Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller - im EH40-Standard

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

624.900 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Hier können Sie Ihrer Persönlichkeit den passenden Rahmen geben, in Ihrem Eigenheim mit viel Platz Innen wie Außen. Dieses moderne Einfamilienhaus in kubistischem Stil überzeugt durch seine Gradlinigkeit mit knapp 170 m² Wohnfläche auf einem umlaufenden Grundstück von 388 m². Mit 5 Zimmern in perfekter Aufteilung findet hier jeder seinen Freiraum!

Das Entree im Erdgeschoss eröffnet das Wohngefühl auf der unteren Ebene. Der einladende Flur leitet in alle angrenzenden Räume über: Ein kompakter Raum im vorderen Bereich kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Durch das kleine Duschbad neben dem Eingang ist eine vielfältige Nutzung möglich. Über den kompletten rückwärtigen Teil des Hauses breitet sich das moderne Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche aus. Zwei Zugänge von der Diele erschließen diese Wohnoase, die mit bodentiefen Elementen überzeugt. Gleich zwei Türen ermöglichen den Zutritt zur Terrasse und dem großzügigen Garten.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumgefühl nahtlos fort: Der Flur wird über eine Lichtkuppel im Flachdach mit Tageslicht versorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum. 2 nahezu gleichgroße (Kinder-)Zimmer und ein mondänes (Eltern-)Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Das Tageslichtbad rundet mit seinem großzügigem begehbaren Duschbereich sowie einer Badewanne und zwei Waschbecken das ansprechende Konzept ab.

Die klare Gestaltung mit vorspringendem Gebäudeteil im Obergeschoss und zurückgesetztem Eingangsbereich verleiht diesem Wohnhaus ein eigenes Flair. Die Fassade wird durch den stellenweilen Einsatz von Klinkerriemchen aufgelockert. In diesem neu geschaffen Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe werden Sie sich wohlfühlen. Sichern Sie sich ein unverwechselbares Wohngefühl für die ganze Familie in bestechender Lage im linksrheinischen Teil von Duisburg.

Ausstattung

Effizienzhaus 40 (förderfähig)
Klimafreundliche Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung
Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
Voll unterkellert
Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche
Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
Tageslichtbad im begehbarer Dusche + Badewanne im Obergeschoss
Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken
Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern
Solide Massivbauweise mit prägnanter Architektur
Garten mit Terrasse
Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Extensiv begrünte Dachflächen
u. v. m.

Lage DUISBURGS GRÜNER STADTTEIL MIT LANGER TRADITION.

Der Stadtteil Homberg war bis zur Eingemeindung nach Duisburg eigenständig und gehörte zum Kreis Moers. Er hieß Alt-Homberg und war Ausgangspunkt für die städtische Entwicklung der linksrheinischen Ortsteile. Und bis heute hat sich Homberg noch etwas vom alten Kleinstadt-Flair erhalten.

Die Rheinbrücken verbinden die Duisburger Stadtteile auf angenehme Weise. Schnell im Zentrum und schnell wieder daheim. Südlich gelegen ist Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten.

Ihr neues Zuhause steht auf gesundem Boden. Dem neuen Wohngebiet muss der ehemalige Fußballplatz jetzt weichen. Es erwartet Sie ein interessanter Mix aus Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern. Verkehrsberuhigt und mit viel Grün. Da werden sich auch Ihre Kinder frei entfalten können.

Ausführliche Informationen über unser neues Wohnprojekt vermitteln Ihnen die Hausprospekte mit Baubeschreibung, Lageplan und Stadtplanauszug sowie auf Wunsch eine individuelle Beratung.

Für Sie ein sicherer Hafen. Eine Wohlfühloase ganz besonderer Art.

Wohnliche Atmosphäre und gepflegte Gastronomie. Homberg vermittelt Bewohnern wie auch Besuchern sofort Wohn- und Lebensqualität. Homberg zeigt sich kinderfreundlich mit unzähligen Möglichkeiten für Sport und Spiel in herrlich grüner, freier Natur.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173- 1835392.

Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihren persönlichen Beraterin, welcher Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.

WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group.

Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Objektbeschreibung Energieeffizientes (KfW-40) und klimafreundliches Wohnen kombiniert mit markanter und geradliniger Architektur für individuelles Wohnen – das bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus im neuen Wohnquartier in Duisburg-Homberg. Hier können Sie Ihrer Persönlichkeit den passenden Rahmen geben, in Ihrem Eigenheim mit viel Platz Innen wie Außen. Dieses moderne Einfamilienhaus in kubistischem Stil überzeugt durch seine Gradlinigkeit mit knapp 170 m² Wohnfläche auf einem umlaufenden Grundstück von 388 m². Mit 5 Zimmern in perfekter Aufteilung findet hier jeder seinen Freiraum! Das Entree im Erdgeschoss eröffnet das Wohngefühl auf der unteren Ebene. Der einladende Flur leitet in alle angrenzenden Räume über: Ein kompakter Raum im vorderen Bereich kann als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Durch das kleine Duschbad neben dem Eingang ist eine vielfältige Nutzung möglich. Über den kompletten rückwärtigen Teil des Hauses breitet sich das moderne Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche aus. Zwei Zugänge von der Diele erschließen diese Wohnoase, die mit bodentiefen Elementen überzeugt. Gleich zwei Türen ermöglichen den Zutritt zur Terrasse und dem großzügigen Garten. Im Obergeschoss setzt sich das Raumgefühl nahtlos fort: Der Flur wird über eine Lichtkuppel im Flachdach mit Tageslicht versorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum. 2 nahezu gleichgroße (Kinder-)Zimmer und ein mondänes (Eltern-)Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Das Tageslichtbad rundet mit seinem großzügigem begehbaren Duschbereich sowie einer Badewanne und zwei Waschbecken das ansprechende Konzept ab. Die klare Gestaltung mit vorspringendem Gebäudeteil im Obergeschoss und zurückgesetztem Eingangsbereich verleiht diesem Wohnhaus ein eigenes Flair. Die Fassade wird durch den stellenweilen Einsatz von Klinkerriemchen aufgelockert. In diesem neu geschaffen Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe werden Sie sich wohlfühlen. Sichern Sie sich ein unverwechselbares Wohngefühl für die ganze Familie in bestechender Lage im linksrheinischen Teil von Duisburg. Ausstattung - Effizienzhaus 40 (förderfähig) - Klimafreundliche Fernwärme für Heizung und Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen - Voll unterkellert - Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss - Tageslichtbad im begehbarer Dusche + Badewanne im Obergeschoss - Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken - Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern - Solide Massivbauweise mit prägnanter Architektur - Garten mit Terrasse - Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Extensiv begrünte Dachflächen - u. v. m. Lage DUISBURGS GRÜNER STADTTEIL MIT LANGER TRADITION. Der Stadtteil Homberg war bis zur Eingemeindung nach Duisburg eigenständig und gehörte zum Kreis Moers. Er hieß Alt-Homberg und war Ausgangspunkt für die städtische Entwicklung der linksrheinischen Ortsteile. Und bis heute hat sich Homberg noch etwas vom alten Kleinstadt-Flair erhalten. Die Rheinbrücken verbinden die Duisburger Stadtteile auf angenehme Weise. Schnell im Zentrum und schnell wieder daheim. Südlich gelegen ist Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten. Ihr neues Zuhause steht auf gesundem Boden. Dem neuen Wohngebiet muss der ehemalige Fußballplatz jetzt weichen. Es erwartet Sie ein interessanter Mix aus Einzel-, Reihen- und Doppelhäusern. Verkehrsberuhigt und mit viel Grün. Da werden sich auch Ihre Kinder frei entfalten können. Ausführliche Informationen über unser neues Wohnprojekt vermitteln Ihnen die Hausprospekte mit Baubeschreibung, Lageplan und Stadtplanauszug sowie auf Wunsch eine individuelle Beratung. Für Sie ein sicherer Hafen. Eine Wohlfühloase ganz besonderer Art. Wohnliche Atmosphäre und gepflegte Gastronomie. Homberg vermittelt Bewohnern wie auch Besuchern sofort Wohn- und Lebensqualität. Homberg zeigt sich kinderfreundlich mit unzähligen Möglichkeiten für Sport und Spiel in herrlich grüner, freier Natur. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter +49 211 54026-0 oder 0173- 1835392. Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht. WILMA-Service für Sie: Freiwillige baubegleitende Qualitätsüberprüfung durch die TÜV Rheinland Group. Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar. Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 624.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.490 €): 2.671 € / Monat
20% Eigenkapital (124.980 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.470 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller - im EH40-Standard

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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