Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Pool im Gaten und angenehmem Wohnumfeld
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
369.000 €
3
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
46.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Erftstadt und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2013 sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie ein komfortables, gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das rund 208 m² große Grundstück umfasst einen Garten mit Swimmingpool sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Fliesenausstattung und Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche ist funktional eingebunden. Ein modernisiertes Gästebad (2013 erneuert) ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon der in Planung ist, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvoll modernisierte Duschbad (2013) verfügt über ein Oberlicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Böden im Obergeschoss sind mit Teppich ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe oder wahlweise Ölzentralheizung (Buderus), deren Kessel ebenfalls 2013 erneuert wurde. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern.
Fazit der Immobilie:
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2013 ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung, der Wintergarten sowie der Garten mit Pool schaffen eine erhöhte Lebensqualität und machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Ausstattung zu schätzen wissen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1970
- Umfassende Modernisierung 2013
- ca. 83 m² Wohnfläche
- ca. 208 m² Grundstück
- Wintergarten
- Garten mit Swimmingpool
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Modernisiertes Gästebad (2013)
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum geplanten Balkon
- Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Abstellkammer im Obergeschoss
- Modernisiertes Duschbad mit Oberlicht (2013)
- Teppichboden im Obergeschoss
- Unterkellert
- Heizungsraum
- Wärmepumpe
- Zusätzliche Ölzentralheizung (Buderus)
- Heizkessel 2013 erneuert
- Öltank mit ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige Wohnlage in Erftstadt
- Gepflegter Zustand
- Ideal für Paare oder kleine Familien
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage innerhalb eines beliebten Stadtteils von Erftstadt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durchgrünten Straßenzügen aus. Die Wohnlage vermittelt ein harmonisches und familienfreundliches Gesamtbild und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Gastronomie sowie kleineren Fachgeschäften. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien mit Kindern äußerst attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als komfortabel zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse besteht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Köln und Bonn. Zudem ist der Standort an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, sodass auch Pendler von kurzen Wegen und flexiblen Verbindungen profitieren.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze sowie weitere Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sie bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives und ausgewogenes Wohnumfeld.
Sonstiges
Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien Gbr, Simon Kuhlmann & Marcel Amberge vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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