Familienfreundliche 4-Zimmer-ETW im Herzen der Stadt

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt der Besucher an die Wohnungs-Eingangstür.

Hinter dieser befindet sich ein u-förmiger Dielen-Bereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden.

Über eine Südausrichtung verfügt sowohl das Wohnzimmer und die Küche, als auch das Kinder- und das Esszimmer.

Falls Sie ein zweites Kinderzimmer benötigen, lässt sich der Durchgang zwischen der Küche und dem Esszimmer ohne großen Aufwand wieder schließen.

Das ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über gute Stellflächen und einen Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Beide laden Sie zum erholsamen Verweilen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie bzw. Ihren Freunden ein.

Neben dem, nach Norden ausgerichteten, ca. 16 m² großen Schlafzimmer, befindet sich ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne Dusche und einem WC, sowie ein Gäste-WC.

Für weitere Stauflächen, sorgt ein Kellerabteil.

Lassen Sie sich, bei einem individuellen Besichtigungstermin, von den Vorzügen der Wohnung begeistern!

Ausstattung ECKDATEN-ÜBERSICHT

Baujahr ca. 1980

Renovierungen ca. 1993 Bad und Gäste-WC

Miteigentumsanteil 41/1.000-stel

Wohnfläche ca. 97,16 m² inkl. Balkon zu 1/2

Fenster Kunststoff-Isolierglas, 2-fach-verglast; Rollos

Heizung Gas-ZH mit Warmwasser-Versorgung

WM-Anschluss im Bad

Keller ein Kellerabteil

Wohngeld p.M. ca. € 556,- inkl. Heizkosten-Vorauszahlung

Bezug ab ca. 01.06.2026; leerstehend

Lage Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage im Nürnberger Süden.

Die Großstadt selbst stellt das Zentrum der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth dar und hat ca. 535.000 Einwohner.

Die Nürnberger City wird durch den Kontrast aus mittelalterlichen Gebäuden, wie z.B. der Burg und modernen Büro- und Geschäftshäusern geprägt. Letztere bieten den dort beruflich Tätigen und den Bewohnern ein kreatives Umfeld, sowie die Gelegenheit zum ausgiebigen Shoppen und zum erholsamen Verweilen.

Der Mikrostandort, wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt, wird durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Jedoch liegt das Gebäude in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont.

Neben den fußläufig gut erreichbaren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, bietet der Standort u.a. zwei sehr gute U-Bahn-Anbindungen. Darüber hinaus laden Sie der Dutzendteich, der Anna- und der Hummelsteiner-Park zur erholsamen oder sportlichen Gestaltung Ihrer Freizeit ein.

Über die Frankenstraße und die Münchner Straße, verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die Fernverkehrsstraßen (A73 und A6) der Region.

Objektbeschreibung Die helle, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangt der Besucher an die Wohnungs-Eingangstür. Hinter dieser befindet sich ein u-förmiger Dielen-Bereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Über eine Südausrichtung verfügt sowohl das Wohnzimmer und die Küche, als auch das Kinder- und das Esszimmer. Falls Sie ein zweites Kinderzimmer benötigen, lässt sich der Durchgang zwischen der Küche und dem Esszimmer ohne großen Aufwand wieder schließen. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer verfügt über gute Stellflächen und einen Zugang zum ca. 8 m² großen Süd-Balkon. Beide laden Sie zum erholsamen Verweilen oder zum gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie bzw. Ihren Freunden ein. Neben dem, nach Norden ausgerichteten, ca. 16 m² großen Schlafzimmer, befindet sich ein ansprechendes Badezimmer mit Wanne Dusche und einem WC, sowie ein Gäste-WC. Für weitere Stauflächen, sorgt ein Kellerabteil. Lassen Sie sich, bei einem individuellen Besichtigungstermin, von den Vorzügen der Wohnung begeistern! Ausstattung ECKDATEN-ÜBERSICHT Baujahr ca. 1980 Renovierungen ca. 1993 Bad und Gäste-WC Miteigentumsanteil 41/1.000-stel Wohnfläche ca. 97,16 m² inkl. Balkon zu 1/2 Fenster Kunststoff-Isolierglas, 2-fach-verglast; Rollos Heizung Gas-ZH mit Warmwasser-Versorgung WM-Anschluss im Bad Keller ein Kellerabteil Wohngeld p.M. ca. € 556,- inkl. Heizkosten-Vorauszahlung Bezug ab ca. 01.06.2026; leerstehend Lage Die familienfreundliche Wohnung befindet sich in einer urbanen Wohnlage im Nürnberger Süden. Die Großstadt selbst stellt das Zentrum der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth dar und hat ca. 535.000 Einwohner. Die Nürnberger City wird durch den Kontrast aus mittelalterlichen Gebäuden, wie z.B. der Burg und modernen Büro- und Geschäftshäusern geprägt. Letztere bieten den dort beruflich Tätigen und den Bewohnern ein kreatives Umfeld, sowie die Gelegenheit zum ausgiebigen Shoppen und zum erholsamen Verweilen. Der Mikrostandort, wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt, wird durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Jedoch liegt das Gebäude in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und bleibt damit vom Durchgangsverkehr verschont. Neben den fußläufig gut erreichbaren Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, bietet der Standort u.a. zwei sehr gute U-Bahn-Anbindungen. Darüber hinaus laden Sie der Dutzendteich, der Anna- und der Hummelsteiner-Park zur erholsamen oder sportlichen Gestaltung Ihrer Freizeit ein. Über die Frankenstraße und die Münchner Straße, verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an die Fernverkehrsstraßen (A73 und A6) der Region.