Wunderschöne 2-Zimmerwohnung mit Garten in Endingen -bezugsfrei-
Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.073 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Badnerstraße 8 in Endingen am Kaiserstuhl überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie den barrierearmen Wohnkomfort.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet modernes, energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnung selbst besticht durch einen hellen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht sorgen. Die Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Von der Terrasse mit Ost-Ausrichtung gelangen Sie direkt in den eigenen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist insgesamt barrierefrei und dadurch für nahezu jede Lebenslage geeignet.
Ob als Ferienwohnung, attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles und Paare – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lage
Endingen am Kaiserstuhl zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Südbadens und verbindet mediterranes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Region Kaiserstuhl ist bekannt für ihre sonnenverwöhnten Weinberge, die einzigartige Natur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden in den umliegenden Straußwirtschaften und Weingütern – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Die Wohnung in der Badnerstraße profitiert von der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage innerhalb von Endingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen der Nahversorgung befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt von Endingen mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Freiburg, Offenburg und in die umliegende Region. Gerade für Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Feriengäste bietet die Lage der Wohnung dadurch eine attraktive Kombination aus Flexibilität und guter Erreichbarkeit. Auch Freiburg im Breisgau mit seinen Universitäten, Schulen und zahlreichen Arbeitgebern ist sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene A5 bequem erreichbar.
Durch die Nähe zum Kaiserstuhl eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich auch touristisch großer Beliebtheit, wodurch die Wohnung ebenfalls für eine Nutzung als Ferienwohnung oder Kapitalanlage interessant ist.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, barrierearmem Zugang, guter Anbindung und der attraktiven Lage am Kaiserstuhl macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €