Charmantes Doppelhaus im idyllischen Ortsteil Tengling

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83373

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die angelegten Vorgärten schaffen einen einladenden ersten Eindruck und führen zu den jeweiligen Hauseingängen. Beide Haushälften verfügen über einen vergleichbaren, durchdachten Grundriss und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie jeweils der Flur mit Windfang. Die Küche schließt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag. Die hellen Wohnzimmer laden zum Verweilen ein und eröffnen jeweils den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Die linke Haushälfte ist nach Südost ausgerichtet, während die rechte Haushälfte über eine Südwest-Ausrichtung verfügt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein Gäste-WC komplettiert jeweils diese Etage.

Im Obergeschoss stehen pro Haushälfte drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die geräumigen Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und bieten viel praktische Nutzfläche. Jeweils zwei Kellerräume schaffen großzügigen Stauraum, während der Heizraum mit Öltankanlage sowie eine separate Waschküche das Raumangebot ergänzen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz je Einheit sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Durch den Verkauf des gesamten Doppelhauses bietet sich hier die besondere Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und vielfältig zu nutzen – beispielsweise für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Doppelhaus ist nicht real geteilt und kann daher ausschließlich als Gesamteinheit erworben werden; ein separater Erwerb einer einzelnen Doppelhaushälfte ist nicht möglich.

Die Highlights:

Je 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Sonnige Zimmer u. a. in Südausrichtung
Terrasse und großzügiger Garten je Einheit
Balkon mit Zugang von zwei Zimmern je Einheit
1 Garage und 1 Außenstellplatz je Einheit

Ausstattung

Massivbauweise
Fenster: Holz-Fenster (2-Fach-Isolierverglasung) mit manuellen Rollläden
Böden: Laminat und Fliesen
Ölheizung (1982), Heizkörper
Einbauküchen vorhanden
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken je Einheit
Gäste-WC im Erdgeschoss je Einheit
Voll unterkellert mit viel Stauraum je Einheit
1 Garage und 1 Außenstellplatz je Einheit

Lage Der schöne Ortsteil Tengling der Gemeinde Taching am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt traumhaft am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur – ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur & Anbindung: Tengling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in unter 10 Minuten und die Autobahn A8 (München–Salzburg) in rund 20 Minuten erreichbar. Die Städte Tittmoning (ca. 10 km), Traunstein (ca. 20 km) und Salzburg (ca. 37 km) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt die Bushaltestelle im Ortszentrum sowie der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Bäckerei. Größere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken finden sich im nahegelegenen Waging, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen.

Bildung & Betreuung: Tengling verfügt über einen Kindergarten, während sich die Grundschule direkt im Nachbarort Taching am See befindet. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Trostberg, Traunstein und Laufen. Berufs- und Fachoberschulen sowie der Campus Traunstein der Technischen Hochschule Rosenheim runden das regionale Bildungsangebot ab.

Gastronomie & Freizeit: Die Pizzeria Primavera an der Durchfahrtsstraße dient als geselliger Treffpunkt. Traditionelle Gasthäuser, Biergärten und Cafés in den umliegenden Orten laden zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität – auch im Winter, z. B. durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus in Tengling aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei sonnig ausgerichteten Grundstücksbereichen und einem vielseitig nutzbaren Platzangebot. Die beiden Haushälften bieten jeweils rund ca. 120 m² Wohnfläche und verfügen über eigene Grundstücksbereiche. Damit eignet sich das gesamte Objekt ideal für Familien, mehrere Generationen, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits die angelegten Vorgärten schaffen einen einladenden ersten Eindruck und führen zu den jeweiligen Hauseingängen. Beide Haushälften verfügen über einen vergleichbaren, durchdachten Grundriss und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie jeweils der Flur mit Windfang. Die Küche schließt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag. Die hellen Wohnzimmer laden zum Verweilen ein und eröffnen jeweils den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Die linke Haushälfte ist nach Südost ausgerichtet, während die rechte Haushälfte über eine Südwest-Ausrichtung verfügt. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Ein Gäste-WC komplettiert jeweils diese Etage. Im Obergeschoss stehen pro Haushälfte drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die geräumigen Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Beide Haushälften sind vollständig unterkellert und bieten viel praktische Nutzfläche. Jeweils zwei Kellerräume schaffen großzügigen Stauraum, während der Heizraum mit Öltankanlage sowie eine separate Waschküche das Raumangebot ergänzen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz je Einheit sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Durch den Verkauf des gesamten Doppelhauses bietet sich hier die besondere Möglichkeit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und vielfältig zu nutzen – beispielsweise für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Doppelhaus ist nicht real geteilt und kann daher ausschließlich als Gesamteinheit erworben werden; ein separater Erwerb einer einzelnen Doppelhaushälfte ist nicht möglich. Die Highlights: * Je 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Sonnige Zimmer u. a. in Südausrichtung * Terrasse und großzügiger Garten je Einheit * Balkon mit Zugang von zwei Zimmern je Einheit * 1 Garage und 1 Außenstellplatz je Einheit Ausstattung * Massivbauweise * Fenster: Holz-Fenster (2-Fach-Isolierverglasung) mit manuellen Rollläden * Böden: Laminat und Fliesen * Ölheizung (1982), Heizkörper * Einbauküchen vorhanden * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken je Einheit * Gäste-WC im Erdgeschoss je Einheit * Voll unterkellert mit viel Stauraum je Einheit * 1 Garage und 1 Außenstellplatz je Einheit Lage Der schöne Ortsteil Tengling der Gemeinde Taching am See im oberbayerischen Landkreis Traunstein liegt traumhaft am Tachinger See – einem der wärmsten Badeseen Bayerns. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und Erholung inmitten der Natur – ideal für Familien, Aktive und Ruhesuchende gleichermaßen. Infrastruktur & Anbindung: Tengling ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B20 ist in unter 10 Minuten und die Autobahn A8 (München–Salzburg) in rund 20 Minuten erreichbar. Die Städte Tittmoning (ca. 10 km), Traunstein (ca. 20 km) und Salzburg (ca. 37 km) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Für die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt die Bushaltestelle im Ortszentrum sowie der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung: Im Ort selbst gibt es einen Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Bäckerei. Größere Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken finden sich im nahegelegenen Waging, Trostberg und Tittmoning. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte im Umfeld gesichert, Krankenhäuser befinden sich in Traunstein, Trostberg und Burghausen. Bildung & Betreuung: Tengling verfügt über einen Kindergarten, während sich die Grundschule direkt im Nachbarort Taching am See befindet. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Trostberg, Traunstein und Laufen. Berufs- und Fachoberschulen sowie der Campus Traunstein der Technischen Hochschule Rosenheim runden das regionale Bildungsangebot ab. Gastronomie & Freizeit: Die Pizzeria Primavera an der Durchfahrtsstraße dient als geselliger Treffpunkt. Traditionelle Gasthäuser, Biergärten und Cafés in den umliegenden Orten laden zum Verweilen ein. Der Tachinger See sowie der benachbarte Waginger See bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern. Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität – auch im Winter, z. B. durch Langlaufloipen oder nahegelegene Skigebiete. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 90 9995-0

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 10
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1.004 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Doppelhaus im idyllischen Ortsteil Tengling

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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