Schön gelegenes Einfamilienhaus mit tollem Garten zum Kauf in Oststeinbek – Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.302 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen schöne Blickachsen ins Grüne und verbinden den Wohnbereich fließend mit der Terrasse und dem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten auf angenehme Weise.

Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche in heller Holzoptik bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie kurze Wege zum Essbereich.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Die Bäder verteilen sich auf zwei Bereiche und bieten eine gute Alltagstauglichkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Wärmeversorgungerfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.

Der grün eingewachsene Garten schafft Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 116 m²
Grundstück ca. 559 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
moderne Gasheizung
2 Badezimmer
Balkon
Terrasse
Vollkeller
Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oststeinbek, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Hansestadt verzichten zu müssen.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso die Helmut-Landt-Grundschule. Weitere Schulangebote sind im Gemeindegebiet und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Spaziergänger und Freizeitsportler.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount decken den täglichen Bedarf, während Budni und Rossmann das Angebot sinnvoll ergänzen. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Bäckereien, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee, Mümmelmannsberg und Merkenstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten der Metropolregion.

Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld sichergestellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburg.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 verbindet zeitlosen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf einem 559 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, einen Keller, eine Garage sowie einen Balkon und eine sonnige Südterrasse. Bereits beim Betreten entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Eingangsbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen schöne Blickachsen ins Grüne und verbinden den Wohnbereich fließend mit der Terrasse und dem Garten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und freundlich gestaltet. Eine Einbauküche in heller Holzoptik bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten sowie kurze Wege zum Essbereich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Die Bäder verteilen sich auf zwei Bereiche und bieten eine gute Alltagstauglichkeit. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Wärmeversorgungerfolgt über eine moderne Gasheizung. Zusätzliche Nutzflächen im Keller bieten Raum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Der grün eingewachsene Garten schafft Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1968 - Wohnfläche ca. 116 m² - Grundstück ca. 559 m² - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - moderne Gasheizung - 2 Badezimmer - Balkon - Terrasse - Vollkeller - Garage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oststeinbek, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Hansestadt verzichten zu müssen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso die Helmut-Landt-Grundschule. Weitere Schulangebote sind im Gemeindegebiet und den angrenzenden Hamburger Stadtteilen bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünanlagen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Spaziergänger und Freizeitsportler. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte wie Lidl und Netto Marken-Discount decken den täglichen Bedarf, während Budni und Rossmann das Angebot sinnvoll ergänzen. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Bäckereien, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee, Mümmelmannsberg und Merkenstraße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeits- und Freizeitstandorten der Metropolregion. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld sichergestellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Hamburg. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön gelegenes Einfamilienhaus mit tollem Garten zum Kauf in Oststeinbek – Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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