4-Zi, 2 x Terrassen, Garten, barrierefrei, EBK, Gäste-WC, in guter Wohnlage, 90482 Nürnberg-Laufamho

Terrassenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

104 m²

Wohnfläche

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie durch ein Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ein Büro, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse (alle drei Zimmer haben den Zugang zur Terrasse und in den Garten) und ein stilvolles Badezimmer, das sowohl eine bodengleiche Dusche, WC, Waschmaschienenanschluss als auch eine separate Badewanne bietet.

Ergänzend zum Wohnkomfort verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Barrierefreier Zugang der Wohnung selbst wird hier ebenfalls großgeschrieben, sodass sich die Wohnung für alle Lebenslagen eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil (nicht barrierefrei) in einem benachbarten Gebäude, das zusätzlichen Stauraum von etwa 9,9 m² bietet. Ein echter Wohntraum erwartet Sie in dieser gepflegten Immobilie, die im Jahr 2012 erbaut wurde, bietet sie modernen Komfort und Funktionalität in einem einladenden Umfeld. Im Zeitraum ab dem Besitzübergang bis 30.04.2028 wird eine monatliche Vergütung in Höhe von 1.400,- € zzgl. 280,- € Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer geleistet. Wird vertraglich (im Kaufvertrag vermerkt) frei bis spätestens 30.03.2028 !

Ausstattung Im Zeitraum ab dem Besitzübergang bis 30.04.2028 wird eine monatliche Vergütung in Höhe von 1.400,- € zzgl. 280,- € Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer geleistet. Wird vertraglich (im Kaufvertrag vermerkt) frei bis spätestens 30.03.2028 ! "Kein Stellplatz"

Lage Eingebettet in die charmante und ruhige Residentialgegend von Nürnberg-Laufamholz, überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Hier wohnen Sie in Nähe des Zentrums und zugleich in einer naturnahen Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Cafés und Supermärkte. Auch Banken, Apotheken und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für Ihren Komfort. Für die Kleinen stehen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Sportplätze und Frisöre das Angebot abrunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn (950 m) und Bushaltestellen (150 m) nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler sind die Autobahnauffahrten A3 und A9 ebenfalls in kurzer Fahrzeit (600 m)bequem zu erreichen, was die Lage für Berufstätige besonders attraktiv macht. Der ideale Standort verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort, in dem Sie die Vorzüge der Natur genießen können.

Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen.

Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung In einer attraktiven Lage, gehört diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung zu einem beliebten Wohnviertel in, Nürnberg-Laufamholz. Diese moderne Eigentumswohnung, die mit viel Licht durchflutet ist, erstreckt sich über einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine überdachte Südterrasse übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie durch ein Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, ein Büro, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse (alle drei Zimmer haben den Zugang zur Terrasse und in den Garten) und ein stilvolles Badezimmer, das sowohl eine bodengleiche Dusche, WC, Waschmaschienenanschluss als auch eine separate Badewanne bietet. Ergänzend zum Wohnkomfort verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Barrierefreier Zugang der Wohnung selbst wird hier ebenfalls großgeschrieben, sodass sich die Wohnung für alle Lebenslagen eignet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil (nicht barrierefrei) in einem benachbarten Gebäude, das zusätzlichen Stauraum von etwa 9,9 m² bietet. Ein echter Wohntraum erwartet Sie in dieser gepflegten Immobilie, die im Jahr 2012 erbaut wurde, bietet sie modernen Komfort und Funktionalität in einem einladenden Umfeld. Im Zeitraum ab dem Besitzübergang bis 30.04.2028 wird eine monatliche Vergütung in Höhe von 1.400,- € zzgl. 280,- € Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer geleistet. Wird vertraglich (im Kaufvertrag vermerkt) frei bis spätestens 30.03.2028 ! Ausstattung Im Zeitraum ab dem Besitzübergang bis 30.04.2028 wird eine monatliche Vergütung in Höhe von 1.400,- € zzgl. 280,- € Nebenkostenvorauszahlung an den neuen Eigentümer geleistet. Wird vertraglich (im Kaufvertrag vermerkt) frei bis spätestens 30.03.2028 ! "Kein Stellplatz" Lage Eingebettet in die charmante und ruhige Residentialgegend von Nürnberg-Laufamholz, überzeugt diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Hier wohnen Sie in Nähe des Zentrums und zugleich in einer naturnahen Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäcker, Cafés und Supermärkte. Auch Banken, Apotheken und verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für Ihren Komfort. Für die Kleinen stehen Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während Sportplätze und Frisöre das Angebot abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn (950 m) und Bushaltestellen (150 m) nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler sind die Autobahnauffahrten A3 und A9 ebenfalls in kurzer Fahrzeit (600 m)bequem zu erreichen, was die Lage für Berufstätige besonders attraktiv macht. Der ideale Standort verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort, in dem Sie die Vorzüge der Natur genießen können. Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 30.03.2028

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi, 2 x Terrassen, Garten, barrierefrei, EBK, Gäste-WC, in guter Wohnlage, 90482 Nürnberg-Laufamho

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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