vermietete ETW (2 Wohneinheiten) für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

15.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950) im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchlinde.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,90 qm und ist praktisch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die getrennt voneinander an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet sind: Die kleinere Einheit (ca. 50 qm) verfügt - ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur - über ein Wohnzimmer mit Essplatz, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Die größere Einheit beherbergt auf ca. 75 qm neben dem Eingangsflur ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer - ebenfalls mit Badewanne - eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.

Mieteinnahmen:

Wohneinheit 1 (ca. 50 qm): € 450,- kalt / Monat
Wohneinheit 2 (ca. 75 qm): € 530,- kalt / Monat Zu den Wohnungen gehören 2 Stellplätze (Wegerecht zur Durchfahrt und Nutzung als Stellplatz), die derzeit fremd vergeben sind. Hier könnte eine weitere Mine von 2 x € 50,- / Monat erzielt werden. Mieteinnahmen werden / können also in Höhe von monatlich insgesamt € 980,- + € 100,- = € 1.080,- erzielt werden, welches einer Jahreskaltmiete von € 12.960,- entspricht.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Ausstattung Der Verkäufer hat vor ca. 5 Jahren in den beiden Einheiten umfangreiche Modernisierung - / Renovierungsarbeiten durchführen lassen, um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen: Neben der Erneuerung der Bodenbeläge und der Durchführung umfangreicher Malerarbeiten sind die Bäder komplett erneuert worden. Auch die Heizkörper und die Elektrik wurde erneuert. Die Fenster in der kleineren Einheit wurden ausgetauscht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kirchlinde, einem traditionellen und abwechslungsreichen Wohnstandort im Westen Dortmunds im Stadtbezirk Huckarde, direkt an der Grenze zu Castrop-Rauxel. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, überwiegend grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Bebauung ist gemischt – von historischen Fachwerk- und Altbauten über gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienwohnungen. Kirchlinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Mit dem Bus erreicht man die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile problemlos; durch die nahegelegene A40, A45 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.

Sonstiges Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für beide Einheiten zusammen € 575,58. Hinzu kommt die Zahlung der Rücklage in Höhe von insgesamt monatlich € 84,42. Die monatliche Gesamtzahlung für beide Einheiten zusammen beläuft sich dementsprechend auf € 660,-.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1950) im beliebten Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125,90 qm und ist praktisch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, die getrennt voneinander an zwei zuverlässige Mietparteien vermietet sind: Die kleinere Einheit (ca. 50 qm) verfügt - ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur - über ein Wohnzimmer mit Essplatz, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Die größere Einheit beherbergt auf ca. 75 qm neben dem Eingangsflur ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer - ebenfalls mit Badewanne - eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Mieteinnahmen: - Wohneinheit 1 (ca. 50 qm): € 450,- kalt / Monat - Wohneinheit 2 (ca. 75 qm): € 530,- kalt / Monat Zu den Wohnungen gehören 2 Stellplätze (Wegerecht zur Durchfahrt und Nutzung als Stellplatz), die derzeit fremd vergeben sind. Hier könnte eine weitere Mine von 2 x € 50,- / Monat erzielt werden. Mieteinnahmen werden / können also in Höhe von monatlich insgesamt € 980,- + € 100,- = € 1.080,- erzielt werden, welches einer Jahreskaltmiete von € 12.960,- entspricht. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden. Ausstattung Der Verkäufer hat vor ca. 5 Jahren in den beiden Einheiten umfangreiche Modernisierung - / Renovierungsarbeiten durchführen lassen, um diese den heutigen Wohnanforderungen anzupassen: Neben der Erneuerung der Bodenbeläge und der Durchführung umfangreicher Malerarbeiten sind die Bäder komplett erneuert worden. Auch die Heizkörper und die Elektrik wurde erneuert. Die Fenster in der kleineren Einheit wurden ausgetauscht. Lage Die Immobilie befindet sich in Kirchlinde, einem traditionellen und abwechslungsreichen Wohnstandort im Westen Dortmunds im Stadtbezirk Huckarde, direkt an der Grenze zu Castrop-Rauxel. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, überwiegend grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Bebauung ist gemischt – von historischen Fachwerk- und Altbauten über gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienwohnungen. Kirchlinde ist verkehrstechnisch gut angebunden: Mit dem Bus erreicht man die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile problemlos; durch die nahegelegene A40, A45 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten. Sonstiges Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage! Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für beide Einheiten zusammen € 575,58. Hinzu kommt die Zahlung der Rücklage in Höhe von insgesamt monatlich € 84,42. Die monatliche Gesamtzahlung für beide Einheiten zusammen beläuft sich dementsprechend auf € 660,-. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete ETW (2 Wohneinheiten) für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung