Stilvolles Landhaus mit Pool, Sauna, Grillkota & Gartenidylle – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19370

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und unterstützt modernes Arbeiten und Leben optimal. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleisten ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen.

Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig einen Großteil des Hauses effizient beheizen kann. Der wasserführende Kaminofen ist an den Heizkreislauf des Hauses angebunden und speist diesen mit Wärme, wodurch ein besonders energieeffizienter Betrieb mit spürbarer Kostenersparnis möglich ist. Große Fensterflächen eröffnen von hier aus einen spektakulären Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine besonders einladende und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die behagliche Küche im Landhausstil bietet viel Platz und lädt dazu ein, in geselliger Runde zusammenzukommen; von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 129 m² Nutzfläche überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,25 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Austritt auf der Rückseite zur Terrasse, der für viel Tageslicht sorgt und zwei der großzügigen Räume ideal für Fitness, Arbeiten oder Hobby nutzbar macht. Ergänzend steht im Keller eine Werkstatt zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Projekte bietet.

Ein weiteres Highlight befindet sich im privaten Bereich des Elternschlafzimmers: Das zugehörige Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna mit Kombiofen, die sowohl als Trocken- als auch als Dampfsauna genutzt werden kann und somit ein besonderes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, großzügiges Duschbad vis-à-vis.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Salzwasserpool (10 x 4 m) mit Gegenstromanlage und einem nach oben zu öffnenden Poolpavillon, der zusätzlich vor Seitenwind schützt, ermöglicht nahezu ganzjährigen Badespaß. Eine gemütliche Grillkota für bis zu 8 Personen, eine dekorative Außen-Feuerstelle sowie ein Gewächshaus schaffen ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohlfühlambiente mit viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Gartenwasser kann aus einem eigenen Brunnen gewonnen werden; für die Bewässerung der Rasenflächen stehen mehrere Anschlüsse zur Verfügung.

Ergänzt wird das Anwesen durch durchdachte Nebenflächen und praktische Details: Elektrische Toranlagen sorgen für Komfort und Sicherheit, während die großzügig dimensionierte Garage mit ca. 74 m² und seitlich öffnendem elektrischem Tor bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht. In der Garage steht zudem eine Wallbox mit 11 KW zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung, die über einen separaten Zähler verfügt, sodass die Stromkosten getrennt erfasst werden können. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 18 m² und großem Doppelflügeltor, das sich ideal für Geräte, Werkstattzwecke oder sogar die Unterbringung eines Fahrzeugs eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 15 m langen Holzunterstand mit reichlich Platz zur Lagerung.

Ein Zuhause für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau zu schätzen wissen – ein Anwesen, das zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie w

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Slate bei Parchim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie dem nahegelegenen Roten Bach, der zur hohen Lebensqualität und zum besonderen Erholungswert beiträgt. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.

Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Parchim erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bietet die Stadt auch ein ansprechendes kulturelles Angebot mit dem bekannten Mecklenburgisches Landestheater Parchim sowie dem Kulturhaus Parchim, die regelmäßig Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte bieten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B191 und B321 sowie zur Autobahn A24 sehr gut. Dadurch sind auch die Metropolregionen Hamburg und Berlin bequem erreichbar – ein großer Vorteil insbesondere für Pendler, Wochenendnutzer oder Käufer, die einen Rückzugsort außerhalb der Großstadt suchen.

Gerade für Interessenten aus urbanen Regionen bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Freiraum, ohne vollständig auf Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Immobilie auch für Homeoffice-Nutzer und Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Wasserlandschaften entlang der Elde sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte. Ob Erholung, Sport oder Naturerlebnis – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Bereits im Eingangsbereich überzeugt sie mit viel Liebe zum Detail – ein Aprikosenbaum sowie stilvoll angelegte Buchsbaumgewächse schaffen einen einladenden und besonderen ersten Eindruck. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und unterstützt modernes Arbeiten und Leben optimal. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleisten ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig einen Großteil des Hauses effizient beheizen kann. Der wasserführende Kaminofen ist an den Heizkreislauf des Hauses angebunden und speist diesen mit Wärme, wodurch ein besonders energieeffizienter Betrieb mit spürbarer Kostenersparnis möglich ist. Große Fensterflächen eröffnen von hier aus einen spektakulären Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine besonders einladende und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die behagliche Küche im Landhausstil bietet viel Platz und lädt dazu ein, in geselliger Runde zusammenzukommen; von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 129 m² Nutzfläche überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,25 m und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der ebenerdige Austritt auf der Rückseite zur Terrasse, der für viel Tageslicht sorgt und zwei der großzügigen Räume ideal für Fitness, Arbeiten oder Hobby nutzbar macht. Ergänzend steht im Keller eine Werkstatt zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Projekte bietet. Ein weiteres Highlight befindet sich im privaten Bereich des Elternschlafzimmers: Das zugehörige Badezimmer verfügt über eine integrierte Sauna mit Kombiofen, die sowohl als Trocken- als auch als Dampfsauna genutzt werden kann und somit ein besonderes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Kinderzimmer verfügen über ein eigenes, großzügiges Duschbad vis-à-vis. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Salzwasserpool (10 x 4 m) mit Gegenstromanlage und einem nach oben zu öffnenden Poolpavillon, der zusätzlich vor Seitenwind schützt, ermöglicht nahezu ganzjährigen Badespaß. Eine gemütliche Grillkota für bis zu 8 Personen, eine dekorative Außen-Feuerstelle sowie ein Gewächshaus schaffen ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohlfühlambiente mit viel Privatsphäre und gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Gartenwasser kann aus einem eigenen Brunnen gewonnen werden; für die Bewässerung der Rasenflächen stehen mehrere Anschlüsse zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch durchdachte Nebenflächen und praktische Details: Elektrische Toranlagen sorgen für Komfort und Sicherheit, während die großzügig dimensionierte Garage mit ca. 74 m² und seitlich öffnendem elektrischem Tor bequemes Ein- und Ausfahren ermöglicht. In der Garage steht zudem eine Wallbox mit 11 KW zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung, die über einen separaten Zähler verfügt, sodass die Stromkosten getrennt erfasst werden können. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 18 m² und großem Doppelflügeltor, das sich ideal für Geräte, Werkstattzwecke oder sogar die Unterbringung eines Fahrzeugs eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 15 m langen Holzunterstand mit reichlich Platz zur Lagerung. Ein Zuhause für alle, die Raum, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau zu schätzen wissen – ein Anwesen, das zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie w Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Slate bei Parchim und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten sowie dem nahegelegenen Roten Bach, der zur hohen Lebensqualität und zum besonderen Erholungswert beiträgt. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Parchim erreichbar. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bietet die Stadt auch ein ansprechendes kulturelles Angebot mit dem bekannten Mecklenburgisches Landestheater Parchim sowie dem Kulturhaus Parchim, die regelmäßig Veranstaltungen, Theateraufführungen und Konzerte bieten. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B191 und B321 sowie zur Autobahn A24 sehr gut. Dadurch sind auch die Metropolregionen Hamburg und Berlin bequem erreichbar – ein großer Vorteil insbesondere für Pendler, Wochenendnutzer oder Käufer, die einen Rückzugsort außerhalb der Großstadt suchen. Gerade für Interessenten aus urbanen Regionen bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Freiraum, ohne vollständig auf Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Immobilie auch für Homeoffice-Nutzer und Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv. Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege, Wasserlandschaften entlang der Elde sowie die Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte. Ob Erholung, Sport oder Naturerlebnis – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Landhaus mit Pool, Sauna, Grillkota & Gartenidylle – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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