Moderne Erdgeschoss-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Seenähe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.631 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 84 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und führt in die einzelnen Räume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen großen Terrasse sowie in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die große Garten- und Terrassenfläche bietet hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Spielen im Grünen.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der angrenzenden Garage in den eigenen Garten – ein seltenes und äußerst komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Vor der Garage befindet sich zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfangreich renoviert und modernisiert sowie mit einer gehobenen Ausstattung versehen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Tageslichtbad vollständig modernisiert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Das Tageslichtbad präsentiert sich seit der Modernisierung in modernem Design mit neuer Keramik, Badewanne, Toilette sowie Dusche. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Hochwertige Fliesenböden in Holzdielenoptik in Kombination mit geschmackvollen Fliesen im Bad unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Nobilia fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Die im Jahr 2020 erneuerte Zentralheizung, ein moderner Durchlauferhitzer aus 2018 zur Warmwasserversorgung sowie die Fußbodenheizung sorgen für einen zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum sowie die Garage runden das Angebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 14.000€ (Stand 12/2025).

Der Kaufpreis beträgt 389.000 € für die Wohneinheit zzgl. 20.000 € für die Garage. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 409.000 €.

Ob als langfristiges Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Raum, Qualität und Zukunftsperspektive in einer Lage, in der Kinder gerne aufwachsen und Eltern sich wohlfühlen.

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Bezugsfrei ab 01.07.2026 – ideal zur Eigennutzung
Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss
Sonnige ca. 25 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Eigene angrenzende Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
2016/2017 umfangreich modernisiert / renoviert mit gehobener Ausstattung: Badezimmer, Bodenbeläge, Einbauküche, Malerarbeiten, Terrassenerweiterung und optische Aufbesserung durch Holzdielen, etc.
Moderne Einbauküche mit Kochinsel von Nobilia inklusive
Tageslichtbad vollständig modernisiert mit moderner Keramik, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
Einheitlicher, moderner Fliesenboden in Holzoptik in allen Wohnbereichen
Durchlauferhitzer aus 2018
Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
Helle Räume durch große Fensterflächen mit angenehmer Wohnatmosphäre
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Thermoschutzverglasung, Insektenschutz und Kunststoffrollos
Separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher geräumiger Kellerraum
Einbauschränke in der Diele
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie separater Kellerraum für Gartenmöbel
Kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien
2020 Erneuerung der Gaszentralheizung
Ansprechende Klinkerfassade
Direkter Zugang durch die Garage in den privaten Garten

Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Gartenwohnung, ruhiger Lage und durchdachter Ausstattung. Einziehen und wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Lage Der Kölner Stadtteil Esch gehört zu den Wohnlagen, in denen sich insbesondere Ruhesuchende und Naturliebhaber schnell zuhause fühlen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Freizeit & Erholung Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Escher See. In wenigen Gehminuten erreichbar, bietet er ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – ein spürbarer Mehrwert für die Lebensqualität im Alltag.

Nahversorgung & Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sorgen für eine gute Versorgung vor Ort.

Familie & Umfeld Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Mobilität & Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar.

Esch vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe – ein Standort, der Lebensqualität und Alltag optimal miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage befindet sich in einem gepflegten, kleinen 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1999/2000 im beliebten Stadtteil Esch im Kölner Norden – nur wenige Schritte vom Escher See entfernt. Die ansprechende Klinkerfassade sowie die kleine Eigentümergemeinschaft unterstreichen den ruhigen und wertigen Charakter der Immobilie. Die ca. 84 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und führt in die einzelnen Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen großen Terrasse sowie in den eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die große Garten- und Terrassenfläche bietet hohe Lebensqualität und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Spielen im Grünen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der angrenzenden Garage in den eigenen Garten – ein seltenes und äußerst komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Vor der Garage befindet sich zudem ein zusätzlicher Außenstellplatz, sodass insgesamt Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden ist. Die Wohnung wurde in den Jahren 2016/2017 umfangreich renoviert und modernisiert sowie mit einer gehobenen Ausstattung versehen. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Tageslichtbad vollständig modernisiert sowie eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Das Tageslichtbad präsentiert sich seit der Modernisierung in modernem Design mit neuer Keramik, Badewanne, Toilette sowie Dusche. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Fliesenböden in Holzdielenoptik in Kombination mit geschmackvollen Fliesen im Bad unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Nobilia fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen offenen, kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die im Jahr 2020 erneuerte Zentralheizung, ein moderner Durchlauferhitzer aus 2018 zur Warmwasserversorgung sowie die Fußbodenheizung sorgen für einen zeitgemäßen und angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie die Garage runden das Angebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie bequemes Parken direkt am Haus. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 14.000€ (Stand 12/2025). Der Kaufpreis beträgt 389.000 € für die Wohneinheit zzgl. 20.000 € für die Garage. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 409.000 €. Ob als langfristiges Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Raum, Qualität und Zukunftsperspektive in einer Lage, in der Kinder gerne aufwachsen und Eltern sich wohlfühlen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Bezugsfrei ab 01.07.2026 – ideal zur Eigennutzung - Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss - Sonnige ca. 25 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Eigene angrenzende Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor - 2016/2017 umfangreich modernisiert / renoviert mit gehobener Ausstattung: Badezimmer, Bodenbeläge, Einbauküche, Malerarbeiten, Terrassenerweiterung und optische Aufbesserung durch Holzdielen, etc. - Moderne Einbauküche mit Kochinsel von Nobilia inklusive - Tageslichtbad vollständig modernisiert mit moderner Keramik, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Einheitlicher, moderner Fliesenboden in Holzoptik in allen Wohnbereichen - Durchlauferhitzer aus 2018 - Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort - Helle Räume durch große Fensterflächen mit angenehmer Wohnatmosphäre - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Thermoschutzverglasung, Insektenschutz und Kunststoffrollos - Separates Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher geräumiger Kellerraum - Einbauschränke in der Diele - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum sowie separater Kellerraum für Gartenmöbel - Kleine, freundliche Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien - 2020 Erneuerung der Gaszentralheizung - Ansprechende Klinkerfassade - Direkter Zugang durch die Garage in den privaten Garten Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Gartenwohnung, ruhiger Lage und durchdachter Ausstattung. Einziehen und wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst vor Ort! Lage Der Kölner Stadtteil Esch gehört zu den Wohnlagen, in denen sich insbesondere Ruhesuchende und Naturliebhaber schnell zuhause fühlen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Freizeit & Erholung Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Escher See. In wenigen Gehminuten erreichbar, bietet er ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser – ein spürbarer Mehrwert für die Lebensqualität im Alltag. Nahversorgung & Alltag Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Familie & Umfeld Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Mobilität & Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar. Esch vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit guter Infrastruktur und angenehmer Ruhe – ein Standort, der Lebensqualität und Alltag optimal miteinander verbindet. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.