Bezugsfrei: sanierte, helle 3-Zimmer mit großem Balkon, Einbauküche inkl. Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Garage und hochwertiger Einbauküche

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Markise. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Umfassende Sanierung 2025/2026

Die Wohnung wurde technisch und optisch grundlegend erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschalter und Überspannungsschutz
vollständiger Austausch der Wasserleitungen
Einbau neuer Heizkörper in sämtlichen Räumen
Verlegung eines hochwertigen Klebevinylbodens in Eichenoptik
Austausch der Innentüren und Türzargen
vollständige Neugestaltung des Badezimmers mit moderner Regendusche und Spiegelschrank
vollständige Erneuerung des separaten WCs

Im Badezimmer steht außerdem eine hochwertige Waschmaschine von Miele zur Verfügung.

Durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung

Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Neff ausgestattet. Im Eingangsbereich bietet ein maßgefertigter Einbauschrank mit mehreren Schubladen praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser Bereich auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzen.

Garage, Keller und Gemeinschaftsbereich

Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein geräumiges, separat abschließbares Kellerabteil.

Zusätzlich steht den Bewohnern im Untergeschoss ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der beispielsweise für gesellige Treffen oder zum Tischtennisspielen genutzt werden kann.

Die gepflegten Grünflächen auf beiden Seiten des Hauses runden das ansprechende Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen

Lage Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße in Emmendingen und liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Begrünte Außenbereiche rund um das Gebäude sorgen für ein angenehmes und ordentliches Wohnumfeld.

Als Kreisstadt verfügt Emmendingen über eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Haltestelle des Emmendinger Stadtbusses befindet sich in der näheren Umgebung. Über die Linien 1 und 1A besteht unter anderem eine Verbindung zwischen der Haltestelle "Wiesenstraße", der Berufsschule und dem Zentralen Omnibusbahnhof.

Der Bahnhof Emmendingen befindet sich im Innenstadtbereich. Unmittelbar vor dem Bahnhofsgebäude liegt der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem verschiedene Busverbindungen zusammenlaufen. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Freiburg sowie nach Norden in Richtung Offenburg und Karlsruhe.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind gut erreichbar. Darüber hinaus ist Emmendingen über die Rheintalbahn auf der Strecke Frankfurt-Basel an das regionale und überregionale Schienennetz angebunden.

Trotz der guten Verkehrsanbindung überzeugt Emmendingen durch seine attraktive Lage im Breisgau. Die Stadt befindet sich zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Kaiserstuhl und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Garage und hochwertiger Einbauküche Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit Markise. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Umfassende Sanierung 2025/2026 Die Wohnung wurde technisch und optisch grundlegend erneuert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: * Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallation einschließlich FI-Schutzschalter und Überspannungsschutz * vollständiger Austausch der Wasserleitungen * Einbau neuer Heizkörper in sämtlichen Räumen * Verlegung eines hochwertigen Klebevinylbodens in Eichenoptik * Austausch der Innentüren und Türzargen * vollständige Neugestaltung des Badezimmers mit moderner Regendusche und Spiegelschrank * vollständige Erneuerung des separaten WCs Im Badezimmer steht außerdem eine hochwertige Waschmaschine von Miele zur Verfügung. Durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster und die gelungene Raumaufteilung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Miele und Neff ausgestattet. Im Eingangsbereich bietet ein maßgefertigter Einbauschrank mit mehreren Schubladen praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser Bereich auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzen. Garage, Keller und Gemeinschaftsbereich Zum Angebot gehören eine eigene Garage sowie ein geräumiges, separat abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern im Untergeschoss ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der beispielsweise für gesellige Treffen oder zum Tischtennisspielen genutzt werden kann. Die gepflegten Grünflächen auf beiden Seiten des Hauses runden das ansprechende Gesamtbild der Wohnanlage ab. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen Lage Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße in Emmendingen und liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Begrünte Außenbereiche rund um das Gebäude sorgen für ein angenehmes und ordentliches Wohnumfeld. Als Kreisstadt verfügt Emmendingen über eine umfassende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Haltestelle des Emmendinger Stadtbusses befindet sich in der näheren Umgebung. Über die Linien 1 und 1A besteht unter anderem eine Verbindung zwischen der Haltestelle "Wiesenstraße", der Berufsschule und dem Zentralen Omnibusbahnhof. Der Bahnhof Emmendingen befindet sich im Innenstadtbereich. Unmittelbar vor dem Bahnhofsgebäude liegt der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem verschiedene Busverbindungen zusammenlaufen. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Freiburg sowie nach Norden in Richtung Offenburg und Karlsruhe. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind gut erreichbar. Darüber hinaus ist Emmendingen über die Rheintalbahn auf der Strecke Frankfurt-Basel an das regionale und überregionale Schienennetz angebunden. Trotz der guten Verkehrsanbindung überzeugt Emmendingen durch seine attraktive Lage im Breisgau. Die Stadt befindet sich zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Kaiserstuhl und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: sanierte, helle 3-Zimmer mit großem Balkon, Einbauküche inkl. Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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