Provisionsfrei! Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer, ruhiger Terrasse in Wiesbaden-Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

29.091 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse auf der Rückseite des Hauses – mit viel Sonne über den Tag und einem idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht ein kleiner Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC.

Aktuell ist die Einheit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Attraktiv für Investoren: Aufgrund der Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG ist es dem Käufer möglich, künftige Sanierungskosten über einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren steuerlich geltend zu machen.

Lage Die Kasteler Straße liegt südlich der Innenstadt am Rande des Wiesbadener Stadtteils Biebrich und verbindet die Ortsbezirke Biebrich, Amöneburg, und Mainz-Kastei. Das Rheinufer ist 1,5 km, die Wiesbadener Innenstadt 4 km entfernt. Neben den umliegenden Geschäften für den täglichen Bedarf grenzt die Liegenschaft direkt an die ,,Äppelallee" mit dem größten Gewerbegebiet in Wiesbaden.

Gute Anbindung an die Autobahnen A 66 (Frankfurt/Rüdesheim), A 671 (Mainz/Darmstadt) und A 3 (Köln/Würzburg). Der etwa 3,0 km entfernte Hauptbahnhof ermöglicht eine Vielzahl von Zugverbindungen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines als Einzelkulturdenkmal eingestuften Mehrfamilienhauses. Das historische Ambiente des Gebäudes verbindet sich mit einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft zu einem besonderen Wohnumfeld. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse auf der Rückseite des Hauses – mit viel Sonne über den Tag und einem idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof. Zusätzlich steht ein kleiner Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell ist die Einheit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Attraktiv für Investoren: Aufgrund der Denkmal-Abschreibung nach § 7i EStG ist es dem Käufer möglich, künftige Sanierungskosten über einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren steuerlich geltend zu machen. Lage Die Kasteler Straße liegt südlich der Innenstadt am Rande des Wiesbadener Stadtteils Biebrich und verbindet die Ortsbezirke Biebrich, Amöneburg, und Mainz-Kastei. Das Rheinufer ist 1,5 km, die Wiesbadener Innenstadt 4 km entfernt. Neben den umliegenden Geschäften für den täglichen Bedarf grenzt die Liegenschaft direkt an die ,,Äppelallee" mit dem größten Gewerbegebiet in Wiesbaden. Gute Anbindung an die Autobahnen A 66 (Frankfurt/Rüdesheim), A 671 (Mainz/Darmstadt) und A 3 (Köln/Würzburg). Der etwa 3,0 km entfernte Hauptbahnhof ermöglicht eine Vielzahl von Zugverbindungen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer, ruhiger Terrasse in Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung