3 bis 4 Zimmer mit Ausblick, Aufzug und 2,75 m Raumhöhe

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070

Kaufpreis

658.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in der Herrenberger Straße 79 Das Projekt „Zukunft Weststadt“ entwickelt sich weiter.

14 Eigentumswohnungen
Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
KFW 40 / Klimafreundliches Wohngebäude
Innovative Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe

In der Herrenberger Straße 79 entsteht ein Wohnensemble, dass Neubauten und bestehende Gebäude behutsam miteinander verbinden. Rund um eine aufwendig gestaltete, gemeinschaftliche Grünfläche wächst ein überschaubares Quartier, das Raum für Ruhe und Begegnung gleichermaßen bietet.

Die GWG errichtet hier einen Neubau mit 14 modernen Eigentumswohnungen sowie einen weiteren Neubau mit 18 geförderten Mietwohnungen. Zusätzlich werden im Bereich der angrenzenden Aischbachstraße, die bereits vorhandenen Mietwohnungen der GWG modernisiert, inklusive Wohnraumerweiterungen in den Dachgeschossen. So entsteht Schritt für Schritt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch ein angenehmes Miteinander im Alltag ermöglicht.

Komfort- und Zeitvorteil im Alltag: Ein großer Vorteil dieser Lage zeigt sich im täglichen Leben. Die Wege in die Innenstadt sind kurz und nahezu eben. Viele Ziele – ob Einkauf, Arbeit oder Freizeit – lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen. Das spart Zeit und macht den Alltag ein Stück einfacher.

Architektur mit Blick fürs Wesentliche: Der Neubau der Eigentumswohnungen ist klar und zeitlos gestaltet. Natürliche Materialien wie Holzfassaden und Holzfenster sorgen für eine ruhige, angenehme Atmosphäre.

Auch beim Thema Energie wurde auf eine zukunftsfähige Lösung gesetzt. Die Gebäude entsprechen dem KfW-40-Standard und werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Das reduziert den Energieverbrauch und wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten aus.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen. Im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie gemeinschaftliche Bereiche zum Waschen, Trocknen und Abstellen – etwa für Fahrräder oder Kinderwagen – zur Verfügung.

Für PKWs stehen Stellplätze im Freien als auch in einer benachbarten Tiefgarage zur Verfügung.

Die Anforderungen an Wohnraum verändern sich weiter – gefragt sind heute vor allem qualitativ durchdachte Neubauprojekte mit zeitgemäßen Wohnungen, in einer verlässlichen Bauqualität, mit umweltfreundlicher Energieversorgung und an einem Standort, der jedem Bewohner den Alltag erleichtert – Hier bekommen Sie diese Kriterien erfüllt.

Gerne geben wir Ihnen einen persönlichen Einblick in das Projekt

Ausstattung Die lichten Raumhöhen betragen überwiegend komfortable 2,50 m, im Dachgeschoss großzügige 2,75 m.

Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und flexible Möblierung.

Elektrisch bedienbare Außenjalousien an 3-fach isolierverglasten Holzfenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Handtuchheizkörper, Markenarmaturen (Hansa, hansgrohe) sowie stilvoller Keramik von Duravit. Bodengleiche Duschen und eine vielfältige Auswahl an Fliesen bis 30 × 60 cm bieten zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum.

Weitere individuelle Wünsche berücksichtigen wir gerne.

Lage Während Sie das bunte Treiben der Altstadt, die Universitätsinstitute oder das Klinikum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen, steht Ihnen auch eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung, die Ihnen jeden Tag wertvolle Zeit schenkt und Ihren Alltag viel entspannter macht.

Im direkten 500-Meter-Radius rund um Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie eine lückenlose Infrastruktur. Einen Bäcker für frische Brötchen, ein Bio-Markt und zwei Supermärkte (teils bis 24 Uhr geöffnet) für den alltäglichen Einkauf auf dem Heimweg, bis hin zu Arztpraxen, Apotheke und örtlichen Lokalen und Restaurants - alles in nur 4 bis 5 Gehminuten erreichbar.

Und die Bushaltestellen in beide Richtungen liegen gegenüber bzw. 25 m entfernt vor der Haustür.

Ein weiter Pluspunkt ist die geringe Entfernung zum renaturierten Bereich der Ammer mit seinen Flachwasserzonen, neuen Sitzelementen und weiteren schönen Stellen.

Hier wohnen Sie am Puls einer dynamischen Universitätsstadt – und genießen gleichzeitig den maximalen Komfort kurzer Wege für ein entspanntes Leben im Alltag.

Und das Beste: Sie gewinnen hier wieder mehr Zeit für sich, Familie und Freunde.

Im oftmals hektischen Alltagsleben ein unschätzbarer Wert.

