Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon auf Eigenland in zentraler Lage von Büsum

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.531 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Schwimmbad „Meerzeit“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune mit Spielplatz und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls schnell über den Deich.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modern gestaltetes, hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und bietet Zugang zum ca. 5,26 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.

Ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Einheit zugeordnet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,00 €.

Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und der Nähe zur Nordsee schafft eine hohe Wohnqualität sowie ein nachhaltiges Vermietungspotenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,05 m² befindet sich im Obergeschoss eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Büsumer Zentrum. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Alleestraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar. Auch der Hauptstrand, der Hafen sowie das moderne Schwimmbad „Meerzeit“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Familienlagune mit Spielplatz und Strandgastronomie erreichen Sie ebenfalls schnell über den Deich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modern gestaltetes, hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im hinteren Teil der Wohnung. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und bietet Zugang zum ca. 5,26 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung ist vollständig mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein separater Kellerraum mit ca. 5,95 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Einheit zugeordnet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250,00 €. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Finanzierung erfolgt größtenteils aus der Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und der Nähe zur Nordsee schafft eine hohe Wohnqualität sowie ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.