KÖLN-PORZ WAHNHEIDE `Sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51147

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.942 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bzw. zur Loggia und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine ruhige Ausrichtung zum Balkonbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 331,00 Euro inkl. Rücklagen.

Ausstattung Aufteilung

Diele
Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Wanne und Fenster
Balkon / Loggia
Kellerraum

Bodenbeläge Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Buche-Parkett Diele mit neu verlegten grauen Fliesen Küche mit weißen Fliesen Badezimmer bauzeittypisch gefliest

Wand- und Deckenflächen Sämtliche Wohnräume mit weiß gestrichener Raufasertapete Badezimmer teilweise mit weißen Wandfliesen sowie bauzeittypischen Fliesen ausgestattet

Fenster und Türen Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung Weiße Innentüren in Holzkonstruktion

Heizung Gas-Zentralheizung

Weitere Ausstattungsmerkmale Sonniger Südbalkon Tageslichtbad Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Wahnheide, einem attraktiven Wohnstandort im Stadtbezirk Porz. Wahnheide grenzt an die Stadtteile Grengel, Lind, Wahn und Elsdorf und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A559 bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet Leidenhausen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Darüber hinaus zählen die Rheinpromenade in Porz sowie die Groov in Zündorf zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Besichtigungstermin Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt oftmals deutlich mehr als Worte und Bilder. Daher laden wir Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung ein. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über unser Büro, um eine geordnete und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung sicherzustellen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit – auch an Sonn- und Feiertagen – gerne zur Verfügung. Telefon: 0170 – 2102585

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1971 in solider Massivbauweise errichteten 6-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Köln-Wahnheide. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,48 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bzw. zur Loggia und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine ruhige Ausrichtung zum Balkonbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 331,00 Euro inkl. Rücklagen. Ausstattung Aufteilung - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Balkon / Loggia - Kellerraum Bodenbeläge Wohnzimmer und Schlafzimmer mit hochwertigem Buche-Parkett Diele mit neu verlegten grauen Fliesen Küche mit weißen Fliesen Badezimmer bauzeittypisch gefliest Wand- und Deckenflächen Sämtliche Wohnräume mit weiß gestrichener Raufasertapete Badezimmer teilweise mit weißen Wandfliesen sowie bauzeittypischen Fliesen ausgestattet Fenster und Türen Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung Weiße Innentüren in Holzkonstruktion Heizung Gas-Zentralheizung Weitere Ausstattungsmerkmale Sonniger Südbalkon Tageslichtbad Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Wahnheide, einem attraktiven Wohnstandort im Stadtbezirk Porz. Wahnheide grenzt an die Stadtteile Grengel, Lind, Wahn und Elsdorf und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A3, A59 und A559 bieten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Wahner Heide und zum Naherholungsgebiet Leidenhausen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Darüber hinaus zählen die Rheinpromenade in Porz sowie die Groov in Zündorf zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungstermin Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt oftmals deutlich mehr als Worte und Bilder. Daher laden wir Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung ein. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich über unser Büro, um eine geordnete und vertrauensvolle Verkaufsabwicklung sicherzustellen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit – auch an Sonn- und Feiertagen – gerne zur Verfügung. Telefon: 0170 – 2102585