Sonstiges SICHERER PARTNER

Die GWG - Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbH – ist ein mehrheitlich kommunales Wohnungs- und Dienstleistungsunternehmen, das in den vergangenen Jahren stetig gewachsen ist. Zwischenzeitlich verwaltet die GWG mehr als 2.200 eigene Wohnungen und Geschäftsräume. Die GWG verfügt somit über umfangreiche Erfahrungen sowohl im Bau als auch in der Vermietung von Wohnraum. Sie ist damit nicht nur ein verlässlicher Partner für die Bauwirtschaft in Tübingen und der Region Neckar-Alb, sondern auch für Käufer und Mieter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne in allen Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnungen in der Herrenberger Straße 79 Das Projekt „Zukunft Weststadt“ entwickelt sich weiter. - 14 Eigentumswohnungen - Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise - KFW 40 / Klimafreundliches Wohngebäude - Innovative Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe In der Herrenberger Straße 79 entsteht ein Wohnensemble, dass Neubauten und bestehende Gebäude behutsam miteinander verbinden. Rund um eine aufwendig gestaltete, gemeinschaftliche Grünfläche wächst ein überschaubares Quartier, das Raum für Ruhe und Begegnung gleichermaßen bietet. Die GWG errichtet hier einen Neubau mit 14 modernen Eigentumswohnungen sowie einen weiteren Neubau mit 18 geförderten Mietwohnungen. Zusätzlich werden im Bereich der angrenzenden Aischbachstraße, die bereits vorhandenen Mietwohnungen der GWG modernisiert, inklusive Wohnraumerweiterungen in den Dachgeschossen. So entsteht Schritt für Schritt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch ein angenehmes Miteinander im Alltag ermöglicht. Komfort- und Zeitvorteil im Alltag: Ein großer Vorteil dieser Lage zeigt sich im täglichen Leben. Die Wege in die Innenstadt sind kurz und nahezu eben. Viele Ziele – ob Einkauf, Arbeit oder Freizeit – lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen. Das spart Zeit und macht den Alltag ein Stück einfacher. Architektur mit Blick fürs Wesentliche: Der Neubau der Eigentumswohnungen ist klar und zeitlos gestaltet. Natürliche Materialien wie Holzfassaden und Holzfenster sorgen für eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Auch beim Thema Energie wurde auf eine zukunftsfähige Lösung gesetzt. Die Gebäude entsprechen dem KfW-40-Standard und werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt. Das reduziert den Energieverbrauch und wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten aus. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Wohnungen. Im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie gemeinschaftliche Bereiche zum Waschen, Trocknen und Abstellen – etwa für Fahrräder oder Kinderwagen – zur Verfügung. Für PKWs stehen Stellplätze im Freien als auch in einer benachbarten Tiefgarage zur Verfügung. Die Anforderungen an Wohnraum verändern sich weiter – gefragt sind heute vor allem qualitativ durchdachte Neubauprojekte mit zeitgemäßen Wohnungen, in einer verlässlichen Bauqualität, mit umweltfreundlicher Energieversorgung und an einem Standort, der jedem Bewohner den Alltag erleichtert – Hier bekommen Sie diese Kriterien erfüllt. Gerne geben wir Ihnen einen persönlichen Einblick in das Projekt Ausstattung Die lichten Raumhöhen betragen überwiegend komfortable 2,50 m, im Dachgeschoss großzügige 2,75 m. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch eine moderne Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und flexible Möblierung. Elektrisch bedienbare Außenjalousien an 3-fach isolierverglasten Holzfenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Handtuchheizkörper, Markenarmaturen (Hansa, hansgrohe) sowie stilvoller Keramik von Duravit. Bodengleiche Duschen und eine vielfältige Auswahl an Fliesen bis 30 × 60 cm bieten zusätzlichen Komfort und Gestaltungsspielraum. Weitere individuelle Wünsche berücksichtigen wir gerne. Lage Während Sie das bunte Treiben der Altstadt, die Universitätsinstitute oder das Klinikum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen, steht Ihnen auch eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung, die Ihnen jeden Tag wertvolle Zeit schenkt und Ihren Alltag viel entspannter macht. Im direkten 500-Meter-Radius rund um Ihre neue Eigentumswohnung finden Sie eine lückenlose Infrastruktur. Einen Bäcker für frische Brötchen, ein Bio-Markt und zwei Supermärkte (teils bis 24 Uhr geöffnet) für den alltäglichen Einkauf auf dem Heimweg, bis hin zu Arztpraxen, Apotheke und örtlichen Lokalen und Restaurants - alles in nur 4 bis 5 Gehminuten erreichbar. Und die Bushaltestellen in beide Richtungen liegen gegenüber bzw. 25 m entfernt vor der Haustür. Ein weiter Pluspunkt ist die geringe Entfernung zum renaturierten Bereich der Ammer mit seinen Flachwasserzonen, neuen Sitzelementen und weiteren schönen Stellen. Hier wohnen Sie am Puls einer dynamischen Universitätsstadt – und genießen gleichzeitig den maximalen Komfort kurzer Wege für ein entspanntes Leben im Alltag. Und das Beste: Sie gewinnen hier wieder mehr Zeit für sich, Familie und Freunde. Im oftmals hektischen Alltagsleben ein unschätzbarer Wert. Sonstiges SICHERER PARTNER Die GWG - Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbH – ist ein mehrheitlich kommunales Wohnungs- und Dienstleistungsunternehmen, das in den vergangenen Jahren stetig gewachsen ist. Zwischenzeitlich verwaltet die GWG mehr als 2.200 eigene Wohnungen und Geschäftsräume. Die GWG verfügt somit über umfangreiche Erfahrungen sowohl im Bau als auch in der Vermietung von Wohnraum. Sie ist damit nicht nur ein verlässlicher Partner für die Bauwirtschaft in Tübingen und der Region Neckar-Alb, sondern auch für Käufer und Mieter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne in allen Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12/2027

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.800 €): 2.813 € / Monat
20% Eigenkapital (131.600 €): 2.500 € / Monat
30% Eigenkapital (197.400 €): 2.188 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 987 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 bis 4 Zimmer mit Ausblick, Aufzug und 2,75 m Raumhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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