Ein Haus in Wuppertal-Vohwinkel, das bereits viel geschafft hat – bereit für sein finales Zuhause
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329
Kaufpreis
429.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.383 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stell dir ein Haus vor, das nicht erst „perfekt fertig“ sein muss, um sich richtig anzufühlen – sondern eines, in dem genau das bereits spürbar ist: Raum, Ruhe und die Möglichkeit, hier wirklich anzukommen und ein eigenes Zuhause entstehen zu lassen.
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung und attraktivem Weitblick im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die Umgebung ist angenehm offen und gepflegt und bietet ein ruhiges Wohngefühl mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Umfeld – nah genug für den Alltag, ruhig genug für echtes Zuhause-Gefühl.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 698 m² entsteht eine seltene Kombination aus bereits geschaffener Substanz und offenem Gestaltungsspielraum. Kein fertiges Standardhaus, sondern ein Ort, der sich Schritt für Schritt an die Menschen anpasst, die darin leben wollen – mit Platz für Familie, Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben.
In den letzten 3 Jahren wurde bereits viel investiert, um genau diese Grundlage zu schaffen. Wichtige und aufwendige Arbeiten wurden umgesetzt, darunter erneuerte Teile der Leitungsinstallationen sowie gedämmte Innenwände. Dinge, die man später nicht sieht, aber im täglichen Wohnen spürt: Stabilität, Vorbereitung und ein gutes Fundament.
Der Innenausbau befindet sich seit 2023 in der Umsetzung und ist noch nicht abgeschlossen. Dadurch entsteht eine besondere Situation: Die Basis steht bereits, viele Schritte sind gemacht – und gleichzeitig bleibt der letzte Ausbau bewusst offen. Genau hier liegt die Chance, das Haus nicht nur zu übernehmen, sondern es aktiv zu seinem eigenen Zuhause zu machen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Räume, darunter zwei Zimmer mit Balkonzugang. Helle Räume mit Ausblick, die sich leicht als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder ruhige Arbeitsbereiche vorstellen lassen – Orte, an denen Alltag und Rückzug nebeneinander Platz finden.
Ein Badezimmer ist bereits voll nutzbar vorhanden und bietet direkten Komfort im Alltag. Ein weiteres Bad befindet sich im Ausbau und kann individuell fertiggestellt werden. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage ist bereits installiert und unterstützt die energetische Ausrichtung des Hauses. Die Heizungsanlage wurde im Jahr ca. 2014 erneuert (Ursprung 1972)
Der Garten bietet viel Raum für das, was ein Zuhause komplett macht: Zeit im Freien, Sommerabende, Spielen, Entspannen oder einfach das Gefühl, Platz zu haben.
Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab.
Am Ende steht kein fertiges Produkt, sondern ein Haus mit bereits starker Grundlage – und der Möglichkeit, genau daraus ein persönliches Zuhause zu formen, das wirklich zu den eigenen Vorstellungen passt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine sehr ruhige Wohnsituation mit nur wenigen angrenzenden Wohnhäusern geprägt. Dadurch entsteht ein deutlich reduziertes Verkehrsaufkommen und ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Fahrentfernung im Stadtteil Vohwinkel sowie in den angrenzenden Bereichen. Dort stehen auch weitere Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel sowie in den angrenzenden Stadtteilen, sodass eine gute schulische Versorgung gegeben ist.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken im Stadtteil sowie in der näheren Umgebung abgedeckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in erreichbarer Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Über die regionalen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und einer insgesamt alltagstauglichen Verkehrsanbindung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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