Reiheneckhaus in Dachau – 105 m² Wohnfläche, Ausbaureserve im DG, großes Grundstück
Reiheneckhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221
Kaufpreis
745.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
7.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage von Dachau mit ca. 105 m² Wohnfläche, großzügigem Garten (ca. 250 m²) und vorbereitetem Dachgeschossausbau. Solide Substanz, bezugsfrei – ideal für Familien oder Käufer mit Gestaltungsspielraum.
Ausstattung
* Objektart: Reiheneckhaus
* Adresse: 85221 Dachau, Neufeldstraße 32
* Baujahr: 1980
* Wohnfläche: ca. 105 m² (nach Wohnflächenberechnung)
* Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grundstück: ca. 420 m² (360qm direkt)
* Zimmer: 4
* Ausbaureserve: Dachgeschoss (vorbereitet)
* Energieklasse: C
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung
* Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor
* Verfügbarkeit: bezugsfrei
Lage
Die Neufeldstraße 32 liegt in einem gewachsenen, infrastrukturell sehr gut versorgten Wohnumfeld. Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ärzte, Apotheken und Grundversorgung befinden sich in direkter Nähe. Große Arbeitgeber wie MAN und das Helios Amper-Klinikum sind in wenigen Automin. erreichbar. Die S2-Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Münchner Stadtzentrum.
Schulen
Grundschule Dachau-Ost – 0,4 km / 5 Min. zu Fuß
Mittelschule Anton-Günther-Straße – 0,4 km / 5 Min. zu Fuß
Josef-Effner-Gymnasium – 0,6 km / 7 Min. zu Fuß
Ignaz-Taschner-Gymnasium – 1,0 km / 4 Min. mit dem Rad
Dr.-Josef-Schwalber-Realschule – 2,5 km / 7 Min. mit dem Auto
Große Arbeitgeber
MAN Nutzfahrzeuge SE (Dachau-Nord) – 1,8 km / 5 Min. mit dem Auto
Helios Amper-Klinikum Dachau (1.000+ Mitarbeitende) – 2,0 km / 5 Min. mit dem Auto
Gewerbegebiet Dachau-Ost – 1,0 km / 3 Min. mit dem Auto
Einzelhandel & Nahversorgung
Kaufland (Gewerbegebiet Dachau-Ost) – 1,0 km / 3 Min. mit dem Auto
ALDI SÜD (Fraunhoferstr.) – 1,5 km / 4 Min. mit dem Auto
Lidl & REWE (Keplerstr. / Kopernikusstr.) – je ca. 2,3 km / 6 Min. mit dem Auto
Ärzte & Apotheken
Hausarztpraxis Dr. Colberg & Dr. Herf (Theodor-Heuss-Str.) – 0,9 km / 10 Min. zu Fuß
Ludwig Thoma Apotheke (Ernst-Reuter-Platz) – 0,7 km / 8 Min. zu Fuß
Aponexx Apotheke (am REWE, Fr. bis 24 Uhr) – 2,3 km / 6 Min. mit dem Auto
ÖPNV & Verkehr
Bushaltestellen (Linien 702–726) – 2–5 Min. zu Fuß
S-Bahn Dachau (S2 → München Hbf in ca. 25 Min.) – 1,5 km / 4 Min. mit dem Auto
Autobahnanschluss A92/A8 – ca. 5 km / 8 Min. mit dem Auto
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 745.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.500 €)
- 3.185 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.000 €)
- 2.831 € / Monat
- 30% Eigenkapital (223.500 €)
- 2.477 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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