RESERVIERT Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und viel Platz

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Wohnangebot.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine ansprechende und zugleich praktische Gestaltung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist der direkt angrenzende Gemeinschaftsgarten. Dieser wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern der angebotenen Wohnung genutzt und bietet damit einen attraktiven zusätzlichen Freiraum. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümergemeinschaft.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Zudem verfügt die Wohnung über eine zweifache Isolierverglasung aus dem Jahr 2010. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung, den gepflegten Gesamteindruck sowie die attraktive Kombination aus Balkon, Gartennutzung und familienfreundlichem Raumangebot.

Ausstattung

Hochparterre
offene Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne
separates Gäste-WC
Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon mit Gartenzugang
Gartenmitbenutzung
Kellerraum
Zentralheizung aus dem Jahre 2011
Fenster aus dem Jahre 2010
Elektroinstallation in der Wohnung aus dem Jahre 2009

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist von einer ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet zugleich eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.

Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das urbane Leben. Auch die Autobahn liegt nicht weit entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Dortmund Benninghofen (Hörde) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² und einem durchdachten Raumangebot. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Wohnangebot. Die Ausstattung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine ansprechende und zugleich praktische Gestaltung. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der direkt angrenzende Gemeinschaftsgarten. Dieser wird derzeit ausschließlich von den Eigentümern der angebotenen Wohnung genutzt und bietet damit einen attraktiven zusätzlichen Freiraum. Die Pflege des Gartens erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Zudem verfügt die Wohnung über eine zweifache Isolierverglasung aus dem Jahr 2010. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerbereich mit ca. 10 m² Nutzfläche. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung, den gepflegten Gesamteindruck sowie die attraktive Kombination aus Balkon, Gartennutzung und familienfreundlichem Raumangebot. Ausstattung - Hochparterre - offene Wohnküche - Badezimmer mit Badewanne - separates Gäste-WC - Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Balkonzugang - Balkon mit Gartenzugang - Gartenmitbenutzung - Kellerraum - Zentralheizung aus dem Jahre 2011 - Fenster aus dem Jahre 2010 - Elektroinstallation in der Wohnung aus dem Jahre 2009 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist von einer ländlichen Atmosphäre mit weitläufigen Grünflächen geprägt und bietet zugleich eine angenehme Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das urbane Leben. Auch die Autobahn liegt nicht weit entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von (3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung