Hochwertiges Nordsee-Anwesen in SPO – Ideal für Familie, Gäste und Mehrgenerationen – Courtagefrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.225 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das sofort willkommen heißt.

Der wunderschön eingewachsene Garten ist eine kleine Oase. Geschützt durch eine immergrüne Hecke und umgeben von gewachsener Bepflanzung bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine Seltenheit in St. Peter-Ording. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder den ersten Kaffee des Tages begleitet vom Gesang der Vögel. Die Natur scheint hier direkt vor Ihrer Haustür zu beginnen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit seinem stilvollen Kachelofen. Er wird in der kühleren Jahreszeit zum Treffpunkt für Familie und Freunde und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die großzügigen Wohnflächen bieten Raum für gemeinsame Zeit ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Dank der zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven: als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Zweitwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil mit separatem Gästebereich.

Besonders reizvoll ist das Obergeschoss mit lichtdurchfluteter Fensterfront und der Dachterrasse. Hier lassen sich die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während der Blick über die Umgebung schweift und die besondere Ruhe dieses Ortes spürbar wird.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort an einem der schönsten Plätze der Nordseeküste – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Natur, Komfort und Privatsphäre schätzen.

Ausstattung

Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kachelofen
Alarmanlage
Sicherheitskameras
LED Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Elektrische Rollläden, zur Frontseite Klappläden
Elektrische Toranlage
Computergesteuerte Berieselungsanlage (Hecken)
Internet: VDSL 250 Mbit/s
Drainageanlage
Saunaanschluss vorhanden
Hochwertige Einbauten, Schränke, Regale (Tischlerarbeit)
Zwei Kücheneinheiten

Lage Das Haus befindet sich im grünen Ortsteil Böhl, eingebettet in ein sicheres Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und liebevoll gepflegten Gärten.

Die Umgebung ist dauerhaft bewohnt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Geborgenheit und Sicherheit. Das nahegelegene Gymnasium ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch der Ortsteil Dorf lässt sich schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Sie profitieren hier von einer idealen Kombination aus naturnaher Wohnlage und der Nähe zum lebendigen Dorfzentrum.

In nur wenigen Gehminuten spazieren Sie durch ein Wäldchen zum Deich und zum Leuchtturm.

Der weitläufige Sandstrand ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto (Parkmöglichkeit direkt am Strand) in kurzer Zeit zu erreichen.

St. Peter-Ording, der beliebteste Ort an der Deutschen Nordseeküste, ist die Alternative zu den Nordfriesischen Inseln, da jederzeit per Auto, Bahn und Flugzeug (Verkehrslandeplatz, ICAO Kennung: EDXO) erreichbar.

Mit seinem schier endlosen Sandstrand von 12 km Länge und ca. 2 km Breite gilt er als „größte Sandkiste Europas“. Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt garantiert ganzjährig moderates Inselklima, mit milden Wintern und gemäßigten Sommertemperaturen.

Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft tragen zum Wohlbefinden bei.

Die Freizeitangebote sind unschlagbar: Strandsegeln, Kitesurfen, Reiten, Tennis, Golfen, Beachvolleyball und vieles mehr! Genießen Sie angesagte kulturelle und sportliche Veranstaltungen, kulinarische Highlights und traumhafte Sonnenuntergänge in einmaliger Landschaft.

„Vieles ändert sich, doch Meer und Strand als Orte der Sehnsucht bleiben.“

Sonstiges Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die ein Zuhause suchen, in dem sie sofort ankommen und sich wohlfühlen können. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude wurde 2011 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Haus mit zwei Wohneinheiten erweitert und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge dessen wurde das Dach vollständig erneuert und mit Gauben sowie einer attraktiven Gaubenterrasse ausgestattet. Der darüberliegendeDachboden steht als hervorragend isolierter Nutzraum zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus.

Auf dem großzügigen Grundstück wurde ein liebevoll gestalteter Garten angelegt, der von einem traditionellen Friesenwall mit Heckenrosen sowie einer umlaufenden, dichten Hecke eingefasst ist und dem gesamten Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagenhaus mit eigenem Seiteneingang, sowie einer elektrisch betriebenen Garageneinfahrt.

Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf langfristigen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit errichtet. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, hochwertiger Gebäudehülle und durchdachter Bauausführung bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen.

Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis mit Effizienzklasse B vor (die einem Neubau entspricht ). Dieser basiert auf einer technischen Analyse der Bauweise und der installierten Wärmepumpentechnik und bietet eine objektive und verlässliche Einschätzung der energetischen Qualität - unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten.

