Dahoam in Dachau - kernsaniertes Schmuckstück mit 2 Wohneinheiten

Reiheneckhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.171 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen: eine attraktive Netto-Miete von 3000 EUR - die Miete der EG/OG Wohnung kann aktuell angepasst werden ideal zur Selbstnutzung mit einer kleinen Einheit entweder zum vermieten oder auch ideal als Refugium für heranwachsende Kinder. Das Erdgeschoss/Obergeschoss mit 153,20 m² bietet Ihnen: großzügige Raumaufteilung mit einem Duschbad eine zeitlos schöne Einbauküche Zugang zum Garten mit Loggia - bei allen Witterungen nutzbar Im dazugehörigen Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein helles Bad und eine große Ankleide, welche gut und gern als 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann.
Alle Wände in der EG- und OG-Wohnung wurden entfernt und der Grundriss zusammen mit einem Statiker neu geplant.

Fußbodenheizung im kompletten EG- und OG-Bereich
neue Gastherme 2017 eingebaut
elektrische Rollläden
dreifach-verglaste Fenster im EG und OG
die EG-/OG-Wohnung besteht aus 3,5-4 Zimmer (das große Ankleidezimmer kann als eigenes Zimmer umgebaut werden, indem eine Tür eingesetzt wird)
Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer
weiße, lichtdurchlässige Plissees
exklusive Schreiner-Marken-Küche mit hochwertigen Markengeräten
Kaminofen im Wohnbereich im EG
Bad im EG mit Dusche
Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
hochwertiger Fliesenboden
überdachter Eingangsbereich
überdachte Terrasse
Gartenhäuschen
Video/Audio Türsprechanlage im EG und OG
Netzwerkanschlüsse
Innendämmung im EG und OG
großer Hobbyraum mit Fliesenboden, Tageslicht und Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna), , SAT-Anschluss, Heizung, Handtuchheizkörper
SAT-TV im ganzen Haus
maßangefertigte (optisch nicht sichtbare) Insektenschutzgitter
Fingerprint-Türöffner für das Treppenhaus extra große Ankleide, inkl. Einbauschränke
zwei Waschmaschinen-Anschlüsse im Waschkeller
Einbau-/Deckenspots (dimmbar)
Unterputzradio mit Deckenlautsprechern in beiden Bädern im EG und OG Dachgeschosswohnung mit 39,46 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad Die Wohnung wurde ebenfalls renoviert. Laminatboden in den Zimmern, Bad mit Fenster und Badewanne, der Dachspitz bietet sich als Keller-Ersatzraum an.
Zweifach-verglaste Fenster

Lage Dachau - das Tor zu München mit hohem Wohn-Niveau ohne Hektik .... ist kaum 10 km vom Münchner Westen entfernt. Die Stadt ist stolz auf ihre 1200-jährige Tradition und ihre Entwicklung zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Umland der bayrischen Metropole. Das Haus befindet sich in Dachau-Etzenhausen, eine begehrte Wohngegend in Dachau mit exzellenter Verkehrsanbindung. Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Amperauen sind fast direkt vor der Haustüre zu finden. Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufs-Möglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (auch eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen. Der Landkreis Dachau mit seinen rund 145.000 Bewohnern steht geradezu exemplarisch für den vielzitierten Slogan „Laptop und Lederhose“. Zum einen wird hier Tradition großgeschrieben, zum anderen sind gerade die große Kreisstadt Dachau (47.000 Einwohnern) und die Gemeinde Karlsfeld (19.000 Einwohnern) – auch aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen – Wirtschaftsstandorte erster Güte.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Haus hat sich in den Jahren 2016-2020 einer umfassenden Sanierung sowie einer ausgeklügelten Grundrissumgestaltung unterzogen umso sich modern, frisch rausgeputzt, ganz ohne Renovierungsstau mit monatlichen Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 3000 EUR auf dem Immobilienmarkt zu präsentieren. Die große Wohnung mit zwei Bädern, einem imposanten Wohn-Essbereich mit einer integrierten zeitlos schönen Küche die das Kochen zum Vergnügen macht, 3 Schlafzimmern, erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses. 2 weitere sinnvoll nutzbare Räume im Keller und ein schöner Garten runden diese charmante Wohneinheit ab, welche man gut und gern als ein Haus im Haus bezeichnen darf. Der pflegeleichten Garten mit überdachter Loggia ist ein kleines Paradies welches auch bei kleinen Regenschauern gut zu nutzen ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung, mit Küche, Bad sowie Stauraum im Dachspitz. Im Kellergeschoss sind Heizung, Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschinen der beiden Wohnungen , und 2 Hobbyräume der Erd-/Obergeschosswohnung zu finden. Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause sind und Wert auf angenehme Nachbarschaft legen – Ihnen eine Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung wichtig ist - Dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen. Erleben Sie den Charme dieses Wohnvergnügens in einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen: eine attraktive Netto-Miete von 3000 EUR - die Miete der EG/OG Wohnung kann aktuell angepasst werden ideal zur Selbstnutzung mit einer kleinen Einheit entweder zum vermieten oder auch ideal als Refugium für heranwachsende Kinder. Das Erdgeschoss/Obergeschoss mit 153,20 m² bietet Ihnen: großzügige Raumaufteilung mit einem Duschbad eine zeitlos schöne Einbauküche Zugang zum Garten mit Loggia - bei allen Witterungen nutzbar Im dazugehörigen Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein helles Bad und eine große Ankleide, welche gut und gern als 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Alle Wände in der EG- und OG-Wohnung wurden entfernt und der Grundriss zusammen mit einem Statiker neu geplant. * Fußbodenheizung im kompletten EG- und OG-Bereich * neue Gastherme 2017 eingebaut * elektrische Rollläden * dreifach-verglaste Fenster im EG und OG * die EG-/OG-Wohnung besteht aus 3,5-4 Zimmer (das große Ankleidezimmer kann als eigenes Zimmer umgebaut werden, indem eine Tür eingesetzt wird) * Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer * weiße, lichtdurchlässige Plissees * exklusive Schreiner-Marken-Küche mit hochwertigen Markengeräten * Kaminofen im Wohnbereich im EG * Bad im EG mit Dusche * Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper * hochwertiger Fliesenboden * überdachter Eingangsbereich * überdachte Terrasse * Gartenhäuschen * Video/Audio Türsprechanlage im EG und OG * Netzwerkanschlüsse * Innendämmung im EG und OG * großer Hobbyraum mit Fliesenboden, Tageslicht und Starkstromanschluss (z.B. für eine Sauna), , SAT-Anschluss, Heizung, Handtuchheizkörper * SAT-TV im ganzen Haus * maßangefertigte (optisch nicht sichtbare) Insektenschutzgitter * Fingerprint-Türöffner für das Treppenhaus extra große Ankleide, inkl. Einbauschränke * zwei Waschmaschinen-Anschlüsse im Waschkeller * Einbau-/Deckenspots (dimmbar) * Unterputzradio mit Deckenlautsprechern in beiden Bädern im EG und OG Dachgeschosswohnung mit 39,46 m² Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad Die Wohnung wurde ebenfalls renoviert. Laminatboden in den Zimmern, Bad mit Fenster und Badewanne, der Dachspitz bietet sich als Keller-Ersatzraum an. * Zweifach-verglaste Fenster Lage Dachau - das Tor zu München mit hohem Wohn-Niveau ohne Hektik .... ist kaum 10 km vom Münchner Westen entfernt. Die Stadt ist stolz auf ihre 1200-jährige Tradition und ihre Entwicklung zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Umland der bayrischen Metropole. Das Haus befindet sich in Dachau-Etzenhausen, eine begehrte Wohngegend in Dachau mit exzellenter Verkehrsanbindung. Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Amperauen sind fast direkt vor der Haustüre zu finden. Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufs-Möglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (auch eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in etwa 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen. Der Landkreis Dachau mit seinen rund 145.000 Bewohnern steht geradezu exemplarisch für den vielzitierten Slogan „Laptop und Lederhose“. Zum einen wird hier Tradition großgeschrieben, zum anderen sind gerade die große Kreisstadt Dachau (47.000 Einwohnern) und die Gemeinde Karlsfeld (19.000 Einwohnern) – auch aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen – Wirtschaftsstandorte erster Güte.