Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage Vohwinkels zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Von der Straßenseite aus ist die Gustavstr. 3 ein ansprechendes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Fassade ist verputzt und mit Stuckarbeiten im Historismus versehen. Rechtsseitig befindet sich eine Durchfahrt, durch welche Sie zu den Hauseingängen der Gustavstr. 3, 3a sowie der Doppelgarage gelangen. Ein dingliches Wegerecht berechtigt die Durchfahrt.

Ausstattung Das Vorderhaus ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügiges Ladenlokal von rund 140 m² mit großen Schaufensterflächen. In der 1. Etage befindet sich eine ca. 95 m² große Wohnung. Hier findet aktuell ein Mieterwechsel statt. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer sowie einer einladenden Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite, ebenso große Wohnung, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einer gemütlichen Terrasse. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung auf insgesamt ca. 76 m², welche nach einer Sanierung ebenfalls vermietet werden kann. Darüber befindet sich ein Spitzboden.

Das Hinterhaus beinhaltet die vermietete Doppelgarage sowie eine weitere Gewerbeeinheit in Form einer Bürofläche auf ca. 101 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hier kann ebenfalls eine Nutzungsänderung, nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde, in Erwägung gezogen werden.

Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2013. Die Bürofläche im Hinterhaus wird über eine separate Gas-Etagen-Heizung beheizt. Diese werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für alle Einheiten dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Vohwinkel, einem gut entwickelten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, dennoch ruhiger Seitenstraße, ideal geeignet für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer mit Anspruch an eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Vohwinkel überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage am westlichen Rand Wuppertals. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit den umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Hilden und Solingen. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie direkten Zugang zur Schwebebahn. Die Gustavstraße liegt nur wenige Schritte von der belebten Vohwinkeler Straße sowie der Kaiserstraße entfernt, in einem urban geprägten Umfeld mit vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie sowie Schulen, Ärzten und Supermärkten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einigen historischen Altbauten, die dem Viertel einen charmanten Charakter verleihen.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Vohwinkeler Stadtpark oder weitere nahe gelegenen Grünflächen im Umfeld bieten zusätzliche Lebensqualität.

Sonstiges Über Ihre Anfrage freue ich mich.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal.

Mail: nv@nova-immobilienberatung.de

Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Objektbeschreibung Zur Veräußerung steht ein attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage, von Wuppertal Vohwinkel, unweit vom Kaiserplatz. Die Aufteilung der insgesamt 2 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten erstreckt sich über 2 Häuser (Gustavstr. 3 & 3a), über insgesamt 4 Etagen im Vorderhaus und 2 Etagen im Hinterhaus. Von der Straßenseite aus ist die Gustavstr. 3 ein ansprechendes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Die Fassade ist verputzt und mit Stuckarbeiten im Historismus versehen. Rechtsseitig befindet sich eine Durchfahrt, durch welche Sie zu den Hauseingängen der Gustavstr. 3, 3a sowie der Doppelgarage gelangen. Ein dingliches Wegerecht berechtigt die Durchfahrt. Ausstattung Das Vorderhaus ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügiges Ladenlokal von rund 140 m² mit großen Schaufensterflächen. In der 1. Etage befindet sich eine ca. 95 m² große Wohnung. Hier findet aktuell ein Mieterwechsel statt. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer sowie einer einladenden Terrasse. Im 2. Obergeschoss befindet sich die zweite, ebenso große Wohnung, bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und einer gemütlichen Terrasse. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung auf insgesamt ca. 76 m², welche nach einer Sanierung ebenfalls vermietet werden kann. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Das Hinterhaus beinhaltet die vermietete Doppelgarage sowie eine weitere Gewerbeeinheit in Form einer Bürofläche auf ca. 101 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hier kann ebenfalls eine Nutzungsänderung, nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde, in Erwägung gezogen werden. Die Beheizung des Vorderhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2013. Die Bürofläche im Hinterhaus wird über eine separate Gas-Etagen-Heizung beheizt. Diese werden regelmäßig gewartet und instand gehalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für alle Einheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Vohwinkel, einem gut entwickelten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, dennoch ruhiger Seitenstraße, ideal geeignet für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer mit Anspruch an eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Vohwinkel überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage am westlichen Rand Wuppertals. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit den umliegenden Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Hilden und Solingen. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie direkten Zugang zur Schwebebahn. Die Gustavstraße liegt nur wenige Schritte von der belebten Vohwinkeler Straße sowie der Kaiserstraße entfernt, in einem urban geprägten Umfeld mit vielfältigem Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie sowie Schulen, Ärzten und Supermärkten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einigen historischen Altbauten, die dem Viertel einen charmanten Charakter verleihen. Naherholungsmöglichkeiten wie der Vohwinkeler Stadtpark oder weitere nahe gelegenen Grünflächen im Umfeld bieten zusätzliche Lebensqualität. Sonstiges Über Ihre Anfrage freue ich mich. Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal. Mail: nv@nova-immobilienberatung.de Alle Angaben zum Inserat wurden sorgfältig geprüft. Da die Übermittlung der Daten durch Dritte erfolgte, kann aufgrund dessen keine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage Vohwinkels zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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