Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven Solide Kapitalanlage mit Perspektive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,27 m² und teilt sich auf in ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung und spricht insbesondere Singles oder Pendler an.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlaflösung. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine zweckmäßige Küchengestaltung. Das Badezimmer ist älteren Baujahres und entspricht in seiner Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Kapitalanlegern die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2025 erneuert, wodurch der energetische Standard verbessert wurde. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 2.520 € entspricht.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven, die insbesondere für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und Optimierung interessant ist. Aktuell liegen uns keine Innenaufnahmen der Wohnung vor. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer 30er-Zone in Heppens-Tonndeich, dem zentralsten Stadtteil von Wilhelmshaven. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in idealer Nähe des Objektes. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars verkostet werden. Der Jade-Weser-Port - ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Wilhelmshaven- ist in wenigen Autominuten erreichbar. Somit bietet dieser kleine aber sehr zentral gelegene Stadtteil alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wilhelmshaven und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Gebäudesubstanz. Die ruhige Wohnlage sowie die nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,27 m² und teilt sich auf in ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung und spricht insbesondere Singles oder Pendler an. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlaflösung. Die separate Küche verfügt über genügend Raum für eine zweckmäßige Küchengestaltung. Das Badezimmer ist älteren Baujahres und entspricht in seiner Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Kapitalanlegern die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2025 erneuert, wodurch der energetische Standard verbessert wurde. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 2.520 € entspricht. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven, die insbesondere für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung und Optimierung interessant ist. Aktuell liegen uns keine Innenaufnahmen der Wohnung vor. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Ausstattung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer 30er-Zone in Heppens-Tonndeich, dem zentralsten Stadtteil von Wilhelmshaven. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in idealer Nähe des Objektes. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars verkostet werden. Der Jade-Weser-Port - ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Wilhelmshaven- ist in wenigen Autominuten erreichbar. Somit bietet dieser kleine aber sehr zentral gelegene Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.