Übergabe kurzfristig möglich.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Andere schaffen Lebensqualität. Dieses besondere Anwesen in Böhl vereint beides. Nur wenige Minuten vom Sandstrand, Salzwiesen und Deich entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und nordfriesische Lebensart verbindet. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das sofort willkommen heißt. Der wunderschön eingewachsene Garten ist eine kleine Oase. Geschützt durch eine immergrüne Hecke und umgeben von gewachsener Bepflanzung bietet er ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine Seltenheit in St. Peter-Ording. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Loggia oder den ersten Kaffee des Tages begleitet vom Gesang der Vögel. Die Natur scheint hier direkt vor Ihrer Haustür zu beginnen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige Wohnbereich mit seinem stilvollen Kachelofen. Er wird in der kühleren Jahreszeit zum Treffpunkt für Familie und Freunde und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die großzügigen Wohnflächen bieten Raum für gemeinsame Zeit ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Dank der zwei vollständig nutzbaren Wohneinheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven: als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Zweitwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil mit separatem Gästebereich. Besonders reizvoll ist das Obergeschoss mit lichtdurchfluteter Fensterfront und der Dachterrasse. Hier lassen sich die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während der Blick über die Umgebung schweift und die besondere Ruhe dieses Ortes spürbar wird. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort an einem der schönsten Plätze der Nordseeküste – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und die Verbindung von Natur, Komfort und Privatsphäre schätzen. Ausstattung 1. Wärmepumpe 2. Fußbodenheizung 3. Kachelofen 4. Alarmanlage 5. Sicherheitskameras 6. LED Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder 7. Elektrische Rollläden, zur Frontseite Klappläden 8. Elektrische Toranlage 9. Computergesteuerte Berieselungsanlage (Hecken) 10. Internet: VDSL 250 Mbit/s 11. Drainageanlage 12. Saunaanschluss vorhanden 13. Hochwertige Einbauten, Schränke, Regale (Tischlerarbeit) 14. Zwei Kücheneinheiten Lage Das Haus befindet sich im grünen Ortsteil Böhl, eingebettet in ein sicheres Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und liebevoll gepflegten Gärten. Die Umgebung ist dauerhaft bewohnt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Geborgenheit und Sicherheit. Das nahegelegene Gymnasium ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Ortsteil Dorf lässt sich schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Sie profitieren hier von einer idealen Kombination aus naturnaher Wohnlage und der Nähe zum lebendigen Dorfzentrum. In nur wenigen Gehminuten spazieren Sie durch ein Wäldchen zum Deich und zum Leuchtturm. Der weitläufige Sandstrand ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto (Parkmöglichkeit direkt am Strand) in kurzer Zeit zu erreichen. St. Peter-Ording, der beliebteste Ort an der Deutschen Nordseeküste, ist die Alternative zu den Nordfriesischen Inseln, da jederzeit per Auto, Bahn und Flugzeug (Verkehrslandeplatz, ICAO Kennung: EDXO) erreichbar. Mit seinem schier endlosen Sandstrand von 12 km Länge und ca. 2 km Breite gilt er als „größte Sandkiste Europas“. Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt garantiert ganzjährig moderates Inselklima, mit milden Wintern und gemäßigten Sommertemperaturen. Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft tragen zum Wohlbefinden bei. Die Freizeitangebote sind unschlagbar: Strandsegeln, Kitesurfen, Reiten, Tennis, Golfen, Beachvolleyball und vieles mehr! Genießen Sie angesagte kulturelle und sportliche Veranstaltungen, kulinarische Highlights und traumhafte Sonnenuntergänge in einmaliger Landschaft. „Vieles ändert sich, doch Meer und Strand als Orte der Sehnsucht bleiben.“ Sonstiges Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die ein Zuhause suchen, in dem sie sofort ankommen und sich wohlfühlen können. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude wurde 2011 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem Haus mit zwei Wohneinheiten erweitert und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge dessen wurde das Dach vollständig erneuert und mit Gauben sowie einer attraktiven Gaubenterrasse ausgestattet. Der darüberliegendeDachboden steht als hervorragend isolierter Nutzraum zur Verfügung. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus. Auf dem großzügigen Grundstück wurde ein liebevoll gestalteter Garten angelegt, der von einem traditionellen Friesenwall mit Heckenrosen sowie einer umlaufenden, dichten Hecke eingefasst ist und dem gesamten Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagenhaus mit eigenem Seiteneingang, sowie einer elektrisch betriebenen Garageneinfahrt. Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf langfristigen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit errichtet. Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, hochwertiger Gebäudehülle und durchdachter Bauausführung bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Für das Gebäude liegt ein Bedarfsausweis mit Effizienzklasse B vor (die einem Neubau entspricht ). Dieser basiert auf einer technischen Analyse der Bauweise und der installierten Wärmepumpentechnik und bietet eine objektive und verlässliche Einschätzung der energetischen Qualität - unabhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Übergabe kurzfristig möglich.