3-Zimmer-Dach-Wohnung ca. 75 m² Bodenfläche, 2. OG, Wohnküche, Speicher, PKW-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.853 €

pro m²

Beschreibung

Die kleine Wohnanlage besteht aus lediglich vier Eigentumsparteien und bietet dadurch ein exklusives und familiäres Wohngefühl. Balkone und Terrassen fügen sich harmonisch in das Gebäude ein und verleihen der Immobilie ihren typischen alpenländischen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare und einzigartige Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Ob beim Frühstück oder am Abend – hier genießen Sie jeden Tag ein beeindruckendes Alpenpanorama.

Der gepflegte Innenhof sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft, einer hervorragenden Aussicht und einer attraktiven Wohnlage in Partenkirchen verbinden möchten.

Ausstattung Baujahr: 1908, umgebaut 1963

Wohnzimmer: ca. 13,99 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 13,96 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon

Kinderzimmer: ca. 7,05 m², Teppichboden, Gaube

Diele/Flur: ca. 8,23 m², Fliesenboden, Zugang zum Speicher

Bad: ca. 2,29 m², Kachelbad mit Dusche/WB/WC, Dach-Fenster

Wohn-Küche: ca. 13,40 m², Einbauküche, Fenster

Balkon: ca. 4,84 m² mit freiem Berg-Fernblick

Speicher: Speicher ist von der Diele mit Ziehleiter zu erreichen

PKW-Stellplatz: am Hof auf Wunsch

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Partenkirchen. Der gepflegte Altbau liegt in einer sonnigen Wohngegend und überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt sowie Loipen, Skipisten und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus sonniger Wohnlage, einem angenehmen und gepflegten Umfeld, hohem Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges Energieausweis: 190,4kWh/(m²a), Öl, BJ 2017, Energieeffizienzklasse: F

Kaufpreis:

EUR 364.00,-- inklusive der vorhandenen Einbauküche + EUR 15.000,-- für den PKW-Stellplatz am Hof auf Wunsch

Datenschutzhinweis: Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören – sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben – nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Maklerprovision: Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten.

Weitere Immobilienangebote: Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.de

Objektbeschreibung Wohnen mit Charakter und Bergblick – diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, ortstypischen Altbau aus dem Jahr 1908 im beliebten Ortsteil Partenkirchen. Das Gebäude wurde 1963 umgebaut und überzeugt bis heute mit seinem zeitlosen Charme, einer soliden Bauweise und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die kleine Wohnanlage besteht aus lediglich vier Eigentumsparteien und bietet dadurch ein exklusives und familiäres Wohngefühl. Balkone und Terrassen fügen sich harmonisch in das Gebäude ein und verleihen der Immobilie ihren typischen alpenländischen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare und einzigartige Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Ob beim Frühstück oder am Abend – hier genießen Sie jeden Tag ein beeindruckendes Alpenpanorama. Der gepflegte Innenhof sowie die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hervorragenden Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft, einer hervorragenden Aussicht und einer attraktiven Wohnlage in Partenkirchen verbinden möchten. Ausstattung Baujahr: 1908, umgebaut 1963 Wohnzimmer: ca. 13,99 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 13,96 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Kinderzimmer: ca. 7,05 m², Teppichboden, Gaube Diele/Flur: ca. 8,23 m², Fliesenboden, Zugang zum Speicher Bad: ca. 2,29 m², Kachelbad mit Dusche/WB/WC, Dach-Fenster Wohn-Küche: ca. 13,40 m², Einbauküche, Fenster Balkon: ca. 4,84 m² mit freiem Berg-Fernblick Speicher: Speicher ist von der Diele mit Ziehleiter zu erreichen PKW-Stellplatz: am Hof auf Wunsch Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Partenkirchen. Der gepflegte Altbau liegt in einer sonnigen Wohngegend und überzeugt durch ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt sowie Loipen, Skipisten und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus sonniger Wohnlage, einem angenehmen und gepflegten Umfeld, hohem Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage. Sonstiges Energieausweis: 190,4kWh/(m²a), Öl, BJ 2017, Energieeffizienzklasse: F Kaufpreis: EUR 364.00,-- inklusive der vorhandenen Einbauküche + EUR 15.000,-- für den PKW-Stellplatz am Hof auf Wunsch Datenschutzhinweis: Im Rahmen Ihrer Anfrage oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins weisen wir darauf hin, dass wir Ihre Kontaktdaten zur Durchführung des Vermittlungsauftrages an den Eigentümer bzw. Verkäufer der Immobilie weitergeben. Die Verarbeitung erfolgt gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Einer zukünftigen Weitergabe können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen. Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und vermitteln einen möglichen Eindruck der Immobilie. Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände, Bepflanzungen, Lichtstimmungen oder sonstige Ausstattungsdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und gehören – sofern nicht ausdrücklich im Exposé oder Kaufvertrag beschrieben – nicht zum Leistungsumfang. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Maklerprovision: Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ,derzeit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. an die Steiner Immobilien GmbH zu entrichten. Weitere Immobilienangebote: Weitere attraktive Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.steiner-immo.de

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 364.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.400 €): 1.556 € / Monat
20% Eigenkapital (72.800 €): 1.383 € / Monat
30% Eigenkapital (109.200 €): 1.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dach-Wohnung ca. 75 m² Bodenfläche, 2. OG, Wohnküche, Speicher, PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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