Zweifamilienhaus mit Autowerkstatt & zusätzlichem Grundstück –Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72250

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

259 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den äußerst gepflegten Zustand auszeichnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien oder lassen sich flexibel vermieten.

Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, großzügige Wintergarten, der den Wohnraum in einer der Wohnungen stilvoll erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft – Ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss befindet sich eine Autowerkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – Sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand präsentiert.

Besonders attraktiv: Alle Einheiten stehen in Kürze frei und bieten somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.

Ein weiterer, absoluter Mehrwert ist das gegenüberliegende Grundstück, das zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet eine großzügige Parkplatzfläche sowie eine angrenzende Wiesenfläche – Ideal als Erweiterung für das Gewerbe, für Stellplätze oder als langfristige Investition. Auch ein schöner Garten zur Eigennutzung präsentiert sich auf diesem Grundstück.

Ausstattung Highlights und Ausstattung im Überblick:

• Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen. Wohn-/ Grundfläche: Wohnung 1. OG: ca. 181 m² (Wintergarten hat eine ganzjährige Nutzbarkeit. Ohne Wintergarten hat die Wohnung eine reine Wohnfläche von: 112 m²) Wohnung 2. OG: Grundfläche: ca.112 m² und Wohnfläche ca. 78 m² • Helle, freundliche Räume mit durchdachter Aufteilung • Sehr gepflegter Zustand durch laufende Instandhaltung • Großzügiger, nachträglich angebauter Wintergarten in der unteren Wohnung (ca. von 2016) • Autowerkstatt im Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial mit Hebebühne Werkstattgröße: ca. 149 m² • Alle Einheiten in Kürze frei – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • 2- fach verglaste Holzfenster • Luftwärmepumpe aus 2012 mit Solarthermie • Neue Dachziegel aus 2014 • Neue Balkonverkleidung und Geländer aus 2013 • Offene Terrassenüberdachung aus 2019 • Heizungs-, Wasser-, Elektrik Leitungen aus dem Baujahr • Optional: Gegenüberliegendes Grundstück mit Parkplatz- und Wiesenfläche erwerbbar für 29.000 € (1974 m²)

Es befinden sich keine Baulasten auf dem Grundstück.

Lage Musbach – Naturnahes Wohnen im Herzen des Schwarzwalds

Musbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Freudenstadt und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Schwarzwalddorfs kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt.

Die Kernstadt Freudenstadt mit ihrem weitläufigen Marktplatz – einem der größten Deutschlands – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage im nördlichen Schwarzwald macht Musbach zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und die herrliche Schwarzwaldlandschaft lädt das ganze Jahr über zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, im Sommer bieten Seen und Wälder ideale Bedingungen für Ausflüge jeder Art.

Verkehrstechnisch ist Musbach gut angebunden: Über die B28 und B294 sind die Städte Offenburg, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Freudenstadt ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz.

Hier lässt es sich leben – naturnah, ruhig und dennoch bestens versorgt.

Objektbeschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus vereint auf attraktive Weise großzügigen Wohnraum mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer. Die Immobilie überzeugt durch zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und den äußerst gepflegten Zustand auszeichnen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien oder lassen sich flexibel vermieten. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, großzügige Wintergarten, der den Wohnraum in einer der Wohnungen stilvoll erweitert und einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie schafft – Ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Im Untergeschoss befindet sich eine Autowerkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – Sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand präsentiert. Besonders attraktiv: Alle Einheiten stehen in Kürze frei und bieten somit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Ein weiterer, absoluter Mehrwert ist das gegenüberliegende Grundstück, das zusätzlich erworben werden kann. Dieses bietet eine großzügige Parkplatzfläche sowie eine angrenzende Wiesenfläche – Ideal als Erweiterung für das Gewerbe, für Stellplätze oder als langfristige Investition. Auch ein schöner Garten zur Eigennutzung präsentiert sich auf diesem Grundstück. Ausstattung Highlights und Ausstattung im Überblick: • Zweifamilienhaus mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen. Wohn-/ Grundfläche: Wohnung 1. OG: ca. 181 m² (Wintergarten hat eine ganzjährige Nutzbarkeit. Ohne Wintergarten hat die Wohnung eine reine Wohnfläche von: 112 m²) Wohnung 2. OG: Grundfläche: ca.112 m² und Wohnfläche ca. 78 m² • Helle, freundliche Räume mit durchdachter Aufteilung • Sehr gepflegter Zustand durch laufende Instandhaltung • Großzügiger, nachträglich angebauter Wintergarten in der unteren Wohnung (ca. von 2016) • Autowerkstatt im Untergeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial mit Hebebühne Werkstattgröße: ca. 149 m² • Alle Einheiten in Kürze frei – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • 2- fach verglaste Holzfenster • Luftwärmepumpe aus 2012 mit Solarthermie • Neue Dachziegel aus 2014 • Neue Balkonverkleidung und Geländer aus 2013 • Offene Terrassenüberdachung aus 2019 • Heizungs-, Wasser-, Elektrik Leitungen aus dem Baujahr • Optional: Gegenüberliegendes Grundstück mit Parkplatz- und Wiesenfläche erwerbbar für 29.000 € (1974 m²) Es befinden sich keine Baulasten auf dem Grundstück. Lage Musbach – Naturnahes Wohnen im Herzen des Schwarzwalds Musbach ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Freudenstadt und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines beschaulichen Schwarzwalddorfs kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt. Die Kernstadt Freudenstadt mit ihrem weitläufigen Marktplatz – einem der größten Deutschlands – ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Einkaufslandschaft, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage im nördlichen Schwarzwald macht Musbach zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, und die herrliche Schwarzwaldlandschaft lädt das ganze Jahr über zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Im Winter locken nahegelegene Skigebiete, im Sommer bieten Seen und Wälder ideale Bedingungen für Ausflüge jeder Art. Verkehrstechnisch ist Musbach gut angebunden: Über die B28 und B294 sind die Städte Offenburg, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Der Bahnhof Freudenstadt ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an das regionale Schienennetz. Hier lässt es sich leben – naturnah, ruhig und dennoch bestens versorgt.