190m² 1-2FH Traumhafter Fernblick / wunderschöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Ein gepflegter Garten, ein Balkon sowie eine Doppelgarage (opt.) mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 1998 installiert und verfügt über Kunststofföltanks. Im Erdgeschoss wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt der Balkon im Obergeschoss im Jahr 2013 eine neue Überdachung.

Weitere Investitionen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie der Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen installiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen aus dem Jahr 2025: Hier wurden sowohl der Strom- und Wasserhausanschluss kellerseitig erneuert als auch die komplette Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die 2 Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, laufende Investitionen in die technische Infrastruktur und ein großzügiges Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Freiraum suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung

Baujahr 1959
Grundstücksgröße ca. 1.093 m²
Wohnfläche ca. 190 m²
Ein- bis Zweifamilienhaus
8 Zimmer
2 Badezimmer
Zusätzliches separates WC
Küche vorhanden (opt.)
2 Balkone mit ca. 20 m² Fläche
Großzügiger Garten
Doppelgarage (opt.)
Zusätzlicher Außenstellplatz
Doppelt verglaste Aluminiumfenster
Buderus Öl-Zentralheizung
Kunststoff-Öltanks

Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen:

1992: Dach erneuert inkl. Wärmedämmung und Dachlawinengitter
1998: Einbau einer Buderus Öl-Zentralheizung mit Kunststoff-Öltanks
Erdgeschoss: Küche erneuert
Erdgeschoss: Badezimmer erneuert
2013: Neue Balkonüberdachung im Obergeschoss
2016: Neue Haustür
2021: Wetterseitiger Giebel neu verkleidet und gedämmt
2022: Neue Klingelanlage mit zwei Videobildschirmen
2025: Neuer Strom-Hausanschluss
2025: Neuer Wasser-Hausanschluss
2025: Erneuerung der Wasserverrohrung auf Kunststoffleitungen

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Püttlingen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein REWE- und ein Lidl-Markt befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Anbindung an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar.

Der naheliegende Spielplatz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise eine Arztpraxis bereits nach rund 600 Metern erreichbar.

Für das leibliche Wohl sorgen gastronomische Angebote in der Umgebung.

Objektbeschreibung Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Ein gepflegter Garten, ein Balkon sowie eine Doppelgarage (opt.) mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 1998 installiert und verfügt über Kunststofföltanks. Im Erdgeschoss wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt der Balkon im Obergeschoss im Jahr 2013 eine neue Überdachung. Weitere Investitionen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie der Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen installiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen aus dem Jahr 2025: Hier wurden sowohl der Strom- und Wasserhausanschluss kellerseitig erneuert als auch die komplette Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die 2 Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, laufende Investitionen in die technische Infrastruktur und ein großzügiges Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Freiraum suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung * Baujahr 1959 * Grundstücksgröße ca. 1.093 m² * Wohnfläche ca. 190 m² * Ein- bis Zweifamilienhaus * 8 Zimmer * 2 Badezimmer * Zusätzliches separates WC * Küche vorhanden (opt.) * 2 Balkone mit ca. 20 m² Fläche * Großzügiger Garten * Doppelgarage (opt.) * Zusätzlicher Außenstellplatz * Doppelt verglaste Aluminiumfenster * Buderus Öl-Zentralheizung * Kunststoff-Öltanks Durchgeführte Modernisierungen und Erneuerungen: * 1992: Dach erneuert inkl. Wärmedämmung und Dachlawinengitter * 1998: Einbau einer Buderus Öl-Zentralheizung mit Kunststoff-Öltanks * Erdgeschoss: Küche erneuert * Erdgeschoss: Badezimmer erneuert * 2013: Neue Balkonüberdachung im Obergeschoss * 2016: Neue Haustür * 2021: Wetterseitiger Giebel neu verkleidet und gedämmt * 2022: Neue Klingelanlage mit zwei Videobildschirmen * 2025: Neuer Strom-Hausanschluss * 2025: Neuer Wasser-Hausanschluss * 2025: Erneuerung der Wasserverrohrung auf Kunststoffleitungen Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Püttlingen und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein REWE- und ein Lidl-Markt befinden sich in rund 500 Metern Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Anbindung an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein städtischer Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter von der Immobilie entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Der naheliegende Spielplatz bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Ärzte und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise eine Arztpraxis bereits nach rund 600 Metern erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen gastronomische Angebote in der Umgebung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 481 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

190m² 1-2FH Traumhafter Fernblick / wunderschöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen

Beschreibung

Ausstattung