Hochwertig modernisiertes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Traumterrasse in Hamburg-Jenfeld

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22043

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.945 €

pro m²

Beschreibung

Die Reihenhausanlage mit insgesamt 72 Häusern wurde ca. 1960 erbaut, verfügt über zwei Vollgeschosse und wurde ca. 1998 im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Der endgültige Ausbau zu ansprechendem Wohnraum erfolgte im Jahr 2016. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 eine Kernsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Fassaden gedämmt, die Dächer erneuert, Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlagen modernisiert wurden. Anschließend wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die im Jahr 2014 vollständig neu gestaltet wurde und mit modernen Terrassenplatten überzeugt. Die vorhandene Glasüberdachung aus dem Jahr 2013 bietet zusätzlichen Komfort und verlängert die Nutzungsdauer der Terrasse. Der angrenzende Garten stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte sowie eine edle Granit-Arbeitsplatte verfügt und damit sowohl optisch als auch funktional gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben ist das große, modern ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss, das im Jahr 2016 im Zuge einer Umgestaltung erweitert und aufwendig modernisiert wurde. Hier entstand ein Bad auf hohem Ausstattungsniveau mit Dusche und Badewanne, das durch seine Großzügigkeit, seine moderne Gestaltung und seinen Komfort über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser liegt.

Auch der Vollkeller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Jahr 2025 modernisiert. Zudem sind hier Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die größtenteils erneuerte Elektrik im Jahr 2016, die Erneuerung der Veluxfenster im Dachgeschoss 2016, die Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016, der Austausch der Gasheizung für die Reihenhausreihe im Jahr 2022 sowie die Sanierung der Grundleitungen im Inlinerverfahren 2025. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, eine Immobilie ohne kurzfristigen Investitionsbedarf zu erwerben.

Die Grundstücksflächen sind in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, für den Stellplatz fallen zusätzlich 8 € an.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf sowie für kleine Familien. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung Mittelreihenhaus

Baujahr ca. 1960
Wohnfläche ca. 91 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
3 Zimmer
Grundstücksgröße ca. 92 m²
überdachte Terrasse inkl. elektrische Markise
hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit Granitplatte (Moonlight)
Vollkeller mit großem Hobbyraum
Badezimmer im Keller (2025) zzgl. Waschmaschinenanschluss
Stellplatz
Hausgeld 327 €
Hausgeld Stellplatz 8 €
Miteigentumsanteile 132/10.000
Erhaltungsrücklage Reihenhäuser Stand 31.12.2025: 321.642,31 €
Erhaltungsrücklage Stellplätze Stand 31.12.2025: 11.867,93 €

Die Grundstücksflächen sind in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrechte den Häusern zugeordnet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Ausstattung und Modernisierungen

Wohnanlage umfassend modernisiert ca. 2000
Fassadendämmung
Dachsanierung
Fenster erneuert
Dachgeschossausbau ca. 1998/2016
Elektrik größtenteils erneuert 2016
Velux-Dachfenster erneuert 2016
Laminatböden im Obergeschoss (Eiche) und Dachgeschoss (Wildeiche) in erneuert 2016
Weiße Kassettentüren im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (2016)
Badezimmer im Obergeschoss 2016 vollständig modernisiert und vergrößert
Großteils LED-Einbaustrahler im gesamten Haus
Smart steuerbare Beleuchtung im Erdgeschoss (App & Amazon Alexa)
Terrasse 2014 neu gestaltet mit Glasüberdachung
Hochwertige, helle Terrassenplatten
Gasheizung der Reihenhausreihe erneuert 2022
Grundsielleitungen 2025 im Inlinerverfahren saniert
Garten mit Schuppen
kein erkennbarer Sanierungsbedarf

Erdgeschoss

Eingangsbereich / Flur
Hochwertige Einbauküche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse mit Glasdach
Garten
Gartenhaus / Schuppen

Obergeschoss

Großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer
Flur

Dachgeschoss

Großzügiges Schlafzimmer (ausgebautes Dachgeschoss)

Keller

Vollkeller
Großer Hobbyraum
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum / Abstellräume

Lage Der Mariusweg liegt in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Jenfeld, geprägt von gepflegten Reihenhäusern und geringem Durchgangsverkehr. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an Marienthal, eine der gefragteren Wohnlagen im Hamburger Osten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Jenfelder Zentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften. Ergänzend bietet das Quarree Wandsbek ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Wandsbek und Innenstadt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in die Hamburger City als auch ins Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher und zugleich gut angebundener Lage von Hamburg-Jenfeld überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und einen überdurchschnittlich guten Gesamtzustand. Die Reihenhausanlage mit insgesamt 72 Häusern wurde ca. 1960 erbaut, verfügt über zwei Vollgeschosse und wurde ca. 1998 im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Der endgültige Ausbau zu ansprechendem Wohnraum erfolgte im Jahr 2016. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung der Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 eine Kernsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Fassaden gedämmt, die Dächer erneuert, Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlagen modernisiert wurden. Anschließend wurde die Anlage in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen und sofort bezugsfähigen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die im Jahr 2014 vollständig neu gestaltet wurde und mit modernen Terrassenplatten überzeugt. Die vorhandene Glasüberdachung aus dem Jahr 2013 bietet zusätzlichen Komfort und verlängert die Nutzungsdauer der Terrasse. Der angrenzende Garten stellt einen ruhigen Rückzugsort dar und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über Markengeräte sowie eine edle Granit-Arbeitsplatte verfügt und damit sowohl optisch als auch funktional gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist das große, modern ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss, das im Jahr 2016 im Zuge einer Umgestaltung erweitert und aufwendig modernisiert wurde. Hier entstand ein Bad auf hohem Ausstattungsniveau mit Dusche und Badewanne, das durch seine Großzügigkeit, seine moderne Gestaltung und seinen Komfort über dem Durchschnitt vergleichbarer Häuser liegt. Auch der Vollkeller bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzwert. Neben praktischen Abstellflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und wurde im Jahr 2025 modernisiert. Zudem sind hier Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die größtenteils erneuerte Elektrik im Jahr 2016, die Erneuerung der Veluxfenster im Dachgeschoss 2016, die Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2016, der Austausch der Gasheizung für die Reihenhausreihe im Jahr 2022 sowie die Sanierung der Grundleitungen im Inlinerverfahren 2025. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, eine Immobilie ohne kurzfristigen Investitionsbedarf zu erwerben. Die Grundstücksflächen sind in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €, für den Stellplatz fallen zusätzlich 8 € an. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf sowie für kleine Familien. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ausstattung Mittelreihenhaus - Baujahr ca. 1960 - Wohnfläche ca. 91 m² - Nutzfläche ca. 30 m² - 3 Zimmer - Grundstücksgröße ca. 92 m² - überdachte Terrasse inkl. elektrische Markise - hochwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit Granitplatte (Moonlight) - Vollkeller mit großem Hobbyraum - Badezimmer im Keller (2025) zzgl. Waschmaschinenanschluss - Stellplatz - Hausgeld 327 € - Hausgeld Stellplatz 8 € - Miteigentumsanteile 132/10.000 - Erhaltungsrücklage Reihenhäuser Stand 31.12.2025: 321.642,31 € - Erhaltungsrücklage Stellplätze Stand 31.12.2025: 11.867,93 € Die Grundstücksflächen sind in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrechte den Häusern zugeordnet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Ausstattung und Modernisierungen - Wohnanlage umfassend modernisiert ca. 2000 - Fassadendämmung - Dachsanierung - Fenster erneuert - Dachgeschossausbau ca. 1998/2016 - Elektrik größtenteils erneuert 2016 - Velux-Dachfenster erneuert 2016 - Laminatböden im Obergeschoss (Eiche) und Dachgeschoss (Wildeiche) in erneuert 2016 - Weiße Kassettentüren im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert (2016) - Badezimmer im Obergeschoss 2016 vollständig modernisiert und vergrößert - Großteils LED-Einbaustrahler im gesamten Haus - Smart steuerbare Beleuchtung im Erdgeschoss (App & Amazon Alexa) - Terrasse 2014 neu gestaltet mit Glasüberdachung - Hochwertige, helle Terrassenplatten - Gasheizung der Reihenhausreihe erneuert 2022 - Grundsielleitungen 2025 im Inlinerverfahren saniert - Garten mit Schuppen - kein erkennbarer Sanierungsbedarf Erdgeschoss - Eingangsbereich / Flur - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Überdachte Terrasse mit Glasdach - Garten - Gartenhaus / Schuppen Obergeschoss - Großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Schlafzimmer - Flur Dachgeschoss - Großzügiges Schlafzimmer (ausgebautes Dachgeschoss) Keller - Vollkeller - Großer Hobbyraum - Badezimmer - Hauswirtschaftsraum / Abstellräume Lage Der Mariusweg liegt in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Jenfeld, geprägt von gepflegten Reihenhäusern und geringem Durchgangsverkehr. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an Marienthal, eine der gefragteren Wohnlagen im Hamburger Osten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Jenfelder Zentrum mit Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften. Ergänzend bietet das Quarree Wandsbek ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden und schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Wandsbek und Innenstadt. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in die Hamburger City als auch ins Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. 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