Neubau – Etagenwohnung mit Balkon / Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Von dort aus führt ein privates Treppenhaus in die jeweilige Wohnung, das zusätzlich als Nutzfläche, beispielsweise für Garderobe oder Abstellmöglichkeiten, genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein hausähnliches Wohngefühl mit einem Plus an Privatsphäre und Funktionalität.

Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie wurde in moderner, nachhaltiger Holzelement-Bauweise errichtet und erfüllt zeitgemäße energetische Standards. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnungen werden als Erstbezug angeboten. Ein besonderer Pluspunkt: Sie erhalten die Wohnung im individuell gestaltbaren Ausbaustand. Bodenbeläge, Wandfarben und das Badezimmer wählen Sie selbst – so entsteht vom ersten Tag an wirklich Ihr Zuhause. Für eine transparente Kostenplanung haben wir ein konkretes Angebot für die Fertigstellung in unserem Web-Exposé hinterlegt.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre legen – eingebettet in ein ansprechendes Wohnumfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé.

Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen

Neubau aus 2025: Erstbezug
Etagenwohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss) in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang
Wfl. ca. 81 m², zzgl. Nutzfläche von ca. 7m²
Eigentumsgrundstück ca. 600 m²
Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden
2 Schlafzimmer, Bad, HWR/Abstellraum, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Süd-Balkon
ein Außenstellplatz - zusätzlich 4.500,-€
Luftwärmepumpe
Kunststofffenster 2-fach
Fußbodenheizung
Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion
folgende Gewerke müssen noch vom Käufer individuell fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge, Fensterbänke, Innentüren und Badezimmer- eine transparente Kostenschätzung ist beigefügt
Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035

Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Objektbeschreibung Diese exklusive Etagenwohnung mit separatem Hauseingang befindet sich im 1. Obergeschoss einer stilvollen Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2025 – Erstbezug. Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die klare Grundrissgestaltung schafft ein repräsentatives und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang im Erdgeschoss. Von dort aus führt ein privates Treppenhaus in die jeweilige Wohnung, das zusätzlich als Nutzfläche, beispielsweise für Garderobe oder Abstellmöglichkeiten, genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein hausähnliches Wohngefühl mit einem Plus an Privatsphäre und Funktionalität. Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 4.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Immobilie wurde in moderner, nachhaltiger Holzelement-Bauweise errichtet und erfüllt zeitgemäße energetische Standards. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten. Die Wohnungen werden als Erstbezug angeboten. Ein besonderer Pluspunkt: Sie erhalten die Wohnung im individuell gestaltbaren Ausbaustand. Bodenbeläge, Wandfarben und das Badezimmer wählen Sie selbst – so entsteht vom ersten Tag an wirklich Ihr Zuhause. Für eine transparente Kostenplanung haben wir ein konkretes Angebot für die Fertigstellung in unserem Web-Exposé hinterlegt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Privatsphäre legen – eingebettet in ein ansprechendes Wohnumfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die vollständigen Objektunterlagen finden Sie in unserem Web-Exposé. Ausstattung Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen! Bitte beachten Sie: Die dargestellten möblierten Fotos sind Visualisierungen und dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Einrichtung. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann hiervon abweichen - Neubau aus 2025: Erstbezug - Etagenwohnung Nr. 3 (1. Obergeschoss) in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und separatem Hauseingang - Wfl. ca. 81 m², zzgl. Nutzfläche von ca. 7m² - Eigentumsgrundstück ca. 600 m² - Gemeinschaftsfläche für spätere Mülltonnen/Fahrradstellplätze vorhanden - 2 Schlafzimmer, Bad, HWR/Abstellraum, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Süd-Balkon - ein Außenstellplatz - zusätzlich 4.500,-€ - Luftwärmepumpe - Kunststofffenster 2-fach - Fußbodenheizung - Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise in moderner Holzbaukonstruktion - folgende Gewerke müssen noch vom Käufer individuell fertiggestellt werden: Malerarbeiten Innen, Fußbodenbeläge, Fensterbänke, Innentüren und Badezimmer- eine transparente Kostenschätzung ist beigefügt - Energieausweis vom 05.12.2025, Bedarf 26,7 kWh (m²*a), Strom, Bj. 2025, Energieklasse A+, Bj. Wärmepumpe 2025, gültig bis 04.12.2035 Lage Das Grundstück befindet sich in attraktiver Stadtlage von Lübbecke an der Ecke Siekenkampstraße / Bleichstraße. Die Umgebung ist wohnbaulich geprägt und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die regionalen Hauptverkehrsachsen bequem zugänglich. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität und eignet sich ideal für nachhaltige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau – Etagenwohnung mit Balkon / Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung