Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ca. 342 m² Wohnfläche in Grasleben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.020 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.872,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradkeller, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Ein besonderes Potenzial für die Zukunft bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Raum für eine künftige Wohnflächenerweiterung bereithält. Auch energetisch wurde die Immobilie bereits sinnvoll aufgewertet. Das Wohnhaus verfügt über eine ca.18 cm starke Außendämmung, und auch die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. In Kombination mit den verbauten doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenstern bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard, der zur Senkung der Nebenkosten beiträgt. Das Dach des Gebäudes stammt ca. aus dem Jahr 1985.

Im Außenbereich befinden sich sechs Garagen ca. aus dem Jahr 1995. Da zwei dieser Garagen aktuell unvermietet sind, besteht hier für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine Neuvermietung die Einnahmen weiter zu steigern. Dank des großen Grundstücks und des guten energetischen Zustands stellt diese Immobilie eine sichere Basis für Kapitalanleger dar.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und/oder einer Besichtigung!

Lage Das Immobilienensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Grasleben. Die Gemeinde im Landkreis Helmstedt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Grasleben bietet eine Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer Gemeinde dieser Größe hinausgeht. Direkt im Ort befinden sich verschiedene Supermärkte und Discounter, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Auch für das leibliche Wohl ist durch örtliche Bäckereien und Gastronomie gesorgt. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Allgemeinmediziner und eine Apotheke direkt im Ort sichergestellt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden sind. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Helmstedt schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung im Sommer ist das örtliche Freizeitbad. Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil dieses Standorts. Über die nahegelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Helmstedt-West oder Rennau) sind die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg in jeweils ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Helmstedt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien organisiert, die Grasleben mit Helmstedt und den umliegenden Ortschaften verbinden und so eine gute Mobilität auch ohne eigenen Pkw ermöglichen. Grasleben ist vor allem als bedeutender Industriestandort bekannt. Der größte und wichtigste Arbeitgeber direkt im Ort ist das Steinsalzbergwerk der K+S Gruppe, das seit Generationen sichere Arbeitsplätze bietet. Darüber hinaus profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Betrieben im Bereich Logistik und Handwerk. Durch die zentrale Lage im Städte-Dreieck Braunschweig-Wolfsburg-Magdeburg ist die Gemeinde zudem ein idealer Wohnort für Pendler, die bei namhaften Unternehmen der Region beschäftigt sind. Dazu zählen unter anderem die Helios Kliniken in Helmstedt oder verschiedene Zulieferer und Dienstleister in den umliegenden Gewerbegebieten. Diese wirtschaftliche Beständigkeit sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum in Grasleben.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch eine gepflegte Substanz und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.306 m². Das Haus ist klassisch aufgeteilt und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich gleichmäßig über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss verteilen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen: Eine kompakte Einheit mit ca. 47 m² und eine großzügigere Einheit mit ca. 67 m². Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 342 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Dieser ausgewogene Wohnungsmix spricht verschiedene Mieterzielgruppen an. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.872,60 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 05/2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei jedem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Fahrradkeller, was den Wohnkomfort für die Mieter erhöht. Ein besonderes Potenzial für die Zukunft bietet das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Raum für eine künftige Wohnflächenerweiterung bereithält. Auch energetisch wurde die Immobilie bereits sinnvoll aufgewertet. Das Wohnhaus verfügt über eine ca.18 cm starke Außendämmung, und auch die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. In Kombination mit den verbauten doppelverglasten Kunststoff-Isolierfenstern bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard, der zur Senkung der Nebenkosten beiträgt. Das Dach des Gebäudes stammt ca. aus dem Jahr 1985. Im Außenbereich befinden sich sechs Garagen ca. aus dem Jahr 1995. Da zwei dieser Garagen aktuell unvermietet sind, besteht hier für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch eine Neuvermietung die Einnahmen weiter zu steigern. Dank des großen Grundstücks und des guten energetischen Zustands stellt diese Immobilie eine sichere Basis für Kapitalanleger dar. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und/oder einer Besichtigung! Lage Das Immobilienensemble befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Grasleben. Die Gemeinde im Landkreis Helmstedt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und die gleichzeitig sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Grasleben bietet eine Infrastruktur, die weit über das übliche Maß einer Gemeinde dieser Größe hinausgeht. Direkt im Ort befinden sich verschiedene Supermärkte und Discounter, die eine bequeme Nahversorgung ermöglichen. Auch für das leibliche Wohl ist durch örtliche Bäckereien und Gastronomie gesorgt. Die medizinische Versorgung wird durch ansässige Allgemeinmediziner und eine Apotheke direkt im Ort sichergestellt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vorhanden sind. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Helmstedt schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung im Sommer ist das örtliche Freizeitbad. Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Vorteil dieses Standorts. Über die nahegelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Helmstedt-West oder Rennau) sind die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg in jeweils ca. 25-30 Minuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Helmstedt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien organisiert, die Grasleben mit Helmstedt und den umliegenden Ortschaften verbinden und so eine gute Mobilität auch ohne eigenen Pkw ermöglichen. Grasleben ist vor allem als bedeutender Industriestandort bekannt. Der größte und wichtigste Arbeitgeber direkt im Ort ist das Steinsalzbergwerk der K+S Gruppe, das seit Generationen sichere Arbeitsplätze bietet. Darüber hinaus profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Betrieben im Bereich Logistik und Handwerk. Durch die zentrale Lage im Städte-Dreieck Braunschweig-Wolfsburg-Magdeburg ist die Gemeinde zudem ein idealer Wohnort für Pendler, die bei namhaften Unternehmen der Region beschäftigt sind. Dazu zählen unter anderem die Helios Kliniken in Helmstedt oder verschiedene Zulieferer und Dienstleister in den umliegenden Gewerbegebieten. Diese wirtschaftliche Beständigkeit sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum in Grasleben. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: