Repräsentatives Luxusanwesen mit Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69509

Kaufpreis

2.550.000 €

Zimmer

Bäder

667 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.823 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Tennisplatz unverbaut Stein Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der besten Höhenlagen von Mörlenbach, ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße mit herrlichem Blick über die Gemeinde und in den Odenwald. Die besondere Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Wer eine außergewöhnlich private, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Lage sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket. Der Ort liegt inmitten des Freizeit- und Feriengebietes Weschnitz Tal. Mörlenbach, mit seinen 5 Ortsteilen, zählt knapp 10.500 Einwohner. Der beschauliche Ort ist nur wenige Kilometer von Weinheim entfernt. Mannheim und Heidelberg sind verkehrstechnisch, durch den Saukopftunnel, gut angebunden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eigener Bahnhof) ins nahegelegene Rhein-Main-Gebiet ist auch für Pendler eine gute Option. Für die kleinen Einwohner Mörlenbachs stehen sechs Kindergärten, zwei Grundschulen eine Hauptschule und eine neue Waldorfschule zur Verfügung. Rund 75 Vereine bieten ein breites Angebot von Sport, Kultur und Bildung. Derzeit befindet sich die Ortsumgehung der B38 im Bau (Fertigstellung bis ca. 2029). Mit der Freigabe wird die Anbindung an die Rhein-Neckar Region nochmals deutlich verbessert und der Ort entlastet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Villenanwesen aus dem Jahr 1977 zählt zu den seltenen Immobilien, die Privatsphäre, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität miteinander vereinen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 7.369 m² in Alleinlage erbaut, bietet die Villa eine Wohnfläche von rund 667 m², verteilt auf vier Ebenen, und vereint Wohnen, Entspannen und Repräsentieren auf höchstem Niveau. Schon beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar: Weite Blickachsen, große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung schaffen ein helles, luftiges Ambiente. Die offene Küche mit Aussichtslage und angrenzendem Kühlraum ist perfekt für kulinarische Abende, während die Wohnräume dank Kamin und hochwertiger Materialien eine warme, repräsentative Atmosphäre ausstrahlen. Ein Highlight ist der ca. 80 m² große Wellnessbereich im Innenbereich – ausgestattet mit Schwimmbad, Sauna und Ruhezonen. Im Außenbereich erwartet Sie ein weiterer Pool mit eigener Poolbar, umgeben von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und herrlicher Fernsicht. Sportbegeisterte profitieren vom privaten Tennisplatz mit Flutlichtanlage, der ein Training bis in die Abendstunden ermöglicht. Das Gartengeschoss mit ca. 130 m² wurde als exklusiver Entertainmentbereich gestaltet: Eine große Hausbar, ein Partyraum sowie ein stilvoller Weinkeller schaffen ideale Voraussetzungen für Feste, Empfänge oder private Veranstaltungen – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal. Technisch ist das Anwesen solide ausgestattet: Eine Ölzentralheizung (2010), Alarmanlage sowie mehrere Garagen- und Carportstellplätze (insgesamt 6) bieten Komfort und Sicherheit. Der Allgemeinzustand ist sehr gepflegt und die gesamte Anlage befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Diese Villa eignet sich ideal für Menschen, die einen privaten Rückzugsort suchen, großzügige Außenflächen schätzen und Wohnen, Wellness, Arbeiten und Sport in einem ganzheitlichen Wohnkonzept vereinen möchten. Ein Anwesen, das Raum bietet für einen eigenen Lebensstil — repräsentativ, privat und einzigartig. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Tennisplatz unverbaut Stein Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat, außen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Das Anwesen befindet sich in einer der besten Höhenlagen von Mörlenbach, ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße mit herrlichem Blick über die Gemeinde und in den Odenwald. Die besondere Alleinlage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Wer eine außergewöhnlich private, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Lage sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket. Der Ort liegt inmitten des Freizeit- und Feriengebietes Weschnitz Tal. Mörlenbach, mit seinen 5 Ortsteilen, zählt knapp 10.500 Einwohner. Der beschauliche Ort ist nur wenige Kilometer von Weinheim entfernt. Mannheim und Heidelberg sind verkehrstechnisch, durch den Saukopftunnel, gut angebunden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (eigener Bahnhof) ins nahegelegene Rhein-Main-Gebiet ist auch für Pendler eine gute Option. Für die kleinen Einwohner Mörlenbachs stehen sechs Kindergärten, zwei Grundschulen eine Hauptschule und eine neue Waldorfschule zur Verfügung. Rund 75 Vereine bieten ein breites Angebot von Sport, Kultur und Bildung. Derzeit befindet sich die Ortsumgehung der B38 im Bau (Fertigstellung bis ca. 2029). Mit der Freigabe wird die Anbindung an die Rhein-Neckar Region nochmals deutlich verbessert und der Ort entlastet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.