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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

694.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus in Lehre vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung auf einem ca. 438 m² großen Grundstück.

Auf insgesamt ca. 250 m² Nettogrundfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder über drei Ebenen, ergänzt durch ein stilvolles Treppenhaus, einen offenen Wohn- & Essbereich und lichtdurchflutete Räume. Die perfekte Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und privaten Freiflächen macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Funktionalität legen.

Im Erdgeschoss, hinter der Eingangstür, empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Design-Treppenhaus, das den Mittelpunkt des Gebäudes bildet. Die stilvoll in der Mitte platzierte Treppe schafft eine eindrucksvolle Raumwirkung und verbindet alle Ebenen miteinander. Durch ein großes Glaselement öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht durch zahlreiche bodentiefe Fenster eine außergewöhnliche Transparenz und Helligkeit. Der Blick führt frei in den Garten und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum, der als Wasch- und Bügelzimmer genutzt wird. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie zudem auf einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Das Staffelgeschoss überzeugt durch seine klare Architektur ohne Schrägen und mit einer modernen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken. Ein besonderes Highlight ist die fast vollständig umlaufende Dachterrasse, die von der Ankleide, dem Büro und dem Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten, während Schallschutztüren im gesamten Haus Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster in jedem Raum, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie ein Osmose-System in der Küche unterstreichen den modernen Komfort.

Konnten wir Ihr Interesse an dem Wohnhaus in Lehre wecken? Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und beantworten all Ihre Fragen rund um die Immobilie.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung

Lage Der Ort Lehre zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine harmonische Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und umgeben von Grünflächen, bietet Teichtal ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Direkt in der Nähe befindet sich der Waldsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen bietet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Braunschweig in etwa 15 Minuten und Wolfsburg in ca. 25 Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur in Lehre selbst ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Teichtal gut verfügbar: Die zentrale Haltestelle „Lehre Schule“ liegt in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die RegioBus-Linie 230, die eine direkte Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg bietet. Zusätzlich ergänzt der flexible „flexo“-Kleinbusverkehr innerhalb der Gemeinde das ÖPNV-Angebot und ermöglicht komfortable Mobilität.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus in Lehre vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung auf einem ca. 438 m² großen Grundstück. Auf insgesamt ca. 250 m² Nettogrundfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder über drei Ebenen, ergänzt durch ein stilvolles Treppenhaus, einen offenen Wohn- & Essbereich und lichtdurchflutete Räume. Die perfekte Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und privaten Freiflächen macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss, hinter der Eingangstür, empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Design-Treppenhaus, das den Mittelpunkt des Gebäudes bildet. Die stilvoll in der Mitte platzierte Treppe schafft eine eindrucksvolle Raumwirkung und verbindet alle Ebenen miteinander. Durch ein großes Glaselement öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht durch zahlreiche bodentiefe Fenster eine außergewöhnliche Transparenz und Helligkeit. Der Blick führt frei in den Garten und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verschmelzen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum, der als Wasch- und Bügelzimmer genutzt wird. Von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie zudem auf einen großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das Staffelgeschoss überzeugt durch seine klare Architektur ohne Schrägen und mit einer modernen Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken. Ein besonderes Highlight ist die fast vollständig umlaufende Dachterrasse, die von der Ankleide, dem Büro und dem Schlafzimmer aus zugänglich ist – ein exklusiver Rückzugsort mit Weitblick. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten, während Schallschutztüren im gesamten Haus Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster in jedem Raum, eine zentrale Entkalkungsanlage sowie ein Osmose-System in der Küche unterstreichen den modernen Komfort. Konnten wir Ihr Interesse an dem Wohnhaus in Lehre wecken? Sehr gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und beantworten all Ihre Fragen rund um die Immobilie. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauschränke Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Lage Der Ort Lehre zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Eingebettet in eine harmonische Wohnumgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern und umgeben von Grünflächen, bietet Teichtal ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Direkt in der Nähe befindet sich der Waldsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen bietet. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Braunschweig in etwa 15 Minuten und Wolfsburg in ca. 25 Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur in Lehre selbst ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Teichtal gut verfügbar: Die zentrale Haltestelle „Lehre Schule“ liegt in unmittelbarer Nähe und wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die RegioBus-Linie 230, die eine direkte Verbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg bietet. Zusätzlich ergänzt der flexible „flexo“-Kleinbusverkehr innerhalb der Gemeinde das ÖPNV-Angebot und ermöglicht komfortable Mobilität. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.