Zwangsversteigerung in Stolberg: Zweifamilienhaus mit Zuschlagsmöglichkeit ab 159.600 €!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

159.600 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

703 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage im beliebten Stolberger Stadtteil Donnerberg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Die Immobilie wird ausschließlich im Wege der Zwangsversteigerung veräußert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 228.000 €. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag der betreibenden Gläubigerin. Nach deren Mitteilung soll bereits ein Zuschlag ab 159.600 € erfolgen. Ein Zuschlag unterhalb dieses Betrages wird nach derzeitigem Kenntnisstand nicht möglich sein.

Das Objekt umfasst ein ca. 914 m² großes Grundstück mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie einem großzügigen Garten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage.

Da eine Innenbesichtigung bislang nicht möglich war, stellen wir Kaufinteressenten das gerichtliche Verkehrswertgutachten sowie weitere Objektunterlagen selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung.

Sollten Sie bislang keine Erfahrungen mit einer Zwangsversteigerung haben, begleiten wir Sie gerne, erläutern den gesamten Ablauf und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Investoren mit Entwicklungsinteresse.

Das massiv errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung. Raumaufteilung nach vorliegenden Unterlagen und eigener Plausibilisierung; Abweichungen aufgrund fehlender Innenbesichtigung möglich.

Die bauzeittypische Ausstattung umfasst eine Putzfassade mit dekorativen Zierelementen, ein Satteldach mit Dachgaube, ältere Holzfenster mit Rollläden sowie eine massive Hauseingangstür mit Oberlicht.

Nach den vorliegenden Unterlagen sind in den Wohneinheiten jeweils Küche und Bad mit WC vorhanden. Der aktuelle Innen- und Ausstattungszustand konnte nicht geprüft werden und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Neugestaltung.

Das außergewöhnlich tiefe Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Gartenbereich mit hohem Freizeitwert.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und der attraktiven Grundstücksgröße ist auf dem Stolberger Immobilienmarkt nur selten verfügbar.

Die Angaben beruhen auf der Außenbesichtigung und dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, das wir ergänzend kostenfrei zur Verfügung stellen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stolberger Stadtteil Donnerberg, nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Stolberger Hauptbahnhof sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Gegenüber der Immobilie schließen Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Hammerberg an, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht.

Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) sowie die gute Anbindung an Aachen, Eschweiler und die gesamte Städteregion machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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Objektbeschreibung Diese Immobilie, welche im Rahmen der Zwangsversteigerung zu erwerben ist, bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und eröffnet nach einer Modernisierung attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage im beliebten Stolberger Stadtteil Donnerberg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür. Die Immobilie wird ausschließlich im Wege der Zwangsversteigerung veräußert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 228.000 €. Wir vermarkten das Objekt im Auftrag der betreibenden Gläubigerin. Nach deren Mitteilung soll bereits ein Zuschlag ab 159.600 € erfolgen. Ein Zuschlag unterhalb dieses Betrages wird nach derzeitigem Kenntnisstand nicht möglich sein. Das Objekt umfasst ein ca. 914 m² großes Grundstück mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus, ausgebautem Dachgeschoss, Garage sowie einem großzügigen Garten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine reine Kapitalanlage. Da eine Innenbesichtigung bislang nicht möglich war, stellen wir Kaufinteressenten das gerichtliche Verkehrswertgutachten sowie weitere Objektunterlagen selbstverständlich kostenfrei zur Verfügung. Sollten Sie bislang keine Erfahrungen mit einer Zwangsversteigerung haben, begleiten wir Sie gerne, erläutern den gesamten Ablauf und beantworten Ihre Fragen. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer mit Platzbedarf sowie für Investoren mit Entwicklungsinteresse. Das massiv errichtete, vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung. Raumaufteilung nach vorliegenden Unterlagen und eigener Plausibilisierung; Abweichungen aufgrund fehlender Innenbesichtigung möglich. Die bauzeittypische Ausstattung umfasst eine Putzfassade mit dekorativen Zierelementen, ein Satteldach mit Dachgaube, ältere Holzfenster mit Rollläden sowie eine massive Hauseingangstür mit Oberlicht. Nach den vorliegenden Unterlagen sind in den Wohneinheiten jeweils Küche und Bad mit WC vorhanden. Der aktuelle Innen- und Ausstattungszustand konnte nicht geprüft werden und eröffnet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Neugestaltung. Das außergewöhnlich tiefe Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen großzügigen Gartenbereich mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten und der attraktiven Grundstücksgröße ist auf dem Stolberger Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Die Angaben beruhen auf der Außenbesichtigung und dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, das wir ergänzend kostenfrei zur Verfügung stellen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Stolberger Stadtteil Donnerberg, nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Stolberger Hauptbahnhof sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gegenüber der Immobilie schließen Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet Hammerberg an, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) sowie die gute Anbindung an Aachen, Eschweiler und die gesamte Städteregion machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 159.600 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.960 €): 682 € / Monat
20% Eigenkapital (31.920 €): 606 € / Monat
30% Eigenkapital (47.880 €): 531 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 767 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwangsversteigerung in Stolberg: Zweifamilienhaus mit Zuschlagsmöglichkeit ab 159.600 €!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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