Exklusives Wohnen am Mühlenteich – bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Glücksburg

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie in der Küche wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Renova, Vigour und Hansgrohe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Handtuchheizkörper sowie eine komfortable Rücklauferwärmung im Boden. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Uw-Wert 1,1), moderne Heizkörper sowie Anschlüsse für Internet und TV entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit hochwertigem Plattenbelag auf Stelzlagern, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie zu den aktuellen Marktbedingungen neu vermieten möchten. Dank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition oder ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Glücksburgs.

Ausstattung

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Fahrstuhl
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Abstellraum in der Wohnung
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1 Kellerraum
Eichenholzparkett
Hochwertige Einbauküche
1 Pkw-Stellplatz
Balkon mit Blick ins Grüne
Sehr ruhige Lage
Stufenloser Zugang
Videoüberwachung

Lage Glücksburg gehört zu den schönsten Kurorten an der Ostsee – nur wenige Minuten vor Flensburg und der dänischen Grenze. Die Wohnung befindet sich direkt am idyllischen Mühlenteich und nur etwa 2 km vom traumhaften Ostseestrand Sandwig entfernt. Auch weitere wunderschöne Strände liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Glücksburger Wasserschloss mit seinem weitläufigen Park und den angrenzenden Wanderwegen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe ergänzen die hervorragende Lage der Wohnung und machen sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der modernen Wohnanlage „Exklusives Wohnen am Mühlenteich“ im beliebten Ostseebad Glücksburg. Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein harmonisches Wohnkonzept in ruhiger und naturnaher Lage. Der idyllische Mühlenteich sowie die Flensburger Förde befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Objekt einen besonderen Wohnwert. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie in der Küche wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Renova, Vigour und Hansgrohe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Handtuchheizkörper sowie eine komfortable Rücklauferwärmung im Boden. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Uw-Wert 1,1), moderne Heizkörper sowie Anschlüsse für Internet und TV entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit hochwertigem Plattenbelag auf Stelzlagern, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie zu den aktuellen Marktbedingungen neu vermieten möchten. Dank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition oder ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Glücksburgs. Ausstattung - Fahrstuhl - Abstellraum in der Wohnung - 1 Kellerraum - Eichenholzparkett - Hochwertige Einbauküche - 1 Pkw-Stellplatz - Balkon mit Blick ins Grüne - Sehr ruhige Lage - Stufenloser Zugang - Videoüberwachung Lage Glücksburg gehört zu den schönsten Kurorten an der Ostsee – nur wenige Minuten vor Flensburg und der dänischen Grenze. Die Wohnung befindet sich direkt am idyllischen Mühlenteich und nur etwa 2 km vom traumhaften Ostseestrand Sandwig entfernt. Auch weitere wunderschöne Strände liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Glücksburger Wasserschloss mit seinem weitläufigen Park und den angrenzenden Wanderwegen ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe ergänzen die hervorragende Lage der Wohnung und machen sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Aktivitäten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen am Mühlenteich – bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Glücksburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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