Hochwertige 3,5-Zi-EG-Wohnung m. Terrasse, Garten & TG-Stellplatz Do-Holzen, ca. 105qm Gesamtfläche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.453 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.000 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 279.000 €. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklerkosten an. Der Verkäufer bittet, von unverhältnissmäßigen und unseriösen Angeboten und Kontaktaufnahmen abzusehen.

Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Holzen, einem charmanten Viertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U47 hervorragend ausgebaut und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Umgebung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende, gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Dortmunder Süden überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, einen privaten Außenbereich mit Terrasse und Garten sowie ein ruhiges, sehr gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und wird durch einen ca. 30 m² großen Terrassen- und Gartenbereich zur exklusiven Nutzung sowie einen Kellerraum ergänzt . Damit entsteht ein attraktiver Wohn- und Außenbereich von insgesamt ca. 105 m² nutzbarer Fläche. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell an seriöse und solvente Mieter vermietet. Sie eignet sich neben Eigennutzung auch besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage mit langfristig attraktive Vermietbarkeit und verlässlicher Wertsteigerung im Dortmunder Süden suchen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 259.000 €. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 279.000 €. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fallen keine Maklerkosten an. Der Verkäufer bittet, von unverhältnissmäßigen und unseriösen Angeboten und Kontaktaufnahmen abzusehen. Lage Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Holzen, einem charmanten Viertel mit einer ausgewogenen Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U47 hervorragend ausgebaut und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Umgebung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3,5-Zi-EG-Wohnung m. Terrasse, Garten & TG-Stellplatz Do-Holzen, ca. 105qm Gesamtfläche

Beschreibung

Ausstattung