4,9% Rendite! Top vermietete Praxisimmobilie mitten im Wohngebiet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

399.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Praxisimmobilie in der Richard-Strauß-Straße 43 befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Ingolstadt. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein solides und stetiges Einzugsgebiet. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts liegt in der vergleichsweise geringen Dichte an medizinischen Einrichtungen im direkten Umfeld. Dadurch ergibt sich ein klares Alleinstellungsmerkmal mit entsprechendem Potenzial zur nachhaltigen Patientenbindung und einer sehr guten Positionierung im lokalen Markt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie das Stadtzentrum von Ingolstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter. Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld runden die Standortqualität ab und stellen einen wichtigen Vorteil für den Praxisbetrieb dar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut erreichbare Wohnlage mit starkem Einzugsgebiet und einem seltenen Wettbewerbsvorteil durch die geringe Anzahl vergleichbarer medizinischer Angebote in der direkten Umgebung.

Objektbeschreibung Das freistehende Mehrfamilienhaus in der Richard-Strauß-Straße 43 wurde im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über mehrere separate Hauseingänge, wodurch eine angenehme Aufteilung und gute Zugänglichkeit der einzelnen Einheiten gewährleistet ist. Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 38 Stellplätzen sowie zusätzlich 10 Außenstellplätze. Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über drei zugeordnete Außenstellplätze sowie einen TG-Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes und funktional konzipiertes Wohn- und Geschäftshaus mit guter Stellplatzsituation und klar strukturierter Nutzung. Lage Die Praxisimmobilie in der Richard-Strauß-Straße 43 befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Norden von Ingolstadt. Die Lage ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein solides und stetiges Einzugsgebiet. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts liegt in der vergleichsweise geringen Dichte an medizinischen Einrichtungen im direkten Umfeld. Dadurch ergibt sich ein klares Alleinstellungsmerkmal mit entsprechendem Potenzial zur nachhaltigen Patientenbindung und einer sehr guten Positionierung im lokalen Markt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Wichtige Verkehrsachsen sowie das Stadtzentrum von Ingolstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter. Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld runden die Standortqualität ab und stellen einen wichtigen Vorteil für den Praxisbetrieb dar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut erreichbare Wohnlage mit starkem Einzugsgebiet und einem seltenen Wettbewerbsvorteil durch die geringe Anzahl vergleichbarer medizinischer Angebote in der direkten Umgebung.