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Charmantes Holzblockhaus mit gemütlichem Wohnambiente
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83119
Kaufpreis
815.000 €
5
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
5.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Siedlungslage von Obing erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1989. Auf einem großzügigen Grundstück von 880 m² bietet die Immobilie rund 156 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus wurde in einer für die Region charakteristischen Holzblockbauweise errichtet. Der Keller ist betoniert, das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise (Ziegel) errichtet, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss in Holzblockbauweise ausgeführt wurden. Die harmonische Verbindung aus Holz, Naturstein- und Putzflächen sowie die liebevoll gestalteten Details verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Auch im Inneren setzt sich das natürliche Wohnkonzept fort: Vollholzböden und die sichtbare Holzbauweise sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein zusätzliches Highlight sind die beiden Holzöfen, welche den natürlichen Charakter des Wohnhauses unterstreichen. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Grundofen, der die gespeicherte Wärme besonders angenehme und langanhaltend an den Raum abgibt. In der Küche steht zusätzliche ein gemauerter Küchenherd, der traditionelles Kochen mit der gemütlichen Wärme eines Holzfeuers verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause.
Das Wohnhaus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Der Auszug und damit die Übergabe ist für Herbst 2027 vorgesehen.
Das ca. 880 m² große Grundstück bietet angenehme Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Garten unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es gehen aber bereits die Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) bis nach oben.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem gemütlichen und wunderschönem Wohnhaus und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns
Ausstattung
* Bauweise: Holzblockbauweise / Massivbauweise
* Keller: betoniert
* Bodenbeläge: Vollholzböden / Fliesen
* Zustand: gepflegt
* Lage: ruhige Siedlungslage
* Übergabe: Herbst 2027
* Küche im Kaufpreis inbegriffen
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
* Fußbodenheizung im Bad Obergeschoss
* zusätzlich Holzofen im Wohnzimmer (Grundofen, keine Austausch oder Nachrüstpflicht nach 1. BlmSchV)
* zusätzlicher Holzofen in der Küche (Grundofen, keine Austausch oder Nachrüstpflicht nach 1. BlmSchV)
* Zisterne 8500 Liter
Lage
Die Gemeinde Obing, liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 12 km nördlich vom Chiemsee, dem „Bayerischen Meer“. Die ca. 4.300 Einwohner wohnen nicht nur im Hauptort in der Nähe des Sees, sondern in vielen kleinen Weilern und Einzelhöfen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Obing reichlich vorhanden. So steht Ihnen für Lebensmittel ein Edeka und eine Norma zur Verfügung, Drogeriemarkt, Bäckerei, Biomarkt sowie eine Baywa sind ebenfalls vorhanden.
Im Ortszentrum gibt es kleine Geschäfte mit individueller Beratung und viele verschiedene Gasthöfe. Obings Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer Gemütlichkeit, Ruhe und Beschaulichkeit und einem interessanten Angebot von unterhaltsamen Veranstaltungen und sportlichen Aktivitäten.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 815.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
- Grundstücksfläche
- 880 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (81.500 €)
- 3.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (163.000 €)
- 3.097 € / Monat
- 30% Eigenkapital (244.500 €)
- 2.710 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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