Ideal für zwei Parteien & Mehrgeneration - Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ellgau!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86679

Kaufpreis

499.999 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Platz für Generationen, Natur und neue Lebenspläne:

Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebensmodelle: als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung oder als interessante Option für Kapitalanleger.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Ellgau verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders schöne Weise.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.145 m². Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und auch Tierfreunde beste Voraussetzungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die dauerhaft wertig nahe der Lechauen wohnen möchten.

Die ca. 170 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern machen die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ein heller Eingangsbereich, freundliche Räume und der große Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ausreichend Stauraum, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller - ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder praktische Lagerflächen.

Das Haus wurde 1968 erbaut und bietet zwei baugleiche Wohnungen für eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial.

Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz zweier Familien über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Dachboden des Hauses mit Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig), rundet das attraktive Gesamtangebot stimmig ab und eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Umgebung. Wer naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Platz und Flexibilität.

Ob für Kinder, Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft.

Die Immobilie eignet sich besonders für:

• Familien mit separater Wohnung für Kinder und Eltern • Mehrgenerationenhaushalte • Käufer mit Wunsch nach großem Garten • zwei Familien, die auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus sind • Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten • Naturliebhaber und Ruhesuchende • Tierfreunde • Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten

Sie bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung mit viel Potenzial für die Zukunft.

Ausstattung Ausstattung / Highlights

• freistehendes Zweifamilienhaus • Baujahr 1968 • ca. 170 m² Wohnfläche • Keller • beide Wohnungen mit identischer Wohnfläche • sechs Zimmer • ca. 1.145 m² Grundstück • Garage mit 2 Stellplätzen • zusätzliche 2 Stellplätze auf dem Grundstück (vor der Garage) • sehr großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Tiere • helle, freundliche Räume • gepflegter Eingangsbereich mit Marmortreppe • Einbauküche vorhanden • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideal für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger • ruhige, naturnahe Wohnlage • in unmittelbarer Nähe zu den Lechauen • gute Anbindung an die B2 • Busanbindung im Ort • Zuganbindung in der Nachbargemeinde Nordendorf

Lage Die Immobilie befindet sich in Ellgau, einer charmanten Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig wohnen, die Natur genießen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ellgau liegt idyllisch am Lech, die Immobilie selbst befindet sich zudem in schöner Lage nächstgelegen zum Mühlbach. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Auch im Alltag überzeugt der Ort mit seiner angenehmen Infrastruktur:

• Grundschule und Kindergarten im Ort • Busanbindung vor Ort • Bahnhof in der Nachbargemeinde Nordendorf • schnelle Anbindung an die B2 • Rathaus, Gaststätte, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Hofläden • mehrere Supermärkte und Arztpraxen in der Nachbargemeinde • aktives Gemeindeleben mit vielen Vereinen und Kirche

Besonders attraktiv ist zudem die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Orte und Zentren. Dies macht auch den Standort für Pendler interessant:

Meitingen ca. 9 km (ca. 10 Fahrminuten)
Rain am Lech ca. 16 km (ca. 20 Fahrminuten)
Donauwörth ca. 19 km (ca. 22 Fahrminuten)
Augsburg ca. 35 km (ca. 30 Fahrminuten)
Wertingen ca. 25. km (ca. 25 Fahrminuten)

Die Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht Ellgau zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Platz für Generationen, Natur und neue Lebenspläne: Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebensmodelle: als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung oder als interessante Option für Kapitalanleger. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Ellgau verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders schöne Weise. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.145 m². Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und auch Tierfreunde beste Voraussetzungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die dauerhaft wertig nahe der Lechauen wohnen möchten. Die ca. 170 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern machen die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein heller Eingangsbereich, freundliche Räume und der große Garten schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Ausreichend Stauraum, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller - ideal für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder praktische Lagerflächen. Das Haus wurde 1968 erbaut und bietet zwei baugleiche Wohnungen für eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Entwicklungspotenzial. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnsitz zweier Familien über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Dachboden des Hauses mit Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig), rundet das attraktive Gesamtangebot stimmig ab und eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Umgebung. Wer naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchte, findet hier eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Platz und Flexibilität. Ob für Kinder, Gartenliebhaber, Tierfreunde oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Die Immobilie eignet sich besonders für: • Familien mit separater Wohnung für Kinder und Eltern • Mehrgenerationenhaushalte • Käufer mit Wunsch nach großem Garten • zwei Familien, die auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus sind • Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten • Naturliebhaber und Ruhesuchende • Tierfreunde • Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzungsmöglichkeiten Sie bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung mit viel Potenzial für die Zukunft. Ausstattung Ausstattung / Highlights • freistehendes Zweifamilienhaus • Baujahr 1968 • ca. 170 m² Wohnfläche • Keller • beide Wohnungen mit identischer Wohnfläche • sechs Zimmer • ca. 1.145 m² Grundstück • Garage mit 2 Stellplätzen • zusätzliche 2 Stellplätze auf dem Grundstück (vor der Garage) • sehr großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Tiere • helle, freundliche Räume • gepflegter Eingangsbereich mit Marmortreppe • Einbauküche vorhanden • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (ggf. genehmigungspflichtig) • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • ideal für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger • ruhige, naturnahe Wohnlage • in unmittelbarer Nähe zu den Lechauen • gute Anbindung an die B2 • Busanbindung im Ort • Zuganbindung in der Nachbargemeinde Nordendorf Lage Die Immobilie befindet sich in Ellgau, einer charmanten Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig wohnen, die Natur genießen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ellgau liegt idyllisch am Lech, die Immobilie selbst befindet sich zudem in schöner Lage nächstgelegen zum Mühlbach. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Auch im Alltag überzeugt der Ort mit seiner angenehmen Infrastruktur: • Grundschule und Kindergarten im Ort • Busanbindung vor Ort • Bahnhof in der Nachbargemeinde Nordendorf • schnelle Anbindung an die B2 • Rathaus, Gaststätte, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Hofläden • mehrere Supermärkte und Arztpraxen in der Nachbargemeinde • aktives Gemeindeleben mit vielen Vereinen und Kirche Besonders attraktiv ist zudem die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Orte und Zentren. Dies macht auch den Standort für Pendler interessant: - Meitingen ca. 9 km (ca. 10 Fahrminuten) - Rain am Lech ca. 16 km (ca. 20 Fahrminuten) - Donauwörth ca. 19 km (ca. 22 Fahrminuten) - Augsburg ca. 35 km (ca. 30 Fahrminuten) - Wertingen ca. 25. km (ca. 25 Fahrminuten) Die Kombination aus Natur, Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht Ellgau zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für zwei Parteien & Mehrgeneration - Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ellgau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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