Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Provisionsfrei Barrierefrei - Garten - Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN

Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Duisburger Westen, Rheinhausen Bergheim, an der Stadtgrenze zu Moers Schwafheim. Das Objekt zeichnet sich durch die besondere Architektur, der soliden Bauweise, dem barrierefreien Erdgeschoss und die großzügig geschnitten Zimmer aus. Außerdem schaffen die drei Badezimmer und ein Gäste-WC ein funktionales Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung und einer solarunterstützten zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem Speckstein-Kaminofen für wohlige Wärme zu sorgen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 216 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 194 m², verteilt auf eine vollständige Unterkellerung, einem Wintergarten und einer komfortablen Garage. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten, oder auch beim gemütlichen Zusammensitzen mit der Familie oder Freunden im Gartenpavillon.

Das Objekt kann vielseitig genutzt werden, ob allein als Wohnhaus oder Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich. Durch das barrierefreie Erdgeschoss ist auch ein Mehrgenerationenhaushalt möglich.

Ausstattung

barrierefreies Erdgeschoss
stufenloser Zugang
beim Bau wurde eine hochwertigere Wärmedämmung verbaut
Gasbrennwertheizung + solarunterstützer Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen
3 Badezimmer + Gäste WC
Buche Massivholztüren im gesamten Wohnbereich, im EG überbreit
Speckstein-Kaminofen, der gleichzeitig 4 Wohnräume beheizen kann
massive Eschenholz Einbauküche mit Kochinsel
Granitarbeitsflächen
Wintergarten
Buchenparkett im OG
großzügige Garage mit viel Stauraum, Starkstromanschluss
gepflasterte Stellfläche vor Garage
Grundwasserbrunnen mit Zapfstellen im Garten und der Garage
Gartenpavillon
kleines Gewächshaus
gepflasterte Fläche für einen möglichen Swimmingpool
Außenkellertreppe mit Rampe
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Lage Das Haus befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil von Duisburg-Rheinhausen, an der Stadtgrenze zu Moers Schwafheim. Die Lage des Hauses verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in komfortabler Entfernung. Pendler profitieren zudem von der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und auch die Niederlande schnell erreichbar sind. Darüber hinaus ist auch der naheliegende Bahnhof, der zu Fuß erreichbar ist, interessant.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch die fußläufige Erreichbarkeit der Kindertagesstätte und der Grundschule. Verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die direkte Umgebung, u.a. das Erholungsgebiet Moers Schwafheim lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein – direkt vor der eigenen Haustür.

Diese Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und der typisch niederrheinischen Landschaft macht die Lage besonders attraktiv für Jung und Alt.

Sonstiges Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die sinnvolle Raumaufteilung. Beim Eintreten in den Windfang hat man Zugang zur Garderobe mit viel Stauraum und dem gegenüberliegenden Gäste-WC. Durch die überbreiten Türen, perfekt für Kinderwagen, Rollstuhl oder Rollator im barrierefreien Erdgeschoss, gelangt man in die Diele. Davon abgehend befinden sich zwei Zimmer, die individuell gestaltet werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zudem gelangt man in ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der groß angelegte Küchen-/Essbereich mit einer Einbauküche und einer Kochinsel. Aus diesem Bereich hat man Zugang zum Wintergarten und einem Ausgang zum Garten. Das Obergeschoss bietet auch viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnwünsche in die Tat umzusetzen. Hier warten insgesamt zwei perfekt geschnittene Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und einem großzügig geschnittenen Wohnraum. In den fünf Kellerräumen, die komplett gefliest sind, bieten sich ihnen auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen von einem Vorratskeller, einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und der Heizungsanlage. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen geräumigen Raum, der zurzeit als Hobby-Werkstatt genutzt wird. Von diesem Raum gelangt man über eine Außentreppe mit Rampe in den Garten. Abschließend wird der Keller durch einen weitläufigen Hobbyraum mit eigenem Bad vervollständigt. Dieser Raum wurde als Wohnbereich genutzt, wird aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sollten Sie dieses Haus persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot.

Objektbeschreibung VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN Das freistehende, großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Duisburger Westen, Rheinhausen Bergheim, an der Stadtgrenze zu Moers Schwafheim. Das Objekt zeichnet sich durch die besondere Architektur, der soliden Bauweise, dem barrierefreien Erdgeschoss und die großzügig geschnitten Zimmer aus. Außerdem schaffen die drei Badezimmer und ein Gäste-WC ein funktionales Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Fußbodenheizung und einer solarunterstützten zentraler Warmwasserversorgung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit dem Speckstein-Kaminofen für wohlige Wärme zu sorgen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 216 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 194 m², verteilt auf eine vollständige Unterkellerung, einem Wintergarten und einer komfortablen Garage. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Tage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten, oder auch beim gemütlichen Zusammensitzen mit der Familie oder Freunden im Gartenpavillon. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden, ob allein als Wohnhaus oder Wohnen und Arbeiten, hier ist alles möglich. Durch das barrierefreie Erdgeschoss ist auch ein Mehrgenerationenhaushalt möglich. Ausstattung - barrierefreies Erdgeschoss - stufenloser Zugang - beim Bau wurde eine hochwertigere Wärmedämmung verbaut - Gasbrennwertheizung + solarunterstützer Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen - 3 Badezimmer + Gäste WC - Buche Massivholztüren im gesamten Wohnbereich, im EG überbreit - Speckstein-Kaminofen, der gleichzeitig 4 Wohnräume beheizen kann - massive Eschenholz Einbauküche mit Kochinsel - Granitarbeitsflächen - Wintergarten - Buchenparkett im OG - großzügige Garage mit viel Stauraum, Starkstromanschluss - gepflasterte Stellfläche vor Garage - Grundwasserbrunnen mit Zapfstellen im Garten und der Garage - Gartenpavillon - kleines Gewächshaus - gepflasterte Fläche für einen möglichen Swimmingpool - Außenkellertreppe mit Rampe - Glasfaseranschluss in Vorbereitung Lage Das Haus befindet sich in Bergheim, einem Stadtteil von Duisburg-Rheinhausen, an der Stadtgrenze zu Moers Schwafheim. Die Lage des Hauses verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in komfortabler Entfernung. Pendler profitieren zudem von der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A40 und A57, wodurch die umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und auch die Niederlande schnell erreichbar sind. Darüber hinaus ist auch der naheliegende Bahnhof, der zu Fuß erreichbar ist, interessant. Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch die fußläufige Erreichbarkeit der Kindertagesstätte und der Grundschule. Verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die direkte Umgebung, u.a. das Erholungsgebiet Moers Schwafheim lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein – direkt vor der eigenen Haustür. Diese Kombination aus gut ausgebauter Infrastruktur und der typisch niederrheinischen Landschaft macht die Lage besonders attraktiv für Jung und Alt. Sonstiges Schon beim Betreten des Hauses überzeugt die sinnvolle Raumaufteilung. Beim Eintreten in den Windfang hat man Zugang zur Garderobe mit viel Stauraum und dem gegenüberliegenden Gäste-WC. Durch die überbreiten Türen, perfekt für Kinderwagen, Rollstuhl oder Rollator im barrierefreien Erdgeschoss, gelangt man in die Diele. Davon abgehend befinden sich zwei Zimmer, die individuell gestaltet werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zudem gelangt man in ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der groß angelegte Küchen-/Essbereich mit einer Einbauküche und einer Kochinsel. Aus diesem Bereich hat man Zugang zum Wintergarten und einem Ausgang zum Garten. Das Obergeschoss bietet auch viel Platz, um Ihre persönlichen Wohnwünsche in die Tat umzusetzen. Hier warten insgesamt zwei perfekt geschnittene Zimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC und einem großzügig geschnittenen Wohnraum. In den fünf Kellerräumen, die komplett gefliest sind, bieten sich ihnen auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Angefangen von einem Vorratskeller, einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und der Heizungsanlage. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über einen geräumigen Raum, der zurzeit als Hobby-Werkstatt genutzt wird. Von diesem Raum gelangt man über eine Außentreppe mit Rampe in den Garten. Abschließend wird der Keller durch einen weitläufigen Hobbyraum mit eigenem Bad vervollständigt. Dieser Raum wurde als Wohnbereich genutzt, wird aber in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sollten Sie dieses Haus persönlich erleben. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Angebot.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - Provisionsfrei Barrierefrei - Garten - Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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