Einfamilienhaus mit ELW in Panoramalage - Filetstück von Mühlhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73347

Kaufpreis

562.000 €

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Aussicht - großzügig, ruhig und vielseitig nutzbar.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Hanglage. Die Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Aussicht in Panoramalage und befindet sich in einer ruhigen Lage - Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.318 qm bietet dieses Anwesen ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Die Highlights auf einen Blick:

großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
traumhafte Hanglage mit herrlicher Aussicht
ruhige Sackgassenlage ohne Durchfahrtsverkehr
großes Grundstück mit ca. 1.318 qm
Gesamtwohnfläche ca. 265 qm
8 1/2 Zimmer insgesamt
Teilmodernisierung im Jahr 2014
2014 neue Doppelisolierglasfenster
2014 neues Badezimmer im Erdgeschoss
2014 neue Einbauküche im Erdgeschoss
2014 neue Böden im Erdgeschoss
große Garage
viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Ausstattung EG

Eingang
Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Esszimmer
3 weitere Zimmer
Badezimmer
Gäste WC ELW
Eingang
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellkammer DG
2 Zimmer
Küche
Badezimmer UG
Heizraum
Kellerraum

Lage

ca. 15 Gehminuten zum Kindergarten, Tagespflege
ca. 15 Gehminuten zur Grundschule
eine gute Nachbarschaft

Der Hauptort Mühlhausen im Täle, Landkreis Göppingen, liegt im Doppelten Albtrauf, dem noch auf der Schwäbischen Alb verlaufenden Filstal, kurz vor dem linken Zufluss des Hohlbachs. Mühlhausen im Täle liegt in Luftlinie etwa 14 km südlich der Kreisstadt Göppingen sowie ca. 14 km westsüdwestlich von Geislingen an der Steige. Die Stadt Ulm liegt etwa 32 km nordwestlich und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 42 km ostsüdöstlich entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst die Talebene mit dem Siedlungsschwerpunkt sowie auf die auf der Albhochfläche gelegenen Eselhöfe. Der tiefste Punkt auf Gemeindegebiet befindet sich am Ausfluss der Fils auf etwa 535 m ü. NN. Der höchste Punkt auf einer Kuppe der Albhochfläche am Westrand der Gemeinde erreicht 820,6 m ü. NN, während das namengebende Dorf mit dem größten Bevölkerungsanteil im Tal Höhen um etwa 544 m ü. NN einnimmt.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,64 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1964

Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142,45 qm. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit insgesamt vier Zimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche sowie erneuerten Böden. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 48,14 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 74,44 qm Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmern und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung haben jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht.

Objektbeschreibung Wohnen mit Aussicht - großzügig, ruhig und vielseitig nutzbar. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Hanglage. Die Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Aussicht in Panoramalage und befindet sich in einer ruhigen Lage - Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.318 qm bietet dieses Anwesen ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Highlights auf einen Blick: - großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - traumhafte Hanglage mit herrlicher Aussicht - ruhige Sackgassenlage ohne Durchfahrtsverkehr - großes Grundstück mit ca. 1.318 qm - Gesamtwohnfläche ca. 265 qm - 8 1/2 Zimmer insgesamt - Teilmodernisierung im Jahr 2014 - 2014 neue Doppelisolierglasfenster - 2014 neues Badezimmer im Erdgeschoss - 2014 neue Einbauküche im Erdgeschoss - 2014 neue Böden im Erdgeschoss - große Garage - viel Potenzial für individuelle Gestaltung Ausstattung EG - Eingang - Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Esszimmer - 3 weitere Zimmer - Badezimmer - Gäste WC ELW - Eingang - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Abstellkammer DG - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer UG - Heizraum - Kellerraum Lage - ca. 15 Gehminuten zum Kindergarten, Tagespflege - ca. 15 Gehminuten zur Grundschule - eine gute Nachbarschaft Der Hauptort Mühlhausen im Täle, Landkreis Göppingen, liegt im Doppelten Albtrauf, dem noch auf der Schwäbischen Alb verlaufenden Filstal, kurz vor dem linken Zufluss des Hohlbachs. Mühlhausen im Täle liegt in Luftlinie etwa 14 km südlich der Kreisstadt Göppingen sowie ca. 14 km westsüdwestlich von Geislingen an der Steige. Die Stadt Ulm liegt etwa 32 km nordwestlich und die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 42 km ostsüdöstlich entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst die Talebene mit dem Siedlungsschwerpunkt sowie auf die auf der Albhochfläche gelegenen Eselhöfe. Der tiefste Punkt auf Gemeindegebiet befindet sich am Ausfluss der Fils auf etwa 535 m ü. NN. Der höchste Punkt auf einer Kuppe der Albhochfläche am Westrand der Gemeinde erreicht 820,6 m ü. NN, während das namengebende Dorf mit dem größten Bevölkerungsanteil im Tal Höhen um etwa 544 m ü. NN einnimmt. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,64 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1964 Das im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus wurde in solider Holzständerbauweise erstellt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142,45 qm. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente mit insgesamt vier Zimmern, einem modernisierten Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche sowie erneuerten Böden. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 48,14 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 74,44 qm Wohnfläche mit 2 1/2 Zimmern und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder. Das Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung haben jeweils ein Badezimmer mit Tageslicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 562.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.200 €): 2.403 € / Monat
20% Eigenkapital (112.400 €): 2.136 € / Monat
30% Eigenkapital (168.600 €): 1.869 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit ELW in Panoramalage - Filetstück von Mühlhausen

Beschreibung

Ausstattung