Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Besondere Immobilie zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

799.500 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Hofreite mit Gartenidylle in Rüsselsheim-Königstädten

Inmitten von Rüsselsheim am Main – im beliebten Stadtteil Königstädten – erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofreite, die Geschichte, Großzügigkeit und moderne Infrastruktur auf besondere Weise verbindet.

Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück vereinen sich ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1860), ein stilvoll sanierter Bungalow (2019) mit Einliegerwohnung sowie vielseitige Nebengebäude zu einem harmonischen Gesamtensemble.

🏡 Das Fachwerkhaus – Charakter mit Seele

Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche, WC und Bad separat. Die gemütliche Terrasse, der Kamin sowie der Kachelofen sorgen für eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier wohnt man nicht – hier lebt man.

🌿 Der Bungalow – Offenheit & Gartenfreiheit

Der ca. 120 m² große Bungalow überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Anschluss öffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Gartenbereich – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich Freiraum wünschen.

Zusätzlich besteht Aufstockungspotenzial – eine seltene Chance für individuelle Erweiterung.

🏠 Die Einliegerwohnung – Flexibel & wertvoll

Ca. 40 m² Wohnfläche mit separatem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

🔧 Nebengebäude mit Möglichkeiten

Ehemalige Stallungen mit ca. 180 m² Nutzfläche eröffnen kreative Spielräume – Werkstatt, Atelier, Lager oder Ausbaupotenzial.

⚡ Zukunft inklusive

Die Leitungen für Wallboxen für Elektro-PKWs sind bereits vorbereitet – ein starkes Plus für moderne Mobilität.

💼 Auch wirtschaftlich attraktiv

Die Hofreite ist aktuell an drei Parteien vermietet – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Perspektive – selten am Markt, stark im Auftritt.

Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche

Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer

Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler.

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen

📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995

Objektbeschreibung Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Hofreite mit Gartenidylle in Rüsselsheim-Königstädten Inmitten von Rüsselsheim am Main – im beliebten Stadtteil Königstädten – erwartet Sie eine außergewöhnliche Hofreite, die Geschichte, Großzügigkeit und moderne Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Auf einem ca. 1.059 m² großen Grundstück vereinen sich ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1860), ein stilvoll sanierter Bungalow (2019) mit Einliegerwohnung sowie vielseitige Nebengebäude zu einem harmonischen Gesamtensemble. 🏡 Das Fachwerkhaus – Charakter mit Seele Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, eine großzügige Wohnküche, WC und Bad separat. Die gemütliche Terrasse, der Kamin sowie der Kachelofen sorgen für eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier wohnt man nicht – hier lebt man. 🌿 Der Bungalow – Offenheit & Gartenfreiheit Der ca. 120 m² große Bungalow überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Anschluss öffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Gartenbereich – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich Freiraum wünschen. Zusätzlich besteht Aufstockungspotenzial – eine seltene Chance für individuelle Erweiterung. 🏠 Die Einliegerwohnung – Flexibel & wertvoll Ca. 40 m² Wohnfläche mit separatem Zugang – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. 🔧 Nebengebäude mit Möglichkeiten Ehemalige Stallungen mit ca. 180 m² Nutzfläche eröffnen kreative Spielräume – Werkstatt, Atelier, Lager oder Ausbaupotenzial. ⚡ Zukunft inklusive Die Leitungen für Wallboxen für Elektro-PKWs sind bereits vorbereitet – ein starkes Plus für moderne Mobilität. 💼 Auch wirtschaftlich attraktiv Die Hofreite ist aktuell an drei Parteien vermietet – ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren möchten. Eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Perspektive – selten am Markt, stark im Auftritt. Ausstattung Fachwerkhaus (denkmalgeschützt) • Sanierung in den 1990er-Jahren • Anschließend als Einzelkulturdenkmal registriert • Hochwertige Steinzeugfliesen • Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre • Einbauküche Bungalow (saniert 2019) • Repräsentativer Eingangsbereich mit Travertinboden • Hochwertige, moderne Steinzeugfliesen im Innenbereich • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Großzügige Sonnenterrasse • Offener Kamin im Wohnzimmer Außen- & Zusatzbereiche • Sommerküche im mediterranen Stil • Gartenbrunnen zur Bewässerung des Grundstücks • Garage • Zwei Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Lage von Rüsselsheim-Königstädten, einem der beliebtesten Stadtteile von Rüsselsheim am Main. Königstädten überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Nähe zu Natur und Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zudem verfügt Königstädten über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main und Darmstadt. Die leading Autobahnen A60, A67 und A671 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung – ideal für Berufspendler. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnambiente. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie entlang des Rheins runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ansprechpartner: Michael Saller Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen 📧 homeagentur.info@gmail.com 📞 0171 – 98 13 799 📠 06126 – 92 89 995