Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern, Balkon, großer Loggia & opt. TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer angenehmen und alltagstauglichen Aufteilung. Die Räume wirken hell und freundlich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hohe Decken, stilvoller Stuck, originale Kassettentüren sowie das Fischgrätenparkett in nahezu allen Wohnräumen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. %BREAK%

Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 10 Quadratmeter große Loggia mit Blick in den schönen und ruhigen Innenhof sowie der zusätzliche Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Dadurch entstehen gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnraum spürbar erweitern und zu jeder Tageszeit unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob entspannter Morgenkaffee, gemeinsame Zeit mit Freunden oder ruhige Abendstunden im Freien – diese Kombination gehört zu den seltenen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen.

Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung hochwertig und gepflegt. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich wird.

Ein besonderes Highlight bildet das Badezimmer. Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus echtem Carrara Marmor verleihen dem Raum eine außergewöhnlich hochwertige Ausstrahlung. Die klare Linienführung wird durch den großzügigen Waschtisch mit integrierter Ablagefläche sowie die großflächige Spiegellösung stilvoll ergänzt und schafft ein modernes Ambiente mit spürbarer Eleganz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Gerade im Alltag von Familien bedeutet ein eigener Stellplatz ein spürbares Plus an Komfort und Flexibilität.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein besonders großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein ebenerdiger Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne Wartezeiten. Hinweis: es wurden von KI bearbeitete Fotos mit Möbeln zur Veranschaulichung verwendet.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Nürnberger Niebelungenviertels und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und internationalen Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie der Volkspark an, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch das Südstadtbad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie die Meistersingerhalle.

Das Klinikum Nürnberg Süd sowie zahlreiche Ärzte und Fachpraxen befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 sind Fürth, Erlangen, Schwabach und weitere Städte der Metropolregion bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik, hoher Alltagstauglichkeit und attraktivem Freizeitwert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram | Holzgartenstr. (circa 150 Meter) Bus I Schultheißallee (circa 400 Meter) U-Bahn I Frankenstr. (circa 750 Meter) Bahnhof | Nürnberg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die angebotene Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 präsentiert sich gepflegt und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die Architektur dieser Zeit steht bis heute für solide Bauweise und ein Wohngefühl mit besonderem Charme. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer mit einer angenehmen und alltagstauglichen Aufteilung. Die Räume wirken hell und freundlich, während große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Hohe Decken, stilvoller Stuck, originale Kassettentüren sowie das Fischgrätenparkett in nahezu allen Wohnräumen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. %BREAK% Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 10 Quadratmeter große Loggia mit Blick in den schönen und ruhigen Innenhof sowie der zusätzliche Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Dadurch entstehen gleich zwei Außenbereiche, die den Wohnraum spürbar erweitern und zu jeder Tageszeit unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob entspannter Morgenkaffee, gemeinsame Zeit mit Freunden oder ruhige Abendstunden im Freien – diese Kombination gehört zu den seltenen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag echten Mehrwert schaffen. Auch im Innenbereich zeigt sich die Wohnung hochwertig und gepflegt. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich wird. Ein besonderes Highlight bildet das Badezimmer. Großformatige Wand- und Bodenfliesen aus echtem Carrara Marmor verleihen dem Raum eine außergewöhnlich hochwertige Ausstrahlung. Die klare Linienführung wird durch den großzügigen Waschtisch mit integrierter Ablagefläche sowie die großflächige Spiegellösung stilvoll ergänzt und schafft ein modernes Ambiente mit spürbarer Eleganz. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Gerade im Alltag von Familien bedeutet ein eigener Stellplatz ein spürbares Plus an Komfort und Flexibilität. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein besonders großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder Freizeit-Equipment. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein ebenerdiger Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug ohne Wartezeiten. Hinweis: es wurden von KI bearbeitete Fotos mit Möbeln zur Veranschaulichung verwendet. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Nürnberger Niebelungenviertels und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und internationalen Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Auch Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie der Volkspark an, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch das Südstadtbad, zahlreiche Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen wie die Meistersingerhalle. Das Klinikum Nürnberg Süd sowie zahlreiche Ärzte und Fachpraxen befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 sind Fürth, Erlangen, Schwabach und weitere Städte der Metropolregion bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik, hoher Alltagstauglichkeit und attraktivem Freizeitwert. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Tram | Holzgartenstr. (circa 150 Meter) Bus I Schultheißallee (circa 400 Meter) U-Bahn I Frankenstr. (circa 750 Meter) Bahnhof | Nürnberg Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern, Balkon, großer Loggia & opt. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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