Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg Alsternähe ohne Provision

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22085

Kaufpreis

334.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

7.952 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Deckenhöhe 2,75m, Stuckverzierung an den Decken im Wohnzimmer, Holztüren und Pitchpine Fussdielen. Moderne Einbauküche der Firma Leicht und ein modernes Badezimmer mit Duschkabine.

Lage Die Herderstraße liegt in Barmbek-Süd angrenzend an den Stadtteil Uhlenhorst und Winterhude und hat eine sehr gute Infrastrukturanbindung. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 6, 25 und 172. Das Viertel zeichnet sich durch seine guten Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Alster aus auch der Stadtpark oder diverse andere Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in der Nähe von Winterhude, Uhlenhorst und Barmbek-Süd im ersten Obergeschoss im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890 und bietet auf 42 Quadratmetern eine ruhige Wohnumgebung für den Alltag an. Durch die Hinterhoflage ist die Wohnung vom Strassenlärm verschont. Der durchdachte Grundriss, die erhöhte Deckenhöhe mit Stuckverzierung und der Fussboden aus Holzdielen macht die Räume effizient nutzbar und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzend dazu ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche der Firma Leicht ausgestattet und bietet eine umfassende Ausstattung mit Waschmaschine, Spülmaschine, Backofen etc. an. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, ein Anschluss an die städtische Fernwärme ist möglich und wird bereist von der Eigentümergemeinschaft diskutiert. Vor einigen Jahren ist eine energetische Sanierung in Form von Wärmedämmung, Dachausbau und Fassadenerneuerung erfolgt. Letzte Sanierung war im Jahre 2025 und umfasste eine Modernisierung des Treppenhauses. Die Wohnung ist ab dem 14. Juli 2026 bezugsfrei und bietet eine wunderbare Gelegenheit für Interessenten, die zentralen Wohnraum suchen. Ausstattung Deckenhöhe 2,75m, Stuckverzierung an den Decken im Wohnzimmer, Holztüren und Pitchpine Fussdielen. Moderne Einbauküche der Firma Leicht und ein modernes Badezimmer mit Duschkabine. Lage Die Herderstraße liegt in Barmbek-Süd angrenzend an den Stadtteil Uhlenhorst und Winterhude und hat eine sehr gute Infrastrukturanbindung. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 6, 25 und 172. Das Viertel zeichnet sich durch seine guten Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Alster aus auch der Stadtpark oder diverse andere Grünanlagen sind in unmittelbarer Umgebung.