Altbau Reloaded - kleines Objekt, große Wirkung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22335
Kaufpreis
279.000 €
2
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Von hier aus sind sowohl das Duschbad als auch das Schlafzimmer erreichbar. Die Kombination aus separatem Schlafraum, kompaktem Wohnbereich und privaten Außenflächen macht diese Einheit besonders attraktiv für Singles, Pendler oder die Vermietung.
Im geschützten Innenhof der Langenhorner Chaussee 3 entsteht mit der Remise ein eigenständiger Bestandteil des Neubauprojekts HAM040. Das modernisierte Bestandsgebäude umfasst insgesamt sechs 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 27 m² bis 35 m². Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss, das über eine Außentreppe erschlossen wird. Durch die zurückgesetzte Lage im Innenhof entsteht ein ruhiges Wohnumfeld, das sich angenehm von der umliegenden urbanen Struktur abhebt. Gleichzeitig befinden sich die Airport Plaza, die Terminals des Hamburger Flughafens sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in kurzer Entfernung.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse. Ein Erdgeschoss sowie ein darüberliegendes Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erschlossen wird. Durch die hofseitige Lage bietet das Gebäude trotz der urbanen Umgebung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl mit besonderem Charme.
Ausstattung
Das Gebäude bietet eine Reihe komfortabler Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie Terrassen mit Sondernutzungsrechten bei allen Wohnungen.
Dank einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und dreifach verglaster Fenster präsentiert sich das kernsanierte Bestandsgebäude zukunftsorientiert und nachhaltig.
Die kompakten 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über clever geschnittene Grundrisse, die den vorhandenen Wohnraum optimal ausnutzen.
Damit eignen sich die Einheiten nicht nur für den Eigenbedarf, sondern auch ideal als Kapitalanlage.
Lage
Fuhlsbüttel ist nicht nur für seinen Flughafen bekannt, sondern auch für seine vielen Grünflächen. Sei es der Parkfriedhof Ohlsdorf oder das grüne Alsterufer, das sich bis nach Eppendorf erstreckt und zu ausgedehnten Sonntagsspaziergängen einlädt.
Am nahe gelegenen Erdkampsweg befinden sich zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Zweimal in der Woche findet am Ratsmühlendamm ein Wochenmarkt statt. Verschiedene Sportvereine und Clubs runden das Freizeitangebot ab.
HAM 040 liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Flughafens, ist aber nicht in die Lärmkartierung einbezogen, da es außerhalb der aktuellen Einflugschneisen liegt.
Die Lage der Eigentumswohnungen an der Langenhorner Chaussee bietet beste Verbindungen in die nähere
und weitere Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und die Universität sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten zu erreichen. Über die B 433, die den Stadtteil mit der City verbindet, gelangt man in 10 Autominuten auf die A7. Zum Flughafen sind es nur 15 Gehminuten, von dort aus kann man in wenigen Stunden die ganze Welt
bereisen.
Sonstiges
Alle Flächen und Maße sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge des Planungsprozesses und/oder durch Sonderwünsche Flächenänderungen ergeben. Bei Neubauprojekten behält sich der Verkäufer eine Änderung der Planung und der Ausführungsart vor, soweit dies technisch sinnvoll oder notwendig und für den Käufer zumutbar ist.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €