Bauhaus-Unikat der Extraklasse

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Teppich Schwimmbad, innen, privat Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich uneinsehbar in einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohnviertel von Werne. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Altstadt von Werne mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A2 sind umliegende Städte wie Dortmund, Münster, Hamm oder Lünen schnell erreichbar. Werne überzeugt zudem durch ein breites Freizeitangebot: Der idyllische Stadtpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannte Sole-Therme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort mit gleichzeitig bester Anbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Bauhaus-Juwel in der charmanten Stadt Werne. Erstmals seit seiner Errichtung im Jahr 1976 öffnet dieses einzigartige Anwesen seine Türen und präsentiert sich als zeitloser Klassiker mit rund 491 m² Gesamtfläche und etwa 356 m² Wohnfläche. Drei großzügige Schlafzimmer mit Bädern en Suite bieten höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Beim Betreten des Anwesens offenbart sich ein Refugium diskreter Eleganz: grau gemusterter Marmor, maßgefertigte Einbauten und eine skulpturale Plexiglas-Wendeltreppe prägen das besondere Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Edelstahlkamin geht fließend in die überdachte Südterrasse über, wo ein zweiter Kamin und der von altem Baumbestand umrahmte Garten eine Oase vollkommener Ruhe schaffen. Ein Highlight bildet der elf Meter lange Indoor-Pool mit angrenzender Saunalandschaft und direktem Zugang zu einer uneinsehbaren Terrasse - ein privater Rückzugsort, der Erholung auf höchstem Niveau ermöglicht. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein Billardraum sowie weitere Räumlichkeiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit oder Hobbys eröffnen. Die original erhaltene, maßgefertigte Küche mit Keramikarbeitsplatte und gemütlichem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verbindet sich elegant mit dem Wohnbereich. Von hier gelangt man in die eindrucksvolle Eigentümer-Suite, bestehend aus einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Lichthof, einem Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten. Auch das zweite Schlafzimmer im Erdgeschoss beeindruckt mit eigenem Bad en Suite und einem privaten Balkon. Über einen separaten Eingang ist die ehemalige Einliegerwohnung zugänglich, die derzeit als Naturheilpraxis genehmigt ist. Sie umfasst rund 51 m² Fläche, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer sowie einen Laborbereich. Vom Treppenhaus führt ein Zugang in einen weiteren Kellertrakt mit Badezimmer und großen Fenstern, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Alarmsystem, elektrische Rollläden sowie drei Garagen sorgen für Sicherheit und Komfort. Dieses außergewöhnliche Prestigeobjekt vereint eine hochwertige Ausstattung, architektonische Klarheit und zeitlosen Charme. Eine seltene Gelegenheit, Bauhaus-Architektur und modernes Lebensgefühl in perfekter Balance zu genießen. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Teppich Schwimmbad, innen, privat Kamin Lage Die Immobilie befindet sich uneinsehbar in einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohnviertel von Werne. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die charmante Altstadt von Werne mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A2 sind umliegende Städte wie Dortmund, Münster, Hamm oder Lünen schnell erreichbar. Werne überzeugt zudem durch ein breites Freizeitangebot: Der idyllische Stadtpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bekannte Sole-Therme bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Adresse zu einem idealen Rückzugsort mit gleichzeitig bester Anbindung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).