Modernes Familienidyll: Sanierter Glanz nahe der Ostsee mit Ferienpotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.758 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Wasserblick Parkett

Lage Gronenberg, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz, besticht durch seine einzigartige Lage zwischen der sanften Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz und der glitzernden Ostsee. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und exklusiven Wohnlage, die maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Großen Pönitzer See bietet Naturliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder ausgiebige Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern. Besonders für Familien bietet dieser Standort eine erstklassige Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Pönitz oder Scharbeutz und sind in wenigen Minuten sicher erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Spektrum an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten in der Natur machen Gronenberg zu einem idealen Aufwachsort für Kinder. Die ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Die ideale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht von dieser Immobilie aus einen weiten Blick über das Land bis hin zur Ostsee, was den maritimen Charakter dieses Standorts eindrucksvoll unterstreicht. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung erstklassig: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Scharbeutz und Haffkrug mit seinen feinsandigen Stränden, der eleganten Dünenmeile sowie einer erstklassigen Gastronomie. Die Autobahn A1 ist zügig erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die Hansestadt Lübeck oder die Metropole Hamburg. Gronenberg ist somit die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgassenendlage von Gronenberg präsentiert sich dieses im Jahr 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus als ein wahres Juwel für anspruchsvolle Ästheten. Auf einem ca. 986 m² großen, blickgeschützten Areal vereint diese Immobilie ca. 124 m² stilvolle Wohnfläche mit einem Sanierungsstand, der keine Wünsche offen lässt. In den vergangenen vier Jahren wurde das gesamte Anwesen einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, wodurch zeitloser Charme und modernster Wohnkomfort in perfekter Harmonie verschmelzen. Ob als großzügiger Hauptwohnsitz für die Familie oder als exklusives Feriendomizil zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Haus bietet maximale Flexibilität in einer der attraktivsten Regionen nahe der Ostseeküste. Besonderes Augenmerk wurde auf die funktionale Gestaltung gelegt: Ein praktischer Seiteneingang im Hauswirtschaftsraum ist mit einer charmanten Klönschnacktür ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Grundstück. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse schafft. Kulinarische Akzente setzt die exklusive Nolte-Einbauküche, die mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet wurde. Neben dem extrabreiten Induktionskochfeld sorgen eine integrierte Kaffeemaschine sowie eine praktische Wärmeschublade für ein Kocherlebnis auf höchstem Niveau. Das hochwertige Wohngefühl wird durch die im gesamten Haus neu verlegten Bodenbeläge in Eichenholzparkett unterstrichen. Ein tagesbelichtetes Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres Duschbad im Obergeschoss wurden im Zuge der Modernisierung stilvoll gestaltet. Während im Dachgeschoss drei individuell nutzbare Zimmer – darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer – auf Sie warten, besticht das gesamte Haus durch eine behagliche Atmosphäre. Ein modernes, wartungsfreies Heizsystem wurde dezent in die Decken integriert und ermöglicht so eine uneingeschränkte Freiheit bei der Raumgestaltung. Der Außenbereich ist als private Wellness-Oase konzipiert. Neben der teilweise überdachten Terrasse und einem Außenpool lädt ein liebevoll angelegter Fischteich zum Verweilen in der Natur ein. Mit der hervorragenden Energieklasse B ist dieses komplett sanierte Haus eine zukunftssichere Investition in Lebensqualität und Effizienz. Ausstattung Einbauküche Wasserblick Parkett Lage Gronenberg, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz, besticht durch seine einzigartige Lage zwischen der sanften Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz und der glitzernden Ostsee. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und exklusiven Wohnlage, die maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Großen Pönitzer See bietet Naturliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wandern oder ausgiebige Spaziergänge in den angrenzenden Wäldern. Besonders für Familien bietet dieser Standort eine erstklassige Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Pönitz oder Scharbeutz und sind in wenigen Minuten sicher erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breites Spektrum an Sportvereinen und Freizeitaktivitäten in der Natur machen Gronenberg zu einem idealen Aufwachsort für Kinder. Die ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Die ideale Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht von dieser Immobilie aus einen weiten Blick über das Land bis hin zur Ostsee, was den maritimen Charakter dieses Standorts eindrucksvoll unterstreicht. Trotz dieser idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung erstklassig: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Scharbeutz und Haffkrug mit seinen feinsandigen Stränden, der eleganten Dünenmeile sowie einer erstklassigen Gastronomie. Die Autobahn A1 ist zügig erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in die Hansestadt Lübeck oder die Metropole Hamburg. Gronenberg ist somit die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.