Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, Balkon und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnen Essen Kochen sehr großzügig (ca 32m²)
dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus
Wasserentkalkungsanlage
Lift
KFW-55-Standard
Fußbodenheizung einzeln regulierbar
elektrische Rollläden
Türöffnungsanlage mit Kamera
Schüco Premium-Kunststofffenster
Einbauküche
Vinyl Eiche Optik
Feinsteinzeug im Bad
Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kunststofffenster und Türen
Abstellraum
Kellerabteil mit Stromanschluß
Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR
optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR

Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar.

Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Passau 83 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Seebruck 45 Kilometer

Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Objektbeschreibung Diese nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen, nahezu barrierefreien Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch klare Linien, hochwertige Geräte und viel Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon, der beiden Räumen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und mehr runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung steht auf Erbpachtgrund – dadurch fällt lediglich eine jährliche Erbbauzinszahlung an. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 340,39 EUR. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung selbst. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 19.000 EUR hinzuzuerwerben. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Der barrierefreie Zugang macht sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete gut erreichbar. Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet. Ausstattung - Wohnen Essen Kochen sehr großzügig (ca 32m²) - dezentrale Belüftungsanlage, steuerbar zwischen Restwärme Ausgleichsmodus oder Abkühlmodus - Wasserentkalkungsanlage - Lift - KFW-55-Standard - Fußbodenheizung einzeln regulierbar - elektrische Rollläden - Türöffnungsanlage mit Kamera - Schüco Premium-Kunststofffenster - Einbauküche - Vinyl Eiche Optik - Feinsteinzeug im Bad - Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Kunststofffenster und Türen - Abstellraum - Kellerabteil mit Stromanschluß - Tiefgarage zzgl. 19.000, - EUR - optionaler Carportstellplatz zzgl. 14.000, - EUR Lage Altötting liegt im reizvollen Alpenvorland, zwischen München, Passau, Salzburg und nahe des schönen Chiemsees. Altötting ist eine sehr bekannte Stadt weit über ihre Grenzen hinaus. Nicht zuletzt aufgrund der Wallfahrtskirche. Mit seinen etwas über 13170 Einwohner ist Altötting eine überschaubare Stadt mit allen Einrichtungen, die es für das tägliche Leben benötigt. Vom Einzelhandel hin über Ärzte, ein Krankenhaus, sehr gute Sporteinrichtungen, Vereine sowie einem eigenen Freibad lässt Altötting keine Wünsche offen. Im Winter gibt es im benachbarten Neuötting ein Hallenbad. Viele verschiedene Kindergärten und Schulen darunter auch andere Pädagogikformen runden das umfassende Bildungsangebot in dieser Stadt ab. Erwähnenswert ist die sehr gute Anbindung durch die neue Autobahn A 94 an München. Sie erreichen die Hauptstadt in ca 50 Minuten Fahrtzeit. Auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie in dieser Stadt sehr mobil. Am Wochenende bieten sich Ausflüge zum Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen an. In gut 40 Minuten erreichen sie mit dem Auto den Chiemsee. Ein Golfplatz befindet sich in Haiming, ein Flugplatz ist in Tüssling. Beide Nachbarorte sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Entfernungen: München 93 Kilometer Bad Füssing 56 Kilometer Salzburg 66 Kilometer Wasserburg 47 Kilometer Passau 83 Kilometer Ruhpolding 61 Kilometer Seebruck 45 Kilometer Sonstiges Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer perfekten Wohnsituation zu erfüllen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.