Mehrgenerationenhaus mit Potenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42109
Kaufpreis
559.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
240 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.329 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Uellendahl-Katernberg und bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügig geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Apartment im Untergeschoss sowie ein weiteres Apartment im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnungen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen unmittelbaren Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einem idyllischen Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die im Jahr 2015 modernisierten Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.
Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, wobei sämtliche Wartungsarbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt.
Ausstattung
Von A-Z:
- Abstellräume
- Außenstellplatz
- Badewannen
- Balkone (2015 saniert)
- Duschen
- Fliesen
- Garage
- Garten
- Gasheizung von Viessmann (Baujahr 2004)
- Teich
- Teilausgebautes Dachgeschoss
Lage
Die Stadt Wuppertal zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten im Bergischen Land. Sie verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Uellendahl Katernberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, gepflegten Wohngebieten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Erholungsflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an die umliegenden Städte erfolgt über das gut ausgebaute Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Sonstiges
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Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 240 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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