Raumwunder mit Potenzial für Familien
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
23.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit Garage bietet eine solide Basis für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt ca. 125,9 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer.
Auf einem ca. 289 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer im OG und KG ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen Bodenbeläge lassen sich im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß weiterentwickeln.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein überdachter Balkon (Loggia) erweitert den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstück, zum Lesen oder für gesellige Abende.
Diese Immobilie in Frechen ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf ein Haus mit Potenzial legen und die Chance nutzen möchten, ein Reihenmittelhaus in guter Ausgangslage Schritt für Schritt zu einem modernen Zuhause zu machen.
Ausstattung
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Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Frechen-Grefrath, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Straßen- und Autobahnverbindungen erreichen Sie die umliegenden Stadtteile, das Frechener Zentrum sowie die Kölner Innenstadt zügig und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und bietet eine praktische Verbindung in die Nachbarorte und ins weitere Umland.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Lage macht Frechen-Grefrath zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Sonstiges
VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 09.07.2026 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.
Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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