Architektenvilla mit unverbaubarem Panoramablick | Einliegerwohnung vorbereitet

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69517

Kaufpreis

1.389.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Design. Ruhe. Freiheit. Energieeffizienz A+. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Manche Häuser beeindrucken. Dieses verändert Ihr Lebensgefühl.

Die Highlights auf einen Blick • Architektenvilla 2022 mit unverbaubarem Panoramablick • Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 16,4 kWh/(m²·a)) • Einliegerwohnung/Homeoffice vorbereitet (ca. 100 m² Wohnung, 4 Zimmer, Küche, Bad möglich) • Süd-/West-Ausrichtung, große Fensterfronten, Echtholzdielen • Exklusive Schreinerküche, private Sauna, Smart Home • Doppelgarage + Wallbox, Photovoltaik- & Klimaanlagen-Vorbereitung • Vollständig ausgebaute Terrassen im OG, genehmigte Panoramaterrassen im UG möglich

Willkommen in einem Wohnjuwel der Extraklasse – einer modernen Designervilla, die Architektur, Lebensqualität und Natur in perfekter Harmonie vereint. In exponierter Hanglage mit ganztägiger Sonne und magischen Abendstimmungen bietet dieses Objekt einen unverbaubaren Weitblick über grüne Hügelketten, dichte Wälder und das malerische Tal. Die klare kubische Form, helle Fassaden und beinahe raumhohen Glasfronten lassen Innen- und Außenraum nahtlos verschmelzen.

Erdgeschoss – Das pulsierende Herz des Hauses Heller Flur mit maßgefertigter Garderobe, weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit unverbaubarem Panoramablick. Individuelle Schreiner-Einbauküche, Abstellraum, stilvolles Gäste-WC und direkter Zugang zur Doppelgarage.

Obergeschoss – Private Wohlfühloase Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang und Panoramablick, luxuriöses Bad en suite, private Sauna und begehbarer Kleiderschrank. Flexibler Zusatzraum (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Ankleidezimmer). Großzügige Sonnenterrasse.

Ausstattung Untergeschoss – Kinderparadies/Einliegerwohnung/Homeoffice Ca. 100 m² eigenständiges Reich mit bis zu vier hellen Zimmern, eigenem Bad (Terrassenzugang) und großem Wohnzimmer. Vorinstallierte Starkstrom- und Wasseranschlüsse ermöglichen mit überschaubarem Aufwand eine autarke 4-Zimmer-Wohnung (mit Küche und Bad) – perfekt für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Praxis, Au-pair oder Vermietung. Maximale Flexibilität für jede Lebensphase.

Ausstattung auf Premium-Niveau: • Echtholzparkett (Eichendielen) für warme, wohnliche Atmosphäre • Harmonischer Wechsel aus ausdrucksstarkem Sichtbeton, klaren weißen Wänden und eleganten dunklen Akzenten • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore-Jalousien • Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus • Vallox-Be- und Entlüftungsanlage • Busch-Jäger-Smarthome-System • Wasserenthärtungsanlage, Abwasserhebeanlage, aktiver Glasfaseranschluss • Holzständerbauweise (EG/OG) mit Holzfaserdämmung, massiver Betonkeller • 11KW-Wallbox für E-Autos • Anschlüsse für Photovoltaik und Klimaanlagen sind bereits vorbereitet • sehr großzügiger Technik-/Hauswirtschaftsraum

Außenanlage: Das Haus ist im EG und OG fertiggestellt. Auf der Talseite sind zwei großzügige Terrassen im Untergeschoss geplant und bauantragsrechtlich genehmigt, jedoch noch nicht ausgeführt. Diese Terrassen bieten direkten Zugang zu allen Zimmern und erschließen den unverbaubaren Weitblick ins Tal.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. An Menschen, die außergewöhnliche Architektur schätzen, kompromisslose Qualität erkennen und jeden Tag in einer einzigartigen, unverbaubaren Panoramalage genießen möchten – naturnah im Gorxheimertal und dennoch hervorragend an Weinheim, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.

Lage Das Gorxheimertal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bergstraße.

In exponierter Hanglage im Gorxheimertal erwartet Sie hier absolute Ruhe, ein beeindruckender Weitblick über Wiesen und Wälder sowie unmittelbare Naturnähe – ein Ort der Erholung und Privatsphäre inmitten der reizvollen Odenwald-Landschaft.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Gemeinde Gorxheimertal bietet mit der kommunalen Kindertagesstätte Erlebnisland und dem katholischen Kindergarten St. Wendelin eine ausgezeichnete, wohnortnahe Kinderbetreuung. Die Daumbergschule (Grundschule mit Ganztagsangebot) liegt ebenfalls im Ort und sorgt für kurze Wege.

Für die weiterführenden Schulen sind es nur wenige Minuten nach Weinheim: Dort stehen unter anderem die Dietrich-Bonhoeffer-Schule (mit Realschule, Werkrealschule und Gymnasium) sowie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Friedrich-Realschule zur Verfügung.

Nur wenige Minuten (5-7 Minuten) entfernt liegt die charmante Stadt Weinheim an der Bergstraße – mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die direkte Anbindung an die Bergstraße und den öffentlichen Nahverkehr (VRN-Buslinien) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort selbst finden Sie zudem Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und alle wesentlichen Einrichtungen für ein entspanntes Familienleben.

Diese seltene Kombination aus ruhiger Hanglage mit Panorama, tiefer Naturnähe und perfekter Alltagsanbindung macht das Gorxheimertal zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region.

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. Vielen Dank auch für Ihre Diskretion den Eigentümern gegenüber.

Wichtige Informationen Als Eigentümer ähnlicher Juwelen genießen Sie in unserer Rubrik „Fine Living Selection” absolute Vertraulichkeit und einen maßgeschneiderten Service, der Ihre Privatsphäre wahrt und den Wert Ihrer Immobilie maximiert.

Erhalten Sie eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie unter: www.MichaelMaleck.com

Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Objektbeschreibung Design. Ruhe. Freiheit. Energieeffizienz A+. Ein Zuhause für höchste Ansprüche. Manche Häuser beeindrucken. Dieses verändert Ihr Lebensgefühl. Die Highlights auf einen Blick • Architektenvilla 2022 mit unverbaubarem Panoramablick • Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 16,4 kWh/(m²·a)) • Einliegerwohnung/Homeoffice vorbereitet (ca. 100 m² Wohnung, 4 Zimmer, Küche, Bad möglich) • Süd-/West-Ausrichtung, große Fensterfronten, Echtholzdielen • Exklusive Schreinerküche, private Sauna, Smart Home • Doppelgarage + Wallbox, Photovoltaik- & Klimaanlagen-Vorbereitung • Vollständig ausgebaute Terrassen im OG, genehmigte Panoramaterrassen im UG möglich Willkommen in einem Wohnjuwel der Extraklasse – einer modernen Designervilla, die Architektur, Lebensqualität und Natur in perfekter Harmonie vereint. In exponierter Hanglage mit ganztägiger Sonne und magischen Abendstimmungen bietet dieses Objekt einen unverbaubaren Weitblick über grüne Hügelketten, dichte Wälder und das malerische Tal. Die klare kubische Form, helle Fassaden und beinahe raumhohen Glasfronten lassen Innen- und Außenraum nahtlos verschmelzen. Erdgeschoss – Das pulsierende Herz des Hauses Heller Flur mit maßgefertigter Garderobe, weitläufiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit unverbaubarem Panoramablick. Individuelle Schreiner-Einbauküche, Abstellraum, stilvolles Gäste-WC und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss – Private Wohlfühloase Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang und Panoramablick, luxuriöses Bad en suite, private Sauna und begehbarer Kleiderschrank. Flexibler Zusatzraum (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Ankleidezimmer). Großzügige Sonnenterrasse. Ausstattung Untergeschoss – Kinderparadies/Einliegerwohnung/Homeoffice Ca. 100 m² eigenständiges Reich mit bis zu vier hellen Zimmern, eigenem Bad (Terrassenzugang) und großem Wohnzimmer. Vorinstallierte Starkstrom- und Wasseranschlüsse ermöglichen mit überschaubarem Aufwand eine autarke 4-Zimmer-Wohnung (mit Küche und Bad) – perfekt für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Praxis, Au-pair oder Vermietung. Maximale Flexibilität für jede Lebensphase. Ausstattung auf Premium-Niveau: • Echtholzparkett (Eichendielen) für warme, wohnliche Atmosphäre • Harmonischer Wechsel aus ausdrucksstarkem Sichtbeton, klaren weißen Wänden und eleganten dunklen Akzenten • 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstore-Jalousien • Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus • Vallox-Be- und Entlüftungsanlage • Busch-Jäger-Smarthome-System • Wasserenthärtungsanlage, Abwasserhebeanlage, aktiver Glasfaseranschluss • Holzständerbauweise (EG/OG) mit Holzfaserdämmung, massiver Betonkeller • 11KW-Wallbox für E-Autos • Anschlüsse für Photovoltaik und Klimaanlagen sind bereits vorbereitet • sehr großzügiger Technik-/Hauswirtschaftsraum Außenanlage: Das Haus ist im EG und OG fertiggestellt. Auf der Talseite sind zwei großzügige Terrassen im Untergeschoss geplant und bauantragsrechtlich genehmigt, jedoch noch nicht ausgeführt. Diese Terrassen bieten direkten Zugang zu allen Zimmern und erschließen den unverbaubaren Weitblick ins Tal. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. An Menschen, die außergewöhnliche Architektur schätzen, kompromisslose Qualität erkennen und jeden Tag in einer einzigartigen, unverbaubaren Panoramalage genießen möchten – naturnah im Gorxheimertal und dennoch hervorragend an Weinheim, Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. Lage Das Gorxheimertal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Bergstraße. In exponierter Hanglage im Gorxheimertal erwartet Sie hier absolute Ruhe, ein beeindruckender Weitblick über Wiesen und Wälder sowie unmittelbare Naturnähe – ein Ort der Erholung und Privatsphäre inmitten der reizvollen Odenwald-Landschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Gemeinde Gorxheimertal bietet mit der kommunalen Kindertagesstätte Erlebnisland und dem katholischen Kindergarten St. Wendelin eine ausgezeichnete, wohnortnahe Kinderbetreuung. Die Daumbergschule (Grundschule mit Ganztagsangebot) liegt ebenfalls im Ort und sorgt für kurze Wege. Für die weiterführenden Schulen sind es nur wenige Minuten nach Weinheim: Dort stehen unter anderem die Dietrich-Bonhoeffer-Schule (mit Realschule, Werkrealschule und Gymnasium) sowie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Friedrich-Realschule zur Verfügung. Nur wenige Minuten (5-7 Minuten) entfernt liegt die charmante Stadt Weinheim an der Bergstraße – mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die direkte Anbindung an die Bergstraße und den öffentlichen Nahverkehr (VRN-Buslinien) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Im Ort selbst finden Sie zudem Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und alle wesentlichen Einrichtungen für ein entspanntes Familienleben. Diese seltene Kombination aus ruhiger Hanglage mit Panorama, tiefer Naturnähe und perfekter Alltagsanbindung macht das Gorxheimertal zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region. Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. Vielen Dank auch für Ihre Diskretion den Eigentümern gegenüber. Wichtige Informationen Als Eigentümer ähnlicher Juwelen genießen Sie in unserer Rubrik „Fine Living Selection” absolute Vertraulichkeit und einen maßgeschneiderten Service, der Ihre Privatsphäre wahrt und den Wert Ihrer Immobilie maximiert. Erhalten Sie eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie unter: www.MichaelMaleck.com Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *************************************************** Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. ***************************************************

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.900 €): 5.938 € / Monat
20% Eigenkapital (277.800 €): 5.278 € / Monat
30% Eigenkapital (416.700 €): 4.618 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.884 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla mit unverbaubarem Panoramablick | Einliegerwohnung vorbereitet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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