Mehrfamilienhaus in Toplage von Bensheim – Kapitalanlage mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

26.136 €

pro m²

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten, solide vermieteten Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Das Anwesen besteht aus vier separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437,50 m², verteilt auf ein historisches Einfamilienhaus und ein im Jahr 2001 durchdacht umgebautes Wohngebäude, welches aus einer ehemaligen Lagerhalle entstanden ist. Im Zuge dieses Umbaus wurde das gesamte Gebäudeensemble umfassend kernsaniert. Zusätzlich dazu befindet sich auf dem Grundstück eine rund 120 m² große Lagerhalle, welche entweder gewerblich vermietet oder ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet, mit Ausnahme der Lagerhalle, welche aktuell leer steht und kurzfristig neu vermietet oder umgebaut werden kann – ein zusätzlicher Ertragspunkt für zukünftige Eigentümer. Zudem wird die Wohneinheit im EG (ca. 130 m²) zum Ende November 2025 leer und kann neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Interessenten gerne auf Anfrage (bitte schreiben Sie uns eine kurze Nachricht - Sie erhalten anschließend das vollständige Exposé mit allen Angaben).

Die aktuelle Struktur bietet sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch hohe Wertentwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination für renditeorientierte Kapitalanleger.

Unser Fazit

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Lagerhalle verbindet solides Mieteinnahmepotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Bensheim. Dank vollständiger Kernsanierung, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und gleichzeitig flexibel nutzbaren Investition sind. Ob als reine Wohnimmobilie oder mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung – dieses Ensemble vereint Rendite, Lage und Substanz auf überzeugende Weise.

Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht und fordern Sie das vollständige Exposé an. Sie erhalten zusätzliche Bilder und Unterlagen zu dem Objekt, inkl. einer detaillierten Mietaufstellung.

Ausstattung

Gesamt: 4 Wohneinheiten (ca. 437,50 m²) + Lagerhalle (ca. 120 m²)
Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Historisches Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900)
Wohngebäude mit 3 Einheiten, entstanden 2001 durch Umbau & Umnutzung
Kernsanierung des gesamten Ensembles im Jahr 2001
Gaszentralheizung erneuert 2021
Energieeffizienzklasse: D
5 Außenstellplätze im Innenhof
Gartenfläche vorhanden
Lage in L-Form mit separater Zufahrt
Vollunterkellert (teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt)
Lagerhalle mit eigenem Zugang und großem Nutzungspotenzial
Gepflegter Allgemeinzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bensheim, einer der beliebtesten Städte an der südhessischen Bergstraße. Die Stadt überzeugt durch ihre charmante Altstadt, eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Gewerbetreibende.

Dank der Nähe zur A5 und A67, dem ICE-Halt in Bensheim sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet der Standort eine ideale Mischung aus Urbanität und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die hohe Mietnachfrage in Bensheim macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohn- und Gewerbevermietung.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Gut zu wissen: Dieses Objekt bietet mehr, als man auf den ersten Blick sieht – sowohl in Bezug auf Vermietung als auch auf mögliche Nutzungskonzepte. Für eine fundierte Einschätzung nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf. Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten, solide vermieteten Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Das Anwesen besteht aus vier separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437,50 m², verteilt auf ein historisches Einfamilienhaus und ein im Jahr 2001 durchdacht umgebautes Wohngebäude, welches aus einer ehemaligen Lagerhalle entstanden ist. Im Zuge dieses Umbaus wurde das gesamte Gebäudeensemble umfassend kernsaniert. Zusätzlich dazu befindet sich auf dem Grundstück eine rund 120 m² große Lagerhalle, welche entweder gewerblich vermietet oder ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet, mit Ausnahme der Lagerhalle, welche aktuell leer steht und kurzfristig neu vermietet oder umgebaut werden kann – ein zusätzlicher Ertragspunkt für zukünftige Eigentümer. Zudem wird die Wohneinheit im EG (ca. 130 m²) zum Ende November 2025 leer und kann neu vermietet oder selbstgenutzt werden. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Interessenten gerne auf Anfrage (bitte schreiben Sie uns eine kurze Nachricht - Sie erhalten anschließend das vollständige Exposé mit allen Angaben). Die aktuelle Struktur bietet sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch hohe Wertentwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Kombination für renditeorientierte Kapitalanleger. Unser Fazit Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Lagerhalle verbindet solides Mieteinnahmepotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Bensheim. Dank vollständiger Kernsanierung, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen und gleichzeitig flexibel nutzbaren Investition sind. Ob als reine Wohnimmobilie oder mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung – dieses Ensemble vereint Rendite, Lage und Substanz auf überzeugende Weise. Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht und fordern Sie das vollständige Exposé an. Sie erhalten zusätzliche Bilder und Unterlagen zu dem Objekt, inkl. einer detaillierten Mietaufstellung. Ausstattung - Gesamt: 4 Wohneinheiten (ca. 437,50 m²) + Lagerhalle (ca. 120 m²) - Grundstücksfläche: ca. 729 m² - Historisches Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) - Wohngebäude mit 3 Einheiten, entstanden 2001 durch Umbau & Umnutzung - Kernsanierung des gesamten Ensembles im Jahr 2001 - Gaszentralheizung erneuert 2021 - Energieeffizienzklasse: D - 5 Außenstellplätze im Innenhof - Gartenfläche vorhanden - Lage in L-Form mit separater Zufahrt - Vollunterkellert (teilweise vermietet, teilweise eigengenutzt) - Lagerhalle mit eigenem Zugang und großem Nutzungspotenzial - Gepflegter Allgemeinzustand Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bensheim, einer der beliebtesten Städte an der südhessischen Bergstraße. Die Stadt überzeugt durch ihre charmante Altstadt, eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität – nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Gewerbetreibende. Dank der Nähe zur A5 und A67, dem ICE-Halt in Bensheim sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet der Standort eine ideale Mischung aus Urbanität und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die hohe Mietnachfrage in Bensheim macht diesen Standort besonders attraktiv für nachhaltige Wohn- und Gewerbevermietung. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.