TT: Solide Kapitalanlage in der Südstadt: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26382

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage der Wilhelmshavener Südstadt befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung in der Weserstraße – nur wenige Gehminuten vom Großen Hafen, der Deichbrücke sowie der Innenstadt entfernt. Das imposante und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 erbaut und überzeugt bereits beim Betreten durch einen gepflegten Gesamteindruck. Neben dem vorhandenen Aufzug, der bequem vom Keller bis in die Wohnetagen führt, steht im Eingangsbereich zusätzlich eine Hebeanlage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung. Vom großzügigen, L-förmigen Flurbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und den Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die gepflegte Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Eine Besonderheit ist das Fenster mit direkter Verbindung zum Balkon – ideal als kleine Durchreiche für den Kaffee oder das Essen im Freien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Sämtliche Balkone der Wohnanlage wurden erst vor kurzem umfassend erneuert. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieter möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Die sorgsame Pflege der Wohnung über viele Jahre ist deutlich erkennbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,-- Euro inklusive umlagefähige Kosten wie z.B. der Heizkosten. Eine wirklich interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Immobilie in guter Lage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Lage Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 erbaute Nordseepassage, mit dem Bahnhof, und der anschließenden Fußgängerzone, ist das Herz der Wilhelmshavener Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle, das Kulturzentrum Pumpwerk oